Contrat d’inscription
Qu’est-ce qu’un contrat d’inscription?
Un contrat d’inscription est un contrat en vertu duquel un propriétaire (en tant que mandant) autorise un courtier immobilier (en tant qu’agent) à trouver un acheteur pour la propriété aux conditions du propriétaire, service pour lequel le propriétaire paie une commission.
Points clés à retenir
- Dans l’immobilier, une convention d’inscription est un contrat entre un propriétaire et un courtier immobilier qui autorise le courtier à représenter le vendeur et à trouver un acheteur pour la propriété.
- Les trois types d’accords de mise en vente immobilière sont la cotation ouverte, la cotation exclusive d’agence et la cotation exclusive avec droit de vente.
- Le contrat d’inscription est un contrat de travail plutôt qu’un contrat immobilier: le courtier est engagé pour représenter le vendeur, mais aucun bien n’est transféré entre les deux.
Comment fonctionne un contrat d’inscription
Un contrat d’inscription autorise le courtier à représenter le vendeur et ses biens auprès de tiers. Le contrat d’inscription est un contrat de travail plutôt qu’un contrat immobilier: le courtier est engagé pour représenter le vendeur, mais aucun bien n’est transféré entre les deux.
En vertu des dispositions des lois sur les licences immobilières, seul un courtier peut agir à titre d’agent pour inscrire, vendre ou louer les biens immobiliers d’une autre personne. Dans la plupart des États, les accords d’inscription doivent être écrits.
Étant donné que les mêmes considérations se posent dans presque toutes les transactions immobilières, la plupart des accords d’inscription exigent des informations similaires, à commencer par une description de la propriété. La description comprend généralement une liste des biens personnels qui seront laissés avec la propriété lors de sa vente, ainsi qu’une liste des biens personnels que le vendeur s’attend à retirer (par exemple, les appareils électroménagers et les parures de fenêtres).
Le contrat d’inscription précise également le prix de cotation, les devoirs du courtier, les devoirs du vendeur, la rémunération du courtier, les modalités de la médiation, une date de résiliation automatique et les éventuelles conditions supplémentaires.
Bien que les accords d’inscription soient juridiquement contraignants, il est possible de résilier le contrat dans certaines situations, par exemple, si le courtier ne fait rien pour commercialiser la propriété. En outre, le contrat d’inscription sera résilié si la propriété est détruite (par exemple, par un incendie ou une catastrophe naturelle), ou en cas de décès, de faillite ou de folie du courtier ou du vendeur.
Types de contrats d’inscription
Ouvrir la liste
Avec une liste ouverte, un vendeur se réserve le droit d’employer un nombre illimité de courtiers en tant qu’agents. Il s’agit d’un type d’inscription non exclusif, et le vendeur est obligé de payer une commission uniquement au courtier qui trouve avec succès un acheteur prêt, disposé et capable. Le vendeur se réserve le droit de vendre le bien de manière indépendante sans aucune obligation de payer une commission.
Liste exclusive des agences
Avec une liste d’agence exclusive, un courtier est autorisé à agir en tant qu’agent exclusif du vendeur. Le vendeur se réserve le droit de vendre la propriété, sans obligation envers le courtier. Cependant, le vendeur est tenu de payer une commission au courtier si le courtier est la cause acheteuse de la vente.
Liste exclusive de droit de vente
Une liste exclusive de droit de vente est le contrat le plus couramment utilisé. Avec ce type de contrat d’inscription, un courtier est désigné comme seul agent du vendeur et dispose d’une autorisation exclusive pour représenter la propriété. Le courtier reçoit une commission, peu importe qui vend la propriété pendant que le contrat d’inscription est en vigueur.
Accords de cotation sur les marchés financiers
Plus rarement, une convention de cotation fait référence à un contrat conclu entre un émetteur de titres (par exemple, une société ouverte ) et la bourse financière qui héberge l’émission. Des exemples d’échanges comprennent la Bourse de New York (NYSE), la Bourse de Tokyo (TSE) et la Bourse de Londres (LSE).