Loi nationale sur le logement
Qu’est-ce que la loi nationale sur le logement?
La loi nationale sur le logement était une loi adoptée par le Congrès et signée par le président en 1934 qui a créé l’ Administration fédérale du logement (FHA). La loi a été adoptée dans le cadre du programme New Deal du président Roosevelt, visant à stimuler l’économie de la Grande Dépression, c’est pourquoi il est également appelé le New Deal FHA.
Points clés à retenir
- La loi nationale sur le logement a créé la FHA en 1934.
- La loi a contribué à stabiliser le marché du logement pendant la Grande Dépression.
- La loi nationale sur le logement a par la suite été intégrée au Département du logement et du développement urbain.
Fonctionnement de la loi nationale sur le logement
La loi nationale sur le logement a été l’un des textes législatifs les plus importants et les plus durables à avoir été promulgué pendant la Grande Dépression lorsque l’administration et le Congrès de Franklin Roosevelt ont adopté une série de nouvelles lois qui ont élargi le pouvoir du gouvernement fédéral de gérer et de stabiliser le Économie américaine. La loi a créé l’Administration fédérale du logement, qui était habilitée à établir un programme d’assurance hypothécaire garanti par le gouvernement fédéral, qui assurait les prêteurs hypothécaires contre la menace de défaut de paiement, en échange d’une somme modique.
Le marché du logement avait cruellement besoin d’une intervention pendant la Grande Dépression. En 1932, pas moins d’un millier de propriétaires ont manqué à leur prêt hypothécaire chaque jour et, en 1933, la moitié de tous les prêts hypothécaires en Amérique étaient en souffrance. Le financement hypothécaire, en général, n’était pas disponible pour l’Américain typique, car les conditions de prêt étaient onéreuses, avec l’hypothèque typique nécessitant une mise de fonds de 50%, à rembourser après cinq ans. Une fois que les prêteurs hypothécaires ont eu accès à une assurance garantie par le gouvernement fédéral, cela leur a permis d’offrir des conditions plus généreuses, comme exiger seulement 20% de mise de fonds et des conditions de remboursement de vingt ou trente ans.
La Federal Housing Administration a réussi à stabiliser les marchés nationaux du logement et à étendre le crédit au logement aux Américains pour qui l’accession à la propriété était hors de portée. Contrairement à de nombreux autres programmes du New Deal, les législateurs de Washington ont vu un objectif pour la FHA même après la dissipation des pires effets de la Grande Dépression, et en 1965, la Federal Housing Administration a été incorporée au nouveau ministère du Logement et du Développement urbain. La FHA reste un élément important du système américain de financement du logement, offrant chaque année une assurance hypothécaire et des subventions à des milliers d’Américains à faible et moyen revenu.
La loi nationale sur le logement est principalement chargée de stabiliser le marché du logement pendant la Grande Dépression.
Critiques de la loi nationale sur le logement
Si la création de la Federal Housing Administration a été une aubaine pour de nombreux Américains, elle a également laissé de côté de nombreux Américains, en particulier les Afro-Américains et d’autres personnes de couleur. La FHA a concentré ses efforts de création de crédit sur de nouvelles communautés et banlieues en construction à la périphérie des noyaux urbains américains, tout en refusant de prêter aux propriétaires souhaitant acheter des maisons dans des quartiers dominés par des personnes de couleur. Bien que cela soit parfois justifié au motif qu’investir dans des maisons dans ces quartiers est risqué, cette politique de mise en garde a injustement bloqué des millions d’Américains hors de la propriété et est une raison importante des disparités de richesse entre les races qui existent aujourd’hui.