Droit de première offre

Qu’est-ce qu’un droit de première offre?

Un droit de première offre est une obligation contractuelle qui permet au détenteur du droit d’acheter unbien avant que le propriétaire n’essaie de le vendre à quelqu’un d’autre. Si le titulaire du droit n’est plus intéressé par le bien, le vendeur peut alors le vendre à un tiers. Les droits de première offre sont les plus couramment utilisés dans le secteur immobilier et la vente d’entreprises.

Points clés à retenir

Un droit de première offre stipule qu’un titulaire de droits peut acheter ou enchérir sur un actif avant que le propriétaire n’essaie de le vendre à un tiers.
Ces droits sont communs aux ventes immobilières et commerciales et sont souvent inscrits dans le contrat de location ou le partenariat commercial.
Ainsi, les titulaires de droits sont généralement soit des locataires, soit des investisseurs.
Un droit de premier refus, différent d’un droit de première offre, donne au titulaire du droit la possibilité de s’aligner sur une offre déjà reçue par le vendeur.
On dit qu’un droit de première offre favorise le vendeur, tandis qu’un droit de premier refus favorise l’acheteur.

Comprendre un droit de première offre

Un droit de première offre est généralement inscrit dans un contrat tel qu’un contrat de location ou un partenariat commercial. Il est déclenché lorsque le propriétaire souhaite vendre l’actif ou le bien immobilier. Aux termes du contrat, le propriétaire est tenu de donner au titulaire du droit de première offre la première chance d’acheter la propriété. Le titulaire du droit dispose d’un délai spécifique pour faire une offre avant que le droit n’expire. Le vendeur est libre d’accepter ou de refuser l’offre.

Si le vendeur rejette l’offre, le propriétaire peut alors la vendre à un tiers sans aucune restriction. Si les tentatives de vente à un tiers échouent, le vendeur peut revenir vers le titulaire du droit pour une nouvelle offre. À ce stade, le titulaire du droit n’est pas lié par son offre initiale et peut donc la réduire. Le fait de savoir que le vendeur n’a pas réussi à trouver un acheteur tiers place le titulaire du droit dans une position plus forte. Les vendeurs comprennent généralement les propriétaires et les propriétaires d’entreprise, tandis que les titulaires de droits sont généralement des locataires et des investisseurs.

Le droit de première offre est généralement un processus rapide.

Considérations particulières

La situation la plus courante dans laquelle un droit de première offre est utilisé est celle d’un bien immobilier entre un propriétaire et un locataire. Le locataire peut souhaiter un droit de première offre du propriétaire pour éviter d’être contraint de déménager en cas de vente du bien. Le locataire peut souhaiter faire une offre raisonnable sur la propriété. Pendant ce temps, le propriétaire peut considérer l’offre pour faire une vente rapide et minimiser les frais juridiques et de courtage.

Le droit de première offre est également utilisé lorsqu’une entreprise est vendue. Un propriétaire d’entreprise peut donner le droit de première offre à des partenaires ou à des investisseurs avant de la mettre sur le marché général pour la vendre à un tiers.