Prêt RHS – Définition
Qu’est-ce qu’un prêt RHS?
Un prêt RHS est un type de financement octroyé ou garanti par le Service de logement rural (RHS) du Département de l’agriculture des États-Unis .La RHS prête directement aux emprunteurs à faible revenu dans les zones rurales et garantit également des prêts qui satisfont aux exigences de la RHS consentis par des prêteurs agréés. Les prêts hypothécaires RHS peuvent faire partie d’un ensemble de prêts hypothécaires titrisés par la Government National Mortgage Association (GNMA, plus communément appelée Ginnie Mae ), une société gouvernementale appartenant au Département américain du logement et du développement urbain.
Le RHS est à l’origine et garantit plus que des prêts hypothécaires à domicile. La RHS gère des programmes de prêt pour les services communautaires tels que les cliniques de santé, la police et les casernes de pompiers, les écoles et les garderies, et pour des choses comme les véhicules et l’équipement des premiers intervenants.2
Comment fonctionne un prêt RHS
Il existe différents types de programmes de prêt disponibles via le RHS de l’USDA, chacun avec ses propres exigences pour les candidats et les prêteurs.
Prêts immobiliers directs pour un logement unifamilial
Les prêts directs pour un logement unifamilial sont destinés aux familles dans des tranches de revenus faibles à très faibles et sont conçus pour aider ces familles à obtenir un logement sûr, hygiénique et décent qu’elles ne pourraient pas se procurer seules. Un emprunteur qui souhaite acheter une maison et qui pourrait ne pas être admissible à un prêt hypothécaire traditionnel en raison d’un faible revenu ou d’un historique de crédit problématique peut avoir de meilleures chances de demander un prêt direct à la maison unifamiliale RHS.
Les travaux en cours correspondent au coût des produits non finis dans le processus de fabrication. Le travail en cours est le terme utilisé pour décrire des produits partiellement achevés, qui sont généralement transformés de la matière première au produit fini en peu de temps. Les chiffres des travaux en cours et des travaux en cours sont inscrits au bilan de l’entreprise.
Un prêt RHS peut aider un emprunteur qui, autrement, ne serait pas qualifié pour un prêt hypothécaire traditionnel en raison d’un faible revenu ou d’un mauvais crédit à acheter une maison dans une zone rurale approuvée.
Pour être éligible au prêt, l’emprunteur ne doit pas être en mesure d’obtenir un prêt d’une autre source. Les revenus de la famille ne doivent pas dépasser les limites fixées pour leur région respective. De plus, la résidence doit en général mesurer 2 000 pieds carrés ou moins, ne pas avoir une valeur marchande qui dépasse la limite de prêt pour le secteur, ne pas avoir de piscine creusée et ne pas être conçue pour des activités commerciales. La résidence doit également être située dans une zone agréée.
Avec un prêt RHS, un acompte peut ne pas être exigé sur la maison;cependant, l’emprunteur doit toujours être en mesure de payer les versements hypothécaires, les taxes et les assurances. La maison pour laquelle l’hypothèque est utilisée doit être la résidence principale prévue de l’emprunteur. Le coût des réparations requises pourrait être inclus dans le montant de l’hypothèque.
Autres types de programmes de prêt RHS
Le programme de prêts garantis pour un logement unifamilial aide les prêteurs agréés à offrir la possibilité de posséder un logement décent. Les emprunteurs peuvent avoir un revenu faible à modéré. Les emprunteurs agréés peuvent construire, réhabiliter, améliorer ou déplacer une résidence dans une zone rurale éligible. D’autres exigences s’appliquent.
L’ERS propose également des programmes de prêts pour les logements locatifs multifamiliaux dans les zones rurales. Ces programmes financent des projets destinés aux personnes et familles à faible revenu, âgées et handicapées, ainsi qu’aux travailleurs agricoles domestiques.
Les détracteurs des programmes de la RHS ont appelé à la fin de son service de prêt, recommandant à la place qu’un marché libre servirait les familles à faible revenu à la recherche d’un moyen d’acheter leur propre maison.