Indice d’achat de MBA

Qu’est-ce qu’un indice d’achat de MBA?

L’indice d’achat de MBA est la mesure hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association des demandes de prêt immobilier à l’échelle nationale, basée sur un échantillon d’environ 75% de l’ activité hypothécaire aux États-Unis.

Contrairement à son nom, le MBA Purchase Index ne mesure pas le nombre de maisons achetées ou de prêts hypothécaires fermés. Au lieu de cela, il s’agit simplement d’un rapport sur les demandes de prêt hypothécaire, de sorte que le nombre réel de prêts et de ventes qui ont été finalisés variera de l’indice d’achat MBA. Cependant, les analystes considèrent que l’indice d’achat de MBA est un indicateur avancé du marché du logement et peut être particulièrement utile pour les investisseurs immobiliers qui négocient des titres adossés à des hypothèques.

Comprendre l’indice d’achat de MBA

L’indice d’achat de MBA est un indicateur avancé des ventes de maisons de quatre à six semaines, ce qui signifie qu’il est un prédicteur de l’activité de logement, même si les prévisions peuvent ne pas se révéler exactes. Étant donné que les ventes immobilières ont tendance à être saisonnières, l’indice des achats du MB est également ajusté en fonction des variations saisonnières.

Les économistes du logement et les constructeurs de maisons utilisent l’indice pour prévoir les ventes de maisons neuves et existantes. Les prêteurs l’utilisent pour évaluer s’ils reçoivent suffisamment de demandes compte tenu de l’activité globale des demandes. L’indice est également considéré comme un indicateur avancé du remboursement anticipé des prêts hypothécaires, ce qui est important pour les investisseurs en titres adossés à des créances hypothécaires, y compris les FPI. L’indice d’achat de MBA est présenté sous forme d’augmentation ou de diminution en pourcentage par rapport à la semaine précédente.

Des recherches antérieures ont indiqué que l’indice d’achat de MBA peut être une mesure utile, quoique imparfaite, à elle seule. Son utilité découle principalement de l’établissement de prévisions à court terme. Dans certains cas, comme à l’hiver 1995-1996, l’indice était un indicateur inexact de l’activité du marché de l’habitation. Cela était principalement attribuable à un mélange de conditions météorologiques difficiles qui ont conduit les constructeurs d’habitations à reporter les activités de construction et à une variation imprévue des taux d’intérêt.

Exemple de l’indice d’achat de MBA

Par exemple, un reportage peut annoncer que l’indice d’achat de MBA a augmenté de 2% pour la semaine se terminant le 21 juin, ce qui donne un aperçu du nombre de ventes de maisons potentielles enregistrées pour cette semaine en particulier. Le printemps et l’été ont tendance à être une période populaire pour l’immobilier, car la plupart des activités sur le marché du logement se déroulent du printemps à l’automne, avec un pic en été.

La relation entre les niveaux d’activité indiqués par l’indice et les niveaux d’activité attendus pour la période de l’année informe les analystes de la force ou de la faiblesse du marché immobilier. Les rapports hebdomadaires sur l’indice d’achat de MBA décrivent les facteurs qui influencent l’activité de demande de prêt hypothécaire, tels que les taux d’intérêt, les prix des maisons, la disponibilité du crédit et le nombre d’acheteurs de maison tout en espèces. Étant donné que les acheteurs entièrement en espèces constituent une composante importante de l’activité du marché du logement, l’indice d’achat de MBA sous-estime l’activité du marché du logement, en particulier si l’on considère comment les investisseurs immobiliers fortunés qui achètent des propriétés de luxe ou ceux qui achètent des propriétés à bas prix avec de l’argent pourraient changer le marché.