Tarification hédonique
Qu’est-ce que la tarification hédonique?
La tarification hédonique est un modèle qui identifie les facteurs de prix en partant du principe que le prix est déterminé à la fois par les caractéristiques internes du bien vendu et par des facteurs externes qui l’affectent.
Un modèle de tarification hédonique est souvent utilisé pour estimer les valeurs quantitatives des services environnementaux ou écosystémiques qui affectent directement les prix du marché pour les maisons. Cette méthode d’évaluation peut exiger un degré élevé d’expertise statistique et de spécification de modèle, après une période de collecte de données.
Points clés à retenir
- La tarification hédonique identifie les facteurs et caractéristiques internes et externes qui affectent le prix d’un article sur le marché.
- La tarification hédonique est le plus souvent observée sur le marché du logement, car les prix de l’immobilier sont déterminés par les caractéristiques de la propriété elle-même ainsi que par le quartier ou l’environnement dans lequel elle se trouve.
- La tarification hédonique reflète la volonté d’un consommateur de payer pour ce qu’il perçoit comme des différences environnementales qui ajoutent ou diminuent la valeur intrinsèque d’un actif ou d’une propriété.
Comprendre la tarification hédonique
L’exemple le plus courant de la méthode de tarification hédonique se trouve sur le marché immobilier, dans lequel le prix d’un bâtiment ou d’un terrain est déterminé par les caractéristiques de la propriété elle-même (c’est-à-dire des facteurs internes tels que sa taille, son apparence, des caractéristiques telles que des panneaux solaires. ou les accessoires et l’état des robinets à la fine pointe de la technologie), ainsi que les caractéristiques de son environnement environnant (c.-à-d. des facteurs externes tels que si le quartier a un taux de criminalité élevé et / ou est accessible aux écoles et niveau de pollution de l’eau et de l’air, ou valeur des autres maisons à proximité).
Le modèle de tarification hédonique est utilisé pour estimer la mesure dans laquelle chaque facteur affecte le prix du marché de la propriété. Lors de l’exécution de ce type de modèle, si les facteurs non environnementaux sont contrôlés (maintenus stables), les écarts de prix restants représenteront des différences dans l’environnement extérieur du produit. En ce qui concerne l’évaluation des propriétés, un modèle de tarification hédonique est relativement simple car il repose sur les prix réels du marché et sur des ensembles de données complets et disponibles.
La tarification hédonique est utilisée pour déterminer dans quelle mesure les facteurs environnementaux ou écosystémiques affectent le prix d’un bien – généralement une maison.
Avantages et inconvénients de la tarification hédonique
Le modèle de tarification hédonique présente de nombreux avantages, notamment la possibilité d’estimer les valeurs, sur la base de choix concrets, en particulier lorsqu’il est appliqué aux marchés immobiliers avec des données précises et facilement disponibles. Dans le même temps, la méthode est suffisamment flexible pour être adaptée aux relations entre les autres biens du marché et les facteurs externes.
La tarification hédonique présente également des inconvénients importants, notamment sa capacité à saisir uniquement la volonté des consommateurs de payer pour ce qu’ils perçoivent comme étant des différences environnementales et leurs conséquences. Par exemple, si les acheteurs potentiels ne sont pas au courant d’un approvisionnement en eau contaminé ou d’une construction imminente tôt le matin à côté, le prix de la propriété en question ne changera pas en conséquence. La tarification hédonique n’intègre pas non plus toujours des facteurs ou réglementations externes, tels que les taxes et les taux d’intérêt, qui pourraient également avoir un impact significatif sur les prix.
Exemple de tarification hédonique
Pensez aux prix des maisons, qui sont un moyen facile de valoriser certains aspects environnementaux. Par exemple, une maison à proximité de parcs ou d’écoles peut se vendre moyennant une prime. Pendant ce temps, une maison directement sur une autoroute principale peut se vendre moins cher. La tarification hédonique utilise la régression pour voir quels facteurs comptent le plus et l’importance relative de chacun.
Pour l’exemple du prix de la maison, le prix de la maison serait analysé en fonction de variables indépendantes, comme la distance d’un parc. Avec cela, le résultat semblerait quelque chose du genre, pour chaque mile plus près d’un parc, la valeur de la maison augmente de 10 000 $.
L’économiste du travail Sherwin Rosen a présenté pour la première fois une théorie de la tarification hédonique en 1974 dans un article intitulé «Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition».