Dépense de loyer

Qu’est-ce que le loyer?

Les frais de location sont les frais engagés par une entreprise pour utiliser une propriété ou un emplacement pour un bureau, un espace de vente au détail, une usine ou un espace de stockage. Les frais de location sont un type de coût d’exploitation fixe ou un coût d’absorption pour une entreprise, par opposition à une dépense variable. Les frais de location font souvent l’objet d’un contrat d’un ou deux ans entre le bailleur et le locataire, avec des options de renouvellement.

Comprendre les frais de location

Selon le type d’entreprise, les frais de location peuvent être une partie importante des dépenses d’exploitation ou une part négligeable. Pour les commerces de détail qui ne sont pas propriétaires de leur propriété, les loyers sont l’une des principales dépenses d’exploitation avec les salaires des employés et les frais de marketing et de publicité.

Les entreprises manufacturières dépensent généralement de faibles montants en frais de location en pourcentage des dépenses totales. Les frais de location pour les opérations de fabrication sont inclus dans les frais généraux de l’ usine, tandis que le loyer non lié à la production, c’est-à-dire le loyer des bureaux administratifs, est imputé aux charges d’exploitation. Dans l’immobilier, l’emplacement est généralement le facteur le plus important du prix du loyer.

Un détaillant qui souhaite s’installer dans une zone privilégiée à fort trafic piétonnier devra payer des loyers plus élevés que pour un emplacement secondaire. Un fabricant qui souhaite louer une usine ou un entrepôt à proximité de ports ou de lignes de transport dans les grandes régions métropolitaines serait confronté à des coûts de location plus élevés que la moyenne. La prise en compte des frais de location est mise en balance avec l’avantage d’être dans une zone privilégiée, pour le détaillant, et d’être proche des points de transbordement, pour le fabricant.

Considérations particulières

L’augmentation de la popularité du commerce électronique a conduit de nombreuses entreprises à repenser le montant d’argent qu’elles consacrent à la location de biens immobiliers commerciaux. Certaines entreprises réduisent le nombre de magasins physiques qu’elles exploitent pour déplacer davantage leurs activités vers les achats en ligne. « Click and mortar » décrit le modèle commercial dans lequel les détaillants combinent des opérations en ligne et hors ligne sous la forme d’un site Web et de magasins physiques pour répondre à la demande des consommateurs.

La demande d’espace de bureau évolue également en raison des progrès technologiques, les entreprises réalisant qu’elles peuvent employer des travailleurs à distance de leur domicile. Un avantage évident pour l’entreprise est une réduction des frais de location immobilière, alors que de nombreux employés disent préférer la commodité de travailler à domicile.

Exemple du monde réel pour les frais de location de propriété

Les frais de location de propriété pour les détaillants peuvent fluctuer en fonction de divers facteurs, tels que l’état de l’économie. Par exemple, Signet Jewelers Limited (SIG) exploite une chaîne de magasins dans tout le pays sous les marques Kay Jewelers, Zales et Jared. En 2017, la société a révélé dans une note à ses états financiers dans le dépôt 10-K que certains de ses contrats de location simple prévoyaient des augmentations de loyer prédéterminées. Les augmentations sont imputées au compte de résultat sur une base linéaire sur la durée du bail, y compris toute période de construction ou autres vacances de location.

Les loyers conditionnels, les taxes et l’entretien des espaces communs sont imputés au compte de résultat au fur et à mesure qu’ils sont engagés. Les loyers conditionnels – les montants basés sur un pourcentage des ventes dépassant un niveau prédéterminé – sont séparés du loyer minimum jusqu’à ce que la société puisse déterminer quand il est probable que la dépense a été engagée et que le montant soit raisonnablement estimable. Au cours de l’exercice 2017, Signet a engagé une charge de loyer minimum de 524 millions de dollars et une charge de location conditionnelle de 10 millions de dollars, soit environ 28% des charges d’exploitation totales.

En juin 2020, cependant, Signet a annoncé qu’elle commencerait à réduire considérablement ses dépenses de location immobilière en raison de l’impact financier de la pandémie COVID-19, qui a obligé la société à fermer temporairement ses magasins physiques dans le monde entier. La société a déclaré que les ventes des magasins comparables avaient chuté de 39% par rapport à l’année précédente. Les ventes totales du segment nord-américain ont diminué de 39,9% et les ventes du segment international ont diminué de 41,2%. Le seul point positif pour l’entreprise est qu’au cours de la même période, les ventes du commerce électronique ont augmenté de 37,2%.

La société a annoncé son intention de fermer définitivement des centaines de magasins, dont beaucoup dans des centres commerciaux, dans le cadre de sa stratégie de réorganisation visant à réduire son empreinte de 20%. Signet dit qu’il entamera des renégociations avec les propriétaires de leurs derniers magasins dans les centres commerciaux, cherchant activement des concessions sur les paiements de loyer. La société accélérera ses efforts en matière d’achat de bijoux numériques, en continuant à impliquer les clients à domicile grâce à la technologie vidéo pour mener des consultations d’achat virtuelles sur rendez-vous.