Location aux locataires de la section 8
Si vous êtes un investisseur dans l’immobilier, en particulier dans une grande région métropolitaine, vous avez peut-être envisagé d’ouvrir vos locations aux locataires de la section 8. Ce programme fédéral aide les personnes à très faible revenu en subventionnant une partie de leur loyer mensuel.
En tant que propriétaire, il y a des avantages et des inconvénients à accepter des bons de logement. Donc, avant de prendre la décision de pénétrer ce marché de niche et de fournir un logement aux personnes qui en ont vraiment besoin, il est sage de rechercher en profondeur à quoi s’attendre.
Qu’est-ce que la section 8 du logement?
La loi de 1974 sur le logement et le développement communautaire a établi le programme de bons pour le choix du logement, qui était un amendement à l’article 8 de la loi sur le logement de 1937. Ce programme aide les locataires à faible revenu en leur fournissant des bons qui paient environ 70% de leur loyer mensuel et des services publics..
Le logement de la section 8 est supervisé par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD), et il est administré par des agences de logement public (PHA) présentes dans les 50 États. Les PVVIH / sida déterminent l’admissibilité à la section 8 de leur région en fonction du revenu et de la taille de la famille.
En général, le revenu d’une famille doit être inférieur au revenu médian de 50% de sa région pour être admissible à la section 8, mais cela peut varier en fonction de la ville et de l’État.
Points clés à retenir
- Les logements de la section 8 sont presque toujours en demande et peuvent avoir de longues listes d’attente.
- Avant d’acheter une propriété à utiliser comme location de la section 8, il est essentiel de savoir que le bâtiment doit passer une inspection par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
- Les propriétaires doivent suivre des procédures HUD strictes lorsqu’il s’agit d’expulser des locataires.
Étant donné que la demande de bons de la section 8 est si élevée dans de nombreux domaines, la liste d’attente peut être très longue; certaines familles attendent de nombreuses années pour recevoir de l’aide. Les PVVIH locales ferment leur liste d’attente lorsqu’elle devient excessive – par exemple, à Los Angeles, la liste d’attente a été fermée en 2017 et reste fermée à partir de 2020.
Une fois qu’une famille reçoit son bon de section 8, il lui appartient de trouver un appartement ou une maison convenable qui accepte les locataires de la section 8. Les PVVIH locales ont normalement des listes de ces propriétés, tandis que des sites Web tels que GoSection8 facilitent la recherche de locations par code postal. Le chèque logement couvre généralement 70% du loyer standard pour cette zone, la famille étant responsable du paiement des 30% restants.
Avantages de la section 8
Le loyer est payé à temps
L’un des plus grands avantages de la location aux locataires de la section 8 est d’avoir (70%) de votre loyer payé à temps chaque mois. Si vous avez eu du mal dans le passé à percevoir le loyer des locataires qui n’étaient pas si accommodants, vous apprécierez cet avantage.
Les paiements sont déposés mensuellement
Le gouvernement déposera votre part du loyer directement dans votre compte bancaire le même jour chaque mois.
Avant d’utiliser vos propriétés comme locations de la section 8, il peut être judicieux de peser le pour et le contre.
Pas de pénurie de locataires
Les listes d’attente étant remplies à pleine capacité dans de nombreuses villes, il est peu probable que vous ayez des difficultés à louer votre propriété de la section 8. Ceci est particulièrement avantageux dans les villes où les locations ont tendance à rester vacantes pendant de longues périodes et où les condos et les maisons sont inabordables pour de nombreuses familles et particuliers.
Défis de la section 8
Inspections approfondies de la propriété
Avant de pouvoir accepter des locataires, votre propriété doit passer une inspection approfondie par le personnel de HUD. Si votre bien est jugé insuffisant, vous disposez de 30 jours pour apporter les corrections nécessaires avant d’être réinspecté. Après l’inspection initiale, votre propriété fera l’objet d’inspections répétées, généralement sur une base annuelle.
Le loyer est plafonné
La PHA locale détermine le loyer du marché équitable pour votre unité, qui est le maximum que vous pouvez facturer. De plus, le loyer ne peut pas dépasser 40% du revenu d’un locataire potentiel. Cela conduit souvent les propriétaires de l’article 8 à facturer moins à leur locataire qu’ils ne le pourraient un locataire non visé à l’article 8.
Expulsions difficiles
Bien que vous ayez le droit d’expulser les locataires de l’article 8 qui ne paient pas leur part du loyer, endommagent la propriété ou créent des difficultés pour les autres locataires, vous devrez suivre les procédures HUD pour les expulser. Soyez averti: le HUD est généralement plus restrictif que le processus d’expulsion local.
Problèmes de criminalité potentiels
Certaines études ont montré une relation entre le logement de la section 8 et des niveaux plus élevés de criminalité. Que cela soit vrai ou non, l’hypothèse peut conduire à une évaluation inférieure de votre propriété.
La ligne de fond
Que vous soyez nouveau dans le monde de l’investissement immobilier ou un ancien, à un moment donné, vous envisagerez probablement d’ouvrir votre propriété aux locataires de la section 8. Avant de prendre la décision, il est prudent de vous armer de la connaissance des avantages et des inconvénients de la location dans ce créneau particulier.
Seul vous, avec votre gestionnaire immobilier, pouvez décider si les avantages l’emportent sur les inconvénients dans votre situation particulière. Si vous décidez d’ouvrir votre propriété aux locataires de la section 8, il est bon de savoir que vous offrirez un logement sûr aux familles qui en ont besoin.