Renonciation au privilège

Qu’est-ce qu’une renonciation au privilège?

Une renonciation de privilège est un accord écrit entre un payeur et une contrepartie dans lequel ladite contrepartie renonce à son droit de placer un privilège sur la propriété ou les marchandises du payeur.

Comprendre les dispenses de privilège

Une renonciation au privilège est assez courante dans le secteur de la construction. Essentiellement, il s’agit d’un document d’un entrepreneur, d’un sous-traitant, d’un fournisseur ou d’une autre partie qui détient un privilège de mécanicien qui déclare qu’il a été payé en totalité et qu’il renonce aux futurs droits de privilège sur la propriété contestée.

Aux États-Unis, de nombreux États ne reconnaissent que les dérogations conditionnelles aux paiements échelonnés et les dérogations inconditionnelles aux paiements finaux. Tout comme le privilège d’un mécanicien peut être d’une grande aide pour ceux qui recherchent un paiement pour des services rendus, une renonciation au privilège peut être bénéfique pour les propriétaires qui ont effectué des paiements complets ou partiels.

En règle générale, il existe quatre types de renonciation au privilège:

1. Une «renonciation inconditionnelle et libération sur paiement progressif» libère tous les droits du demandeur jusqu’à une date précise sans aucune stipulation.
2. Une «renonciation conditionnelle et libération sur paiement progressif» libère tous les droits du demandeur jusqu’à une date précise, à condition que les paiements aient effectivement été reçus et traités.
3. Une «renonciation inconditionnelle et une décharge lors du paiement final» éteint tous les droits du demandeur à la réception du paiement.
4. Une «renonciation conditionnelle et libération sur paiement final» éteint tous les droits du demandeur à la réception du paiement final avec certaines dispositions.

Comment appliquer une dispense de privilège dans le processus de construction et de développement

Les dispenses de privilège peuvent être fréquemment utilisées dans l’industrie de la construction à travers de nombreuses phases d’un projet. Une renonciation au privilège pourrait être échangée à mesure que chaque service est terminé et que le paiement est reçu par chaque partie. Certaines parties ne débloqueront pas le paiement tant qu’une renonciation au privilège ne leur sera pas signée et ne leur sera pas remise. Il n’est peut-être pas toujours prudent de signer une renonciation au privilège avant de recevoir le paiement. Il est possible qu’un chèque rebondisse ou que la livraison effective du paiement soit autrement retardée.

Le document de renonciation de privilège sert de forme de réception et élimine la possibilité que le privilège d’un mécanicien soit déposé. Le document vise à garantir que toutes les parties sont correctement prises en charge dans leur relation commerciale. Ils donnent aux parties payantes la certitude de savoir qu’elles ne seront pas confrontées à plusieurs paiements pour un seul service. Ils peuvent également accélérer le processus de paiement, permettant aux parties payées de recevoir leurs paiements plus tôt. Souvent, les parties payantes ne veulent pas couper un chèque tant qu’une renonciation au privilège n’a pas été signée. Le plus tôt une renonciation au privilège entre dans la relation d’affaires, le paiement plus rapide peut être effectué une fois les travaux terminés. La partie qui reçoit le paiement peut rédiger sa propre renonciation au privilège afin d’être totalement confiante de ne renoncer qu’aux droits de privilège.

Si des sous-traitants sont impliqués dans un projet, la complexité de recevoir des dispenses de privilège peut augmenter. L’entrepreneur principal peut prendre des mesures en émettant une dispense de privilège pour le dernier paiement et des renonciations de privilège des sous-traitants pour des travaux antérieurs sur le projet pour lequel ils ont déjà reçu un paiement. Les dispenses de privilège doivent décrire les matériaux, les travaux et les projets spécifiques pour lesquels elles sont émises. S’ils ne le font pas, il est possible que le bénéficiaire de la renonciation au privilège puisse prétendre que le paiement était pour tout projet qu’il souhaite, plutôt que celui en question et que le nouveau paiement est toujours requis.