Bail Shell

Qu’est-ce qu’un bail Shell?

Un bail shell, courant dans l’immobilier commercial, est un bail pour un intérieur inachevé que le locataire personnalisera selon ses besoins spécifiques.

Comprendre le bail Shell

Le terme est dérivé parce que le bien loué est une «coque» inachevée d’un immeuble, souvent une unité dans un nouveau centre commercial, où le locataire doit terminer la construction et ajouter tout mobilier, agencements et équipements nécessaires. Un bail principal spécifie la construction et les améliorations dont le propriétaire et le locataire sont responsables. Souvent, le propriétaire fournira une incitation financière au locataire pour terminer les travaux.

Un bail shell peut exister sous de nombreuses formes en fonction des travaux déjà réalisés sur la propriété et des travaux qui restent à effectuer. Le locataire d’un bail principal, par exemple, pourrait entreprendre une partie considérable de la construction en installant des plafonds, des murs intérieurs, des systèmes d’éclairage, de plomberie, d’ascenseurs, de câblage et de chauffage et de ventilation et de refroidissement (CVC).

Différents types de coquillages et de contrats de location de coquilles existent. Une «coque froide» est un espace dépourvu de mobilier, d’infrastructure, de chauffage ou de plomberie. Il s’agit en fait du squelette d’un bâtiment. Le locataire aurait besoin de planifier une vaste construction de la propriété. Une coque «chaude», en comparaison, pourrait avoir de la chaleur et certaines autres caractéristiques déjà en place. Le reste de la propriété aurait besoin d’être étoffé.

Avantages de Shell Lease pour les locataires et les propriétaires

Les locataires et les propriétaires peuvent considérer un bail shell comme une option mutuellement avantageuse. L’intérieur minimal et inachevé de l’espace signifie que le locataire installera les fonctionnalités et l’infrastructure nécessaires. Les commodités ne seront pas gaspillées car sur les services et les structures dont le locataire a besoin seront installés. Un bail shell est également l’occasion pour les locataires de concevoir l’espace pour leurs besoins spécifiques. Si la propriété est un entrepôt ou un espace industriel, le locataire pourrait faire créer des ports de chargement ou installer des unités de stockage spéciales pour le type de marchandises qu’il apportera. Un bail shell leur permettrait de créer exactement le type d’espace qu’ils souhaitent.

Les entreprises qui souhaitent marquer durablement l’espace qu’elles occupent peuvent demander un bail principal. Un tel accord permettrait au locataire de concevoir ses bureaux et de définir comment leurs opérations seraient établies. Les locataires pourraient rendre la propriété conforme à la marque et aux normes de leur entreprise plutôt que de forcer l’entreprise à s’adapter à son nouvel espace.