Clause de récupération
Qu’est-ce qu’une clause de récupération?
Une clause de récupération fait référence à une disposition de bail commune dans les propriétés commerciales qui permet au propriétaire de résilier un bail et de conserver la possession d’une propriété.
Points clés à retenir
- Une clause de récupération est une composante d’un contrat de bail commercial qui stipule que le propriétaire peut récupérer la propriété avant l’expiration du bail.
- Le propriétaire ne peut réclamer la propriété qu’à la suite d’un événement déclencheur, qui est négocié à l’avance par le propriétaire et le locataire potentiel.
- Un événement déclencheur courant pourrait être si le locataire décide de louer la propriété à un tiers à l’aide d’une sous-location.
- Un événement déclencheur dans un bail à pourcentage – dans lequel le propriétaire reçoit un loyer et une réduction de ses revenus – peut se produire si les ventes du locataire tombent en dessous d’un certain paramètre.
Fonctionnement d’une clause de récupération
Une clause de récupération fait référence à une stipulation dans un contrat qui permet au vendeur d’un bien de reprendre le bien sous certaines conditions. Il s’agit d’une composante courante des baux immobiliers commerciaux, par opposition aux baux immobiliers résidentiels. Dans un tel bail, la clause accorde au propriétaire le droit de reprendre possession d’un bien avant l’expiration d’un bail. Les détails de la clause sont négociés entre le bailleur et le locataire et inclus dans le contrat de location. Le détail le plus important d’une clause de récupération est le soi-disant déclencheur – l’événement qui permet à un propriétaire de lancer la récupération.
Clauses de cession et de récupération
Un élément déclencheur courant est l’intention d’un locataire de céder la propriété à un tiers via une sous – location. Pour cette raison, la clause de récupération est étroitement liée à la clause de cession du bail, et les deux sont généralement négociées ensemble. Les propriétaires préfèrent laisser le libellé d’une clause de récupération vague pour se permettre une certaine souplesse lorsqu’un locataire demande une autorisation de cession.
Si une entreprise locative fonctionne mal et a l’intention de fermer, elle peut chercher à sous-louer le bien loué à une autre entreprise plutôt que de manquer à son bail avec le propriétaire. Cependant, le propriétaire préfère généralement conclure un nouveau bail avec la nouvelle entreprise directement. Lorsque le premier locataire informe le propriétaire de son intention de céder la propriété à la nouvelle entreprise, le propriétaire peut choisir d’invoquer la clause de récupération du bail.
Clauses de récupération dans les baux à pourcentage
Un deuxième déclencheur commun découle de l’intérêt du propriétaire à ce que le locataire maintienne un certain niveau de revenus. Dans un bail à pourcentage, le propriétaire et le locataire conviennent d’un loyer de base plus un pourcentage supplémentaire des revenus à payer au propriétaire. Cela peut être avantageux pour le locataire car le loyer de base est généralement inférieur au taux du marché et le loyer marginal n’est dû que si les ventes fonctionnent bien.
Un bail à pourcentage permet au propriétaire d’invoquer une clause de récupération lorsque les revenus de l’entreprise locataire descendent en dessous d’un certain niveau. C’est l’événement déclencheur. Dans le cas d’une propriété partagée comme un centre commercial, un propriétaire récupérera une propriété dans l’espoir de pouvoir faire venir un autre locataire avec des revenus plus élevés. Cela contribue à la rentabilité du propriétaire et peut également générer des affaires supplémentaires pour les autres locataires du propriétaire.