Loyer équivalent du propriétaire (REL)
Qu’est-ce que le loyer équivalent du propriétaire (REL)?
Le loyer équivalent du propriétaire (REL) est le montant du loyer qui devrait être payé pour remplacer une maison actuellement détenue par un bien locatif. Cette valeur est également appelée équivalent locatif. En d’autres termes, l’OER indique le montant du loyer mensuel qui équivaudrait aux dépenses mensuelles de possession d’une propriété (par exemple, hypothèque, taxes, etc.).
Points clés à retenir
- Le loyer équivalent du propriétaire (REL) mesure combien d’argent un propriétaire aurait à payer en loyer pour être équivalent à son coût de possession.
- Les REL sont utilisés pour mesurer la valeur des marchés immobiliers, où ils peuvent aider les particuliers à acheter ou à louer en fonction du coût mensuel total.
- Les REL ont tendance à être liés à l’inflation, et donc, à mesure que l’inflation a augmenté, il en est de même pour les REL.
Comprendre le loyer équivalent des propriétaires
Le loyer équivalent des propriétaires est une statistique qui est suivie par les propriétaires et suivie par le Bureau of Labor Statistics. Généralement, l’équivalent du loyer des propriétaires est obtenu grâce à des sondages qui posent aux propriétaires la question suivante: «Si quelqu’un louait votre maison aujourd’hui, combien pensez-vous qu’il louerait au mois, non meublé et sans services publics?».
Les REL sont une mesure couramment citée qui fournit une jauge des variations des valeurs marchandes de l’ immobilier. Si le REL est élevé, il peut être plus intéressant d’acheter une maison plutôt que de la louer. D’un autre côté, si les REL sont faibles, la location pourrait être une meilleure perspective.
Le loyer équivalent du propriétaire change généralement avec les mouvements de l’indice des prix à la consommation. Le loyer équivalent global des propriétaires a augmenté régulièrement à un taux d’environ 3% chaque année de 2014 à 2020.
Évaluation des REL
Lors de l’évaluation du logement et du logement, le loyer équivalent des propriétaires d’une résidence principale est l’une des trois composantes de la catégorie du logement contribuant à l’ indice des prix à la consommation (IPC), qui mesure la variation moyenne au fil du temps des prix payés par les consommateurs pour un marché panier de biens et services. Le calcul prend en compte les valeurs locatives, le loyer équivalent des propriétaires et le logement hors domicile. Ces trois éléments sont des moteurs des changements de la valeur totale du logement. Collectivement, ces éléments peuvent être influencés par l’environnement global du marché immobilier ainsi que par divers facteurs monétaires tels que les taux d’intérêt en vigueur, les impôts fonciers, les produits hypothécaires disponibles et les assurances.
Par exemple, en décembre 2020, la composante du logement de l’Indice des prix à laconsommation a signalé une augmentation mensuelle de 0,10% et une augmentation annuelle de 1,8%. Les prix du logement ont été parmi les plus faibles augmentations de l’IPC, l’énergie et en particulier le mazout ayant l’impact le plus élevé. En décembre 2020, l’augmentation moyenne de l’IPC pour tous les éléments était de 1,5%.
En plus de servir de composante de l’IPC, le Bureau of Labor Statistics fournit également des données sur les fluctuations du loyer mensuel équivalent des propriétaires. Ce loyer équivalent du propriétaire est une variation en pourcentage qui est publiée par le Bureau of Labor Statistics pour mesurer la variation du loyer implicite, c’est-à-dire le montant qu’un propriétaire paierait pour louer ou gagnerait en louant son maison dans un marché concurrentiel.