Vague de refinancement
Qu’est-ce qu’une vague de refinancement?
Une vague de refinancement se produit lorsqu’un changement des taux d’intérêt incite les propriétaires à refinancer leurs prêts hypothécaires en plus grand nombre.
Bien qu’il n’y ait pas de métrique spécifique pour déterminer ce qui constitue une vague, les analystes financiers qui étudient les marchés immobiliers peuvent surveiller les signes d’une vague de refinancement lorsque les taux d’intérêt à court terme changent.
Points clés à retenir
- Une vague de refinancement se produit lorsqu’un changement des taux d’intérêt incite davantage de propriétaires à refinancer leurs prêts hypothécaires.
- Les vagues de refinancement sont souvent déclenchées par une baisse des taux d’intérêt à court terme, car la baisse des taux peut inciter les propriétaires à passer des prêts hypothécaires à long terme à taux fixe à des prêts hypothécaires à taux ajustable à court terme.
- Une hausse des taux d’intérêt à court terme peut également déclencher une vague de refinancement, car certains propriétaires ayant des prêts hypothécaires à taux ajustable se refinancent en prêts hypothécaires à taux fixe pour éviter de continuer à augmenter les taux d’intérêt et garantir un calendrier de paiement régulier.
- Alors que de nombreux emprunteurs refinancent simplement pour profiter d’un meilleur taux d’intérêt et économiser de l’argent, d’autres refinancent pour liquider une partie de la valeur nette de leur logement.
Comprendre les vagues de refinancement
Les vagues de refinancement sont souvent déclenchées par une baisse des taux d’intérêt à court terme. Des taux plus bas peuvent inciter les propriétaires à abandonner une hypothèque à long terme à taux fixe pour une hypothèque à court terme à taux variable.
Cela peut être une stratégie intéressante pour les propriétaires pour diverses raisons. D’une part, le refinancement d’un prêt hypothécaire à court terme peut réduire considérablement le temps écoulé jusqu’à ce qu’un propriétaire devienne propriétaire de la maison. Il peut également réduire le montant global des intérêts hypothécaires payés pendant la durée du prêt.
À l’inverse, une hausse des taux d’intérêt à court terme peut également déclencher une vague de refinancement. Dans ces circonstances, les propriétaires qui ont des prêts hypothécaires à taux variable se refinanceront souvent en prêts hypothécaires à taux fixe afin d’éviter des augmentations continues des taux d’intérêt et de garantir un calendrier de paiement régulier.
Alors que de nombreux emprunteurs peuvent être la valeur nette de leur logement. Cette stratégie peut permettre aux propriétaires de profiter de l’appréciation de la valeur de la maison pour aider à rembourser une dette de carte de crédit à intérêt plus élevé ou à financer les frais de scolarité d’université ou un plan de retraite.
Vagues de refinancement et coûts de refinancement
En règle générale, les prêts à taux fixe sont plus intéressants lorsque les taux d’intérêt sont bas parce que les paiements mensuels contre le principal et les intérêts sont immobilisés pour la durée du prêt et n’augmenteront pas même lorsque les taux d’intérêt augmentent.
Si vous envisagez de refinancer votre prêt hypothécaire, assurez-vous de calculer les coûts associés pour vous assurer qu’il en vaut la peine sur le plan financier.
Les prêts à taux variable sont à la merci des fluctuations des taux d’intérêt, qui peuvent être imprévisibles. En règle générale, les prêts hypothécaires à taux variable offrent aux emprunteurs un taux d’intérêt initial beaucoup plus bas que les taux disponibles pour les prêts à taux fixe. Par conséquent, il n’est pas rare pour les propriétaires de souscrire un prêt immobilier sous forme de prêt hypothécaire à taux variable et de se refinancer en un prêt hypothécaire à taux fixe à une date ultérieure.
Étant donné que le refinancement consiste essentiellement à rembourser un prêt immobilier et à initier un nouveau prêt, les emprunteurs doivent être conscients des coûts supplémentaires associés au refinancement, y compris les frais de clôture du nouveau prêt. Certains prêteurs offrent des prêts hypothécaires à coût de clôture nul, par exemple, en couvrant les frais de clôture de l’hypothèque pour l’emprunteur et en augmentant le taux hypothécaire de l’emprunteur pour couvrir ses dépenses au fil du temps.