Propriété

Qu’est-ce que la propriété?

La propriété est un terme décrivant tout ce sur quoi une personne ou une entreprise a un titre légal, donnant aux propriétaires certains droits exécutoires sur lesdits articles. Des exemples de biens, qui peuvent être corporels ou incorporels, comprennent les véhicules automobiles, les équipements industriels, les meubles et les biens immobiliers – le dernier étant souvent appelé «biens immobiliers». La plupart des propriétés ont une valeur monétaire actuelle ou potentielle et sont donc considérées comme des actifs. Mais les propriétés peuvent simultanément être des passifs dans certaines situations. Exemple concret: si un client subit une blessure sur la propriété d’une entreprise, le propriétaire de l’entreprise peut être légalement responsable du paiement des factures médicales de la personne lésée.

Comprendre les types de propriété

Les biens incorporels décrivent les actifs qui représentent une valeur actuelle ou potentielle, mais qui ne portent pas eux-mêmes de valeur intrinsèque, tels que les certificats d’actions et d’obligations. Bien que ces éléments ne soient que des morceaux de papier, ils peuvent représenter des sommes importantes, une fois que les actions sont remboursées et que les obligations atteignent leur échéance. D’autres types de biens immatériels, comme la réputation d’une marque, sont plus nébuleux et ne peuvent pas être signifiés par un document papier.

Les propriétés immatérielles, comme les concepts de conception, les paroles de chansons, les livres et les scénarios, sont classées en tant que propriétés intellectuelles. Même si ces entités ne sont pas de nature physique, elles peuvent néanmoins avoir une valeur significative. Des exemples de propriétés intellectuelles incluent le logo «swoosh» de Nike et la formule chimique du Coca-Cola. Pour faire respecter la propriété des biens immatériels, les particuliers et les entreprises engagent généralement des avocats pour protéger légalement leurs biens contre la contrefaçon.

Évaluation des biens immobiliers

Lorsque les auditeurs, les évaluateurs et les analystes calculent la valeur d’une entreprise, ils intègrent toutes ses propriétés sous-jacentes dans l’équation. Par exemple, un fabricant de petites pièces de machines peut gagner seulement 80000 dollars par an, mais s’il possède l’usine dans laquelle il opère et que ce bâtiment est évalué à 1 million de dollars, la valeur globale de l’entreprise serait nettement plus élevée que les bénéfices à eux seuls ne le suggèrent.. En outre, si cette même société détient un brevet pour une pièce, elle a le potentiel de générer des revenus substantiels en octroyant les droits de fabrication de cet article à une entreprise plus grande, plutôt que de produire la pièce en interne. De cette manière, les accords de licence peuvent créer des flux de revenus lucratifs qui augmentent considérablement la valeur globale d’une entreprise.

Établissement de la valeur nette grâce à la propriété

La valeur nette d’ un individu peut être déterminée en calculant la valeur totale des propriétés qu’elle possède, comme les biens immobiliers, les voitures, les bijoux, les actions, les obligations et l’épargne-retraite, puis en soustrayant tout passif ou dette de ce chiffre. Par exemple, si les actifs d’un individu comprennent une maison de 100 000 $, une voiture de 7 000 $ et un IRA de 65 000 $, le total de leur propriété s’élève à 172 000 $. Mais si cette même personne est aux prises avec un prêt étudiant de 20 000 $ et une facture de carte de crédit de 3 000 $, le passif total s’élève à 23 000 $. Ainsi, la valeur nette totale serait de 149 000 $ (172 000 $ – 23 000 $).