Location à volonté
Table des matières
Développer
- Qu’est-ce qu’une location à volonté?
- Comment fonctionne une location à volonté
- Protections relatives à la location à volonté
- Annulation d’une location à volonté
- Types de location
Qu’est-ce qu’une location à volonté?
Une location à volonté est une propriété qui peut être résiliée à tout moment par le locataire ou le propriétaire / bailleur. Il existe sans contrat ni bail et ne précise généralement pas la durée de la location d’un locataire ou l’échange de paiement. L’accord est régi par la loi de l’État et les conditions peuvent varier d’un État à l’autre, bien que la loi fédérale entre en jeu dans les cas de discrimination.1
«Succession à volonté» est un autre nom pour une location à volonté. La succession à volonté ou la convention de location à volonté est généralement avantageuse tant pour les locataires que pour les propriétaires, qui peuvent souhaiter avoir la souplesse nécessaire pour changer de situation de location facilement et sans rompre un contrat.
Points clés à retenir
- Une location à volonté est une entente entre un propriétaire et un locataire sans accord écrit.
- Ce type de location ne précise pas sa durée ni l’échange de paiement et peut être résilié à tout moment.
- Les locataires et les propriétaires peuvent trouver ces types d’arrangements flexibles, car ils permettent de modifier les locations sans rompre un contrat.
Comment fonctionne une location à volonté
Les locataires qui ont la permission de leurs propriétaires mais qui n’ont pas de bail ont généralement une location à volonté. Ces locations sont parfois appelées accords «au mois » ou «à volonté», car il n’y a pas de contrat formel précisant la durée pendant laquelle la location aura lieu.
Une location à volonté définit la relation entre le propriétaire et le locataire lorsque des conditions strictes – telles que celles contenues dans un contrat de location – ne sont pas présentes, sont de nature défectueuse ou ont expiré. Une convention de location à volonté peut également être créée au début de la relation propriétaire-locataire.
Les locations à volonté sont effectives s’il existe une entente verbale au lieu d’une entente écrite entre les deux parties, s’il existe une entente écrite indiquant que la location est mensuelle ou qu’il n’y a pas de délai spécifié., ou si la location se poursuit après l’expiration du bail initial sans en signer un nouveau.
Les locations à volonté impliquent généralement des parties qui se connaissent. Dans certains cas, ils se font entre membres de la famille.
Locataires Holdover
Un locataire à volonté est différent d’un locataire résiduel, même si les deux n’ont pas de contrat de location formel. Un locataire résiduel reste généralement après un accord à durée déterminée qui a expiré, parfois sans la permission du propriétaire. Si le propriétaire continue d’accepter les paiements de location, le locataire peut légalement occuper le logement. Sinon, le locataire est considéré comme un intrus et doit déménager. Si ce n’est pas le cas, le propriétaire peut entamer une procédure d’expulsion.
Protections relatives à la location à volonté
Les deux parties bénéficient de certaines protections juridiques régissant la relation, même en l’absence d’un accord écrit. Juste un exemple: le propriétaire doit fournir un environnement sûr tel que requis par la loi. De plus, le propriétaire doit donner un avis avant d’entrer dans la propriété occupée par le locataire conformément aux lois locales.
Le locataire a également certaines responsabilités tacites qu’il doit assumer même dans le cadre d’une location à volonté. Le paiement du loyer doit être effectué et le locataire doit se conformer à toutes les règles convenues avec le propriétaire. Le locataire est également responsable de tout dommage au-delà de l’usure normale de la propriété. Les deux parties doivent respecter les réglementations locales lorsqu’il s’agit de quitter ou de faire évacuer la propriété.
Même s’il n’y a pas d’entente formelle, un avis de résiliation est normalement requis pour résilier une location à volonté.
Annulation d’une location à volonté
Bien qu’un accord de location à volonté puisse ne pas avoir d’exigences écrites et convenues concernant la notification de l’intention de quitter le logement, les conditions sont généralement énoncées dans les règlements locaux du propriétaire-locataire. Il n’est pas rare qu’un préavis de 30 jours s’applique à la fois au locataire et au propriétaire. Cela signifie que si le locataire a l’intention de quitter, ou si le propriétaire veut que le locataire quitte, un préavis de 30 jours doit être fourni à l’autre partie. Aucune des parties n’est tenue de citer la raison de la demande d’annulation. L’avis est traditionnellement fourni par écrit.
Dans le Maine, par exemple, les propriétaires dans un arrangement à volonté peuvent expulser des locataires sans donner de raison, mais ils doivent donner un préavis écrit de 30 jours de l’expulsion prévue. Mais dans certaines circonstances, qui incluent des dommages graves aux locaux, une nuisance pour les voisins, être l’auteur de violence domestique ou d’agression sexuelle et avoir au moins sept jours d’arriérés de loyer, un propriétaire peut donner à un locataire un délai de sept jours. avis de libération pour un contrat de location à volonté dans l’état du Maine.
Il existe également des circonstances où une location à volonté peut être résiliée sans qu’il soit nécessaire de donner un avis de résiliation. Si le locataire ou le propriétaire décède, ou si le propriétaire décide de vendre le bien, le contrat de location est annulé.
Types de location
Il existe généralement quatre types de location différents, y compris la location à volonté.
Dans une location pour des années, l’accord est pour une durée déterminée. Il a une date de début et de fin spécifiée, date à laquelle le locataire est censé quitter les lieux. La date de fin du bail étant déjà fixée, il n’y a généralement pas besoin d’un avis de résiliation. Cependant, le propriétaire peut choisir de renouveler le bail.
Une location périodique permet à un locataire de rester dans la propriété pendant une période indéterminée, car le bail n’a pas de date de fin fixe. Le bail, cependant, stipule généralement quand un avis de résiliation est requis, et les deux parties sont tenues de respecter cette clause.
Un autre type de location est la location-souffrance. Dans ce type d’accord, un locataire peut légalement occuper une propriété après l’expiration de son bail, mais avant que le propriétaire n’émette un avis de déménagement. Le locataire a donc dépassé la durée de son accueil.