Bail net unique
Qu’est-ce qu’un bail net unique
Un bail net unique est un contrat de bail immobilier commercial dans lequel le locataire s’engage à payer des impôts fonciers en plus du loyer. Un bail net unique est une forme de bail de transfert dans lequel les taxes associées à la propriété deviennent la responsabilité du locataire plutôt que du propriétaire. Le propriétaire est responsable des autres dépenses d’exploitation liées à l’exploitation de la propriété. Les baux nets uniques sont une forme moins courante de bail commercial.
RÉPARTITION du bail net unique
Un bail net unique est un type de bail net où le locataire assume une partie ou la totalité des coûts d’exploitation d’un immeuble. Le bail net unique est parfois confondu avec le concept de bail net. Bail net fait référence à tous les types de baux nets -Single baux nets, baux doubles nets et baux triple net baux nets individuels sont de plus particulièrement le bail net avec le locataire prenant une seule dépense d’exploitation, le plus souvent les taxes foncières.
Bail net unique par rapport aux autres types de bail
Les baux nets sont le revers de la médaille des baux bruts. Dans un bail brut, le locataire paie un montant convenu pour le loyer, et le propriétaire est responsable de tout ce qui concerne la propriété. La plupart des contrats de location de propriétés non commerciales sont des baux bruts ou des baux bruts modifiés où le locataire est responsable des services publics personnels et rien d’autre. Comme pour les autres baux nets, les baux double net et triple net font payer au locataire deux et trois des principales catégories de charges d’exploitation, respectivement. Les principales catégories de dépenses d’exploitation sont les impôts, les assurances et l’entretien.
Le point de vue du propriétaire sur un seul bail net
Du point de vue de l’investissement passif, un investisseur immobilier préférerait un bail triple net, car il n’y a pas de maux de tête à traiter la propriété comme un propriétaire traditionnel. La société locataire peut ne pas être intéressée à prendre en charge tous les coûts de construction, de sorte que les baux nets double et simple peuvent être un compromis entre les deux parties. En plus de déplacer le fardeau des coûts dans un seul bail net, le propriétaire déplace également toute négociation ou lobbying avec les autorités locales sur les taux de taxe foncière commerciale.
En théorie, un propriétaire absent avec des propriétés dans différentes régions du pays pourrait sous-traiter l’entretien, réaliser des économies d’échelle en assurant l’ensemble du portefeuille et laisser aux locataires le soin de régler les problèmes de fiscalité locale. Bien qu’un bail net unique représente plus de travail qu’un bail triple net, il est toujours supérieur à un bail brut en termes de charge qu’il impose au propriétaire foncier.