Location d’un terrain à une entreprise de télécommunications pour construire une tour
La question de savoir combien facturer une entreprise de télécommunications pour un bail pour lui permettre de construire une tour de téléphonie cellulaire sur un terrain que vous possédez est une question à laquelle il est difficile de répondre. Les tarifs de location peuvent varier de plusieurs milliers de dollars par mois et dépendent de plusieurs facteurs.
Points clés à retenir
- Les tarifs de location varient de plusieurs milliers de dollars par mois. Un professionnel d’un cabinet de conseil peut fournir les meilleures informations à cet égard.
- Les facteurs qui déterminent un taux de location comprennent l’emplacement du site, son élévation, la distance par rapport aux autres tours, s’il y a une population dense ou une circulation dense à proximité, et les ordonnances de zonage locales.
- Si une entreprise loue un terrain, elle peut sous-louer l’utilisation de ses tours à d’autres fournisseurs. Dans ce cas, le bail doit contenir une clause stipulant que le propriétaire recevra un pourcentage du produit.
Comprendre les tarifs de location des tours de téléphonie cellulaire
Le meilleur conseil pour déterminer un taux de location approprié est de contacter un professionnel pour vous aider à déterminer la valeur de votre terrain en tant que site de location de tour de téléphonie cellulaire. Un professionnel local pourra vous dire combien une entreprise de télécommunications est susceptible de payer pour un bail.
L’expansion rapide et continue du service de téléphonie cellulaire a accru le besoin de tours pour fournir une couverture adéquate. Cette demande croissante d’espace pour les tours par les entreprises de télécommunications a fait de la location de terrains ou de toits une propriété privée ou commerciale une grande entreprise. Il existe des cabinets de conseil spécialisés dans le conseil aux propriétaires immobiliers à cet égard. En outre, il existe des avocats ayant une expérience considérable dans la mise en place de ce type de contrat de bail foncier.
Certains des principaux facteurs qui influent sur le fait qu’un transporteur louera votre terrain et le montant que vous pouvez recevoir sont ci-dessous.
Emplacement
Comme dans la plupart des transactions immobilières, la localisation est un facteur majeur influençant le prix. Si vous vivez dans une zone rurale peu peuplée, il existe de nombreux propriétaires fonciers similaires avec lesquels la société de télécommunications peut négocier. Ainsi, le taux de location que vous pouvez obtenir sera considérablement inférieur à celui que vous recevriez si votre propriété se trouve dans ou à proximité d’une grande région métropolitaine.
Élévation
Les tours cellulaires fonctionnent le plus efficacement à haute altitude – à tel point que, dans les zones urbaines, les entreprises de télécommunications ont même conclu des baux sur les toits avec des églises aux toits très élevés. Si vous possédez un terrain au sommet d’une haute montagne, cela peut entraîner une prime.
Distance aux tours adjacentes
S’il y a d’autres tours de téléphonie cellulaire à moins d’un mile de votre propriété, il est peu probable qu’une entreprise de télécommunications en construise une autre à proximité. Les juridictions de zonage locales exigent que les tours sortantes soient utilisées en premier. Cependant, si aucune tour n’est à proximité, les chances sont plus élevées que vous puissiez louer votre terrain.
Population dense ou nombre de trafic élevé
Si votre terrain est à proximité d’une population urbaine ou suburbaine avec des routes très fréquentées, les chances sont plus élevées que votre propriété soit louée. Si votre propriété est située dans une zone rurale et à plus d’un demi-mille des grandes villes ou des autoroutes, il est peu probable qu’une entreprise de télécommunications loue votre propriété.
Zonage
Les comtés, les villes et les villes ont des ordonnances de zonage qui autorisent les tours de communication. Si votre terrain est industriel mais entouré d’une propriété résidentielle, un opérateur de téléphonie mobile peut vouloir louer votre propriété.
De même, la probabilité qu’un transporteur utilise votre terrain est moindre s’il est zoné et entouré d’une propriété industrielle. Votre bureau de zonage ou de développement communautaire local peut vous dire si votre terrain répond aux exigences d’une tour de communication.
Considérations particulières
Les entreprises de télécommunications sous-louent souvent l’utilisation de leurs tours à d’autres fournisseurs. Dans ce cas, une clause du bail devrait indiquer que vous serez payé un pourcentage (10% à 30%) d’un tel arrangement.