1 avril 2022 8:07

Quelle est la différence entre un règlement viatique et un règlement viager ?

Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d’une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut s’accompagner d’un bouquet, c’est-à-dire une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente.

Quels sont les pièges du viager ?

En général, à la signature de l’acte de cession en viager occupé, le vendeur n’a pas l’intention de quitter son logement avant son décès. En pratique, il peut arriver que le vendeur soit contraint de vivre avec sa famille ou dans une résidence médicalisée suit à un accident ou un problème de santé.

Qui paye la rente d’un viager ?

Lors d’une vente en viager, l’acheteur (débirentier) verse une rente à vie au vendeur (crédirentier). Cette rente s’appelle la rente viagère. La rente viagère est versée périodiquement (généralement mensuellement) jusqu’au décès de la personne qui en bénéficie.

Comment fonctionne un viager sans rente ?

Un viager occupé sans rente est un viager dont la totalité du prix est payée comptant, l’unique apport de l’acquéreur est donc le bouquet. Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation (D.U.H) ou un usufruit restreint.

Quel est l’intérêt d’acheter en viager ?

L’avantage essentiel du viager occupé est qu’il permet d’obtenir une décote d’environ 30 % sur le prix réel du logement, qui correspond aux loyers non encaissés. C’est donc un bon moyen de devenir propriétaire d’un bien convoité alors qu’on ne dispose pas initialement des fonds nécessaires.

Quel est le montant d’un bouquet pour un viager ?

30 %

Le montant du bouquet est donc librement fixé entre le vendeur en viager et l’acheteur. Il s’agit d‘une négociation entre les parties. En moyenne, le montant de ce bouquet est fixé à 30 % du prix total du bien immobilier faisant l’objet de la vente en viager.

Qui peut contester un viager ?

Le vendeur du bien en viager dispose de 5 ans pour contester la vente s’il se rend compte que cette dernière a été effectuée à un prix trop bas, voire dérisoire. Pour cela, il doit avoir été lésé de minimum 7/12ème du prix de vente. On appelle cette situation la “rescision de la vente pour cause de lésion”.

Quelles sont les 2 formes de viager les plus courantes ?

Le viager occupé, qui permet à un propriétaire vendeur de continuer à vivre dans le logement, et le viager libre où l’acquéreur peut prendre possession de l’habitation. Viager occupé et viager libre sont les formes les plus courantes de vente d’un bien immobilier en viager.

Comment se calcule un viager occupé ?

Pour un viager occupé, il est nécessaire de décompter de la valeur du bien le montant des loyers qui serait normalement perçu pour un bien équivalent (notamment même superficie et même localisation). Pour un loyer de 800 euros mensuels sur 8 ans, la valeur à décompter est alors égale à : 76 800 euros (800*8*12).

Puis-je acheter en viager la maison de mes parents ?

Il est possible d’acheter un bien immobilier en viager à ses parents et que ceux-ci deviennent crédirentiers. Le droit ne s’y oppose pas.

Comment acheter la maison de ses parents de leur vivant ?

Si la maison est transférée du vivant de vos parents, il peut s’agir d’une donation, d’une donation mixte (c’est à dire que vous en payez qu’une partie) ou d’un achat au prix du marché.

Qui peut acheter une maison en viager ?

Toute personne capable juridiquement : Aptitude d’une personne (physique ou morale) à avoir des droits et des obligations et à les exercer elle-même (exemples : droit de conclure un contrat, droit d’agir en justice) peut vendre ou acheter un logement en viager.

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