Bailor
Qu’est-ce qu’un bailleur?
Un bailleur est une personne qui renonce temporairement à la possession mais non à la propriété d’un bien ou d’un autre bien en vertu d’une convention de mise en liberté sous caution. Le bailleur confie la possession du (des) bien (s) ou des biens à une autre personne, connue sous le nom de dépositaire.
Un bailment est un accord contractuel entre le bailleur et le dépositaire qui précise les modalités et le but d’un tel changement de possession.
Points clés à retenir
- Un bailleur est partie à la relation de mise en liberté sous caution, qui abandonne la possession temporaire mais non la propriété d’un bien à un dépositaire.
- Différents types de caution donneront au bailleur le droit de s’attendre à une sorte de devoir de diligence pour le bien de la part du bailleur.
- Les relations fiduciaires, telles que la gestion d’un portefeuille d’actions pour un client, relèvent souvent de la catégorie des renflouements.
- Une relation locataire-propriétaire peut également exister lorsque le propriétaire assume le rôle de bailleur en louant sa propriété à un autre.
Comprendre les bailleurs
Un bailleur transfère la possession, mais non la propriété, d’un bien à une autre partie, connue sous le nom de dépositaire, en vertu d’un accord connu légalement sous le nom de caution. Tant que le bien est en la possession du bailleur, celui-ci est toujours le propriétaire légitime. À l’origine, un baillement donnait au dépositaire la possession, mais pas le droit d’utiliser, le bien, et imposait au dépositaire une obligation stricte de diligence pour le bien, bien que cela varie maintenant en fonction de la nature exacte du renflouement. Par exemple, un avocat qui détient l’actif d’un client sous séquestre ne peut pas utiliser cet actif; mais un locataire qui loue un appartement à un propriétaire a le droit d’utiliser mais n’est pas propriétaire de l’unité.
Une relation bailleur / dépositaire peut également être illustrée dans la gestion des portefeuilles d’investissement. Un bailleur peut désigner un dépositaire pour superviser ou gérer un portefeuille d’ investissement pendant une période donnée. Bien que le bailleur ne soit pas propriétaire du portefeuille, le bailleur confie à la personne choisie le soin de s’assurer que le portefeuille est entre de bonnes mains jusqu’à ce que le bailleur puisse ou souhaite reprendre les fonctions de gestion du portefeuille. Ces relations fiduciaires entrent souvent dans la catégorie des cautions, le titulaire du compte étant le dépositaire.
Responsabilités d’un bailleur dans un contrat de caution
Le bailleur ne doit pas nécessairement être le propriétaire légal du bien qu’il confie au dépositaire. Un bailleur pourrait plutôt être une personne qui a retrouvé un objet perdu, tel qu’un portefeuille déposé dans un centre commercial, ou un gouvernement pendant le processus de déshérence pour des comptes non réclamés ou inactifs. Dans le premier cas, si une personne apporte le portefeuille à la personne perdue et retrouvée au centre commercial et transfère la garde, elle entre dans une relation de type bailleur / dépositaire. Le personnel du service clientèle serait alors responsable en tant que dépositaire de tenter de restituer le portefeuille au propriétaire légitime.
Le bailleur et le bailleur doivent déterminer le type de contrat de caution qu’ils concluent, qu’il soit gratuit, non gratuit ou pour un bénéfice mutuel. Chaque type d’accord comporte des responsabilités et des devoirs différents pour le bailleur. En général, le bailleur a une certaine obligation de diligence envers le bailleur, mais cela peut dépendre de la nature du cautionnement et peut varier d’une juridiction à l’autre. Dans la plupart des cas, dans la mesure où le cautionnement est volontaire et que le dépositaire en bénéficie, le dépositaire peut avoir une obligation de diligence plus grande.
Le bailleur doit divulguer les vices de la propriété qu’il confie au bailleur. Cela inclut tous les problèmes qui pourraient causer des dommages ou des blessures lors de l’utilisation de la propriété. Par exemple, si le bailleur accorde la possession d’une résidence d’été au bailleur, il doit divulguer tout défaut connu de la propriété. Cela peut inclure le câblage électrique qui doit être réparé ou la plomberie qui n’est pas fonctionnelle. Le dépositaire, à son tour, peut assumer certains degrés de responsabilité à l’égard du bien pendant qu’il est sous sa garde. Le dépositaire pourrait devoir une compensation monétaire au dépositaire dans le cas où le bien serait endommagé ou mal géré pendant qu’il était en possession.
Un bailleur pourrait également conserver le droit d’informer le dépositaire qu’il ne donne pas les soins appropriés à la propriété et de lui demander de faire des changements. Par exemple, si un bailleur apprend qu’une voiture qu’il a confiée à un bailleur est conduite de manière imprudente ou dangereuse, le bailleur peut ordonner au bailleur de changer son comportement et son utilisation du véhicule.