Courir avec la terre
Qu’est-ce que courir avec la terre?
«Courir avec la terre» se réfère aux droits et aux engagements dans un acte immobilier qui restent avec la terre indépendamment de la propriété. Lorsque les droits et les engagements courent avec la terre lorsque la propriété change de mains. Les droits sont liés à la propriété (terrain) et non au propriétaire et passent d’un acte à un autre lorsque le terrain est transféré d’un propriétaire à un autre.
Points clés à retenir
- Courir avec la terre décrit les droits dans un acte immobilier qui restent avec la terre indépendamment de la propriété.
- Courir avec les droits fonciers passe de l’acte à l’acte au fur et à mesure que la terre est transférée d’un propriétaire à un autre.
- Il existe deux types d’alliances qui s’appliquent à la terre: affirmative, quelque chose que le propriétaire est obligé de faire, et restrictive, quelque chose que les propriétaires doivent s’abstenir de faire.
Comprendre la course avec la terre
Il existe deux types d’alliances qui sont censées s’appliquer à la terre: affirmative et restrictive. Une clause positive énonce quelque chose que les propriétaires sont obligés de faire tandis qu’une clause restrictive décrit quelque chose que les propriétaires doivent s’abstenir de faire. Les propriétaires sont décrits comme «accablés» par des clauses restrictives et ils doivent «appliquer» des clauses restrictives.
Un exemple de convention affirmative qui s’appliquerait au terrain est celui qui exige que toutes les maisons sur le terrain aient au moins une superficie spécifiée. Un exemple de clause restrictive qui s’appliquerait à la terre pourrait être qu’aucun bétail n’est autorisé sur la propriété. Les pactes qui s’appliquent à la terre visent à guider le développement ordonné des terres.
Courir avec les droits fonciers avec servitudes et privilèges
L’application ou le fardeau des clauses restrictives qui s’appliquent à la terre peut être régi par des conditions de droit privé et peut entrer en jeu avec certaines servitudes.
Il y a des cas dans lesquels des terres adjacentes détenues par différents propriétaires établissent des pactes qui s’appliquent à la terre. C’est généralement le cas lorsqu’un propriétaire possédant deux propriétés adjacentes vend une parcelle à un nouveau propriétaire. Le propriétaire initial peut s’entendre avec le nouveau propriétaire de la deuxième parcelle sur la manière dont le terrain peut être utilisé à l’avenir. Une telle relation s’appelle la propriété horizontale, et les engagements convenus s’appliqueraient également au terrain pour les futurs propriétaires de la deuxième parcelle.
Dans un exemple comparable, si le propriétaire de deux propriétés adjacentes louait une parcelle à un locataire et s’entendait sur des droits et des engagements concernant son utilisation, cela constituerait également un droit de propriété horizontal. Les pactes qu’ils établissent seraient de nouveau applicables avec le terrain pour la deuxième parcelle.
Pour les successions et les propriétés héritées ou transmises directement aux nouveaux propriétaires, on parle de privilège vertical. Les clauses restrictives établies par l’ancien propriétaire pourraient s’appliquer avec le terrain lors du transfert aux futurs propriétaires.
Considérations spéciales pour courir avec la terre
L’octroi de droits en vertu de servitudes, lorsqu’un propriétaire autorise une partie à utiliser une partie de sa propriété d’une manière ou d’une autre, ne se transfère généralement pas. Une servitude accessoire peut être accordée dans certaines circonstances, permettant à ces droits de courir avec le terrain.
Par exemple, si le propriétaire d’un terrain découvre un gisement de pétrole sur sa propriété, il peut accorder des droits de forage à une société pétrolière qui possède un terrain voisin. Si le propriétaire vend par la suite son terrain, les droits de forage accordés à la compagnie pétrolière iront avec le terrain.
Les servitudes des adhérents ne sont généralement légales que lorsqu’elles sont accordées par un propriétaire foncier au propriétaire d’une propriété adjacente.