Paiements de location

Que sont les paiements de location?

Un paiement de location équivaut au loyer mensuel, qui est formellement dicté en vertu d’un contrat entre deux parties, accordant à un participant le droit légal d’utiliser les biens immobiliers, l’équipement de fabrication, les ordinateurs, les logiciels ou autres immobilisations de l’autre individu, pour un laps de temps spécifié. Un bail confère au locataire un droit d’utilisation limité sans transfert de propriété contre paiement au bailleur.

La durée pendant laquelle les paiements de location seront effectués peut varier d’un calendrier mensuel, comme c’est traditionnellement le cas avec les modèles commerciaux de logiciel en tant que service ( SaaS ), ou elle peut au contraire s’étendre sur des durées extrêmement longues. de temps, comme 100 ans ou plus, ce qui est souvent le cas dans les scénarios de bail foncier.

Comprendre les paiements de location

Les paiements de location peuvent être effectués aussi bien par des particuliers que par des entreprises. Les particuliers utilisent traditionnellement le crédit-bail pour financer des voitures, mais ils peuvent également les utiliser pour obtenir l’utilisation de matériel informatique, de terrains et d’autres actifs physiques. Un montant de paiement de location est déterminé par une variété de considérations différentes, telles que la valeur d’un actif, les valeurs résiduelles locales dans un quartier donné, les taux d’actualisation et la cote de crédit d’un locataire.

Les paiements de location d’une entreprise sont utilisés dans le calcul du ratio de couverture des charges fixes, qui aide les investisseurs à déterminer si une entreprise est en mesure de couvrir ses dépenses fixes, telles que les baux et les intérêts. Le ratio de couverture des frais fixes est essentiellement une version amplifiée du  ratio multiplié par les intérêts gagnés, ou multiplié par le ratio de couverture des intérêts. Il est hautement adaptable pour une utilisation pratique, avec presque tous les coûts fixes, car ces coûts fixes sont si similaires aux paiements de location.

Types courants de baux

Les types de contrats de location les plus courants sont les suivants:

• Baux d’exploitation
• Contrats de location-financement (également appelés contrats de location-acquisition )
• Arrangements de cession-bail
• Baux combinés (ceux qui épousent au moins deux des modèles susmentionnés)

La caractéristique la plus importante d’un contrat de location simple est qu’il permet à la fois le financement et la maintenance, dans lequel les paiements de location comprennent un élément de charges de financement ainsi que des éléments de maintenance. Les contrats de location simple obligent les bailleurs à entretenir régulièrement le matériel loué en question. Par exemple, il n’est pas rare que les propriétaires d’aéronefs louent leurs moteurs à réaction.

Dans de nombreux cas, les propriétaires ne possèdent pas les connaissances techniques nécessaires pour entretenir les pièces pour eux-mêmes, car les composants sont hautement spécialisés. Dans de tels cas, il incombe aux propriétaires d’inclure les charges d’entretien directement avec les paiements de location.

Les contrats de location-financement diffèrent des contrats de location simple en ce qu’ils n’intègrent pas de frais d’entretien dans les paiements de location. Les nouveaux types de baux, qui offrent souvent des niveaux de service et des structures de paiement de location plus personnalisés, incluent les baux synthétiques et les baux liés au kilométrage, aux heures ou aux niveaux d’utilisation. Par exemple, General Electric loue souvent des composants de locomotive coûteux avec des paiements de location liés au kilométrage. En théorie, un locataire ne paie que ce dont il a besoin.