Ratio prix / location

Points clés à retenir

• Le prix au loyer sert de référence pour estimer s’il est moins cher de louer ou de posséder un bien.
• Il compare les aspects économiques de l’achat à la location, mais ne dit rien sur l’abordabilité de l’un ou de l’autre.
• Le propre ratio prix / loyer de Trulia est appelé l’indice de loyer par rapport à l’achat, comparant les coûts totaux de l’accession à la propriété avec le coût total de la location d’une propriété similaire.

Price-to-Rent Ratio=Median Home PriceMedian Annual Rent\ begin {aligné} & \ text {Price-to-Rent Ratio} = \ frac {\ text {Median Home Price}} {\ text {Median Annual Rent}} \\ \ end {Aligné}​Ratio prix / location=Loyer annuel médian

Ce que le ratio prix / loyer peut vous dire

Le ratio prix / loyer est utilisé comme indicateur pour savoir si les marchés du logement sont évalués à juste titre ou dans une bulle. L’augmentation spectaculaire du ratio menant au krach du marché immobilier de 2008-2009 a été, avec le recul, un signal d’alarme pour la bulle immobilière. Trulia produit un rapport prix / loyer appelé Trulia Rent Versus Buy Index, qui compare les coûts totaux de la propriété avec le coût total de la location d’une propriété similaire.

Le coût total de l’accession à la propriété prend en compte le capital et les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers, l’assurance, les frais de clôture, l’ association des propriétaires (HOA), l’assurance hypothécaire et les avantages fiscaux, comme la déduction des intérêts hypothécaires.

Trulia a établi des seuils pour les ratios comme suit: un rapport prix / loyer de 1 à 15 indique qu’il vaut mieux acheter que louer;un rapport prix / loyer de 16 à 20 indique qu’il est généralement préférable de louer que d’acheter, et un rapport prix / loyer de 21 ou plus indique qu’il vaut beaucoupmieux louer que d’acheter.

Considérations particulières

Le rapport prix / loyer montre si l’achat ou la location serait le meilleur pour une propriété particulière sur un marché donné. L’indice d’abordabilité du logement indique si une famille moyenne peut se permettre la propriété en fonction du prix des logements et des niveaux de revenu. Cet indice est le plus souvent utilisé comme jauge pour se qualifier pour un prêt hypothécaire.

Bien que le rapport prix / loyer compare les aspects économiques de l’achat par rapport à la location, il ne dit rien sur l’accessibilité globale de l’achat ou de la location sur un marché donné. Les villes où la location et l’achat coûtent très cher, comme San Francisco ou New York, pourraient avoir le même rapport prix / loyer qu’une petite ville du Midwest où les maisons et les loyers sont relativement bon marché.

Exemple d’utilisation du ratio prix / loyer

Au deuxième trimestre de 2020, la valeur médiane de la maison était de 291300 $. Le loyer médian de la maison était de 1 463 $ pour août 2020. Le ratio prix-loyer était donc de 16,6, soit 291300 $ / (1 463 $ * 12). C’est à travers les États-Unis, mais le rapport prix / loyer peut également être calculé sur la base des chiffres d’une ville spécifique.