Clause d’habendum
Qu’est-ce qu’une clause d’habendum?
Une clause d’habendum est une section d’un contrat qui traite des droits de propriété, des intérêts et d’autres aspects de la propriété accordés à l’une des parties à une transaction. Constitué d’un langage juridique de base, il est généralement inclus dans les documents relatifs à la propriété.
La plupart des acheteurs et des vendeurs en ont l’expérience par le biais de transferts immobiliers, mais il est également utilisé dans toutes sortes de contrats de location et d’ actes, en particulier dans l’industrie pétrolière et gazière.
Points clés à retenir
- Une clause d’habendum est une section d’un contrat qui traite des droits, intérêts et autres aspects de la propriété accordés à l’une des parties dans les transactions foncières.
- Dans les baux immobiliers, la clause d’habendum traite des droits et intérêts du locataire.
- Dans les contrats d’achat de biens immobiliers, les clauses d’habendum traitent du transfert de propriété, généralement (mais pas toujours) sans restriction.
- Dans les contrats pétroliers et gaziers, la clause d’habendum définit la durée principale pendant laquelle une société détient les droits miniers sur le terrain mais n’est pas obligée de commencer l’exploration.
Comprendre une clause d’habendum
Le contenu d’une clause d’habendum varie en fonction de la nature exacte du contrat. Dans les contrats immobiliers, la clause d’habendum fait référence au transfert de propriété d’un bien et aux éventuelles restrictions qui l’accompagnent. Parce que la clause commence par l’expression «avoir et détenir», la clause d’habendum est parfois appelée la clause «avoir et conserver».
Dans les baux pétroliers et gaziers, la clause d’habendum définit la durée principale et la durée secondaire du bail, dictant la durée de validité du bail. Lorsqu’elle est utilisée dans le contexte de baux pétroliers et gaziers, la clause d’habendum met l’accent sur la partie «et si longtemps après» qui prolonge le bail si les conditions sont remplies. Dans l’industrie pétrolière et gazière, la clause d’habendum est également appelée «clause du terme».
Clauses Habendum dans l’immobilier
Dans les baux immobiliers, les clauses d’habendum sont une section du contrat qui décrit les droits et intérêts accordés au locataire.
Pour les achats immobiliers purs et simples, une clause d’habendum traite du transfert de propriété d’un bien et des restrictions qui l’accompagnent. Habituellement, la clause d’habendum stipule que la propriété est transférée sans restrictions. Cela signifie que le nouveau propriétaire a la propriété absolue de la propriété après avoir satisfait à ses conditions (généralement le paiement intégral) et a le droit de vendre ou de léguer la propriété à un héritier et ainsi de suite.
Le type de titre de propriété transféré à l’aide d’une clause d’habendum est appelé «fief simple absolu». Un absolu en fief simple accorde la propriété complète d’une propriété, sous réserve des lois et des pouvoirs du gouvernement.
Parce qu’elle commence généralement par l’expression «avoir et détenir», la clause d’habendum est parfois appelée la clause «avoir et conserver».
Certains transferts immobiliers incluront des restrictions dans la clause d’habendum. Par exemple, un bail à temps partagé indiquera le pourcentage de propriété transféré et toute autre restriction connexe.
Parfois, la propriété ou la terre elle-même est soumise à un compte à rebours, après quoi la propriété revient à une autre entité. Certaines terres visées par un traité permettent le développement, mais plafonnent le transfert de propriété à 100 ans, par exemple. Cela rend toute propriété sur ces terres attrayante dans la première moitié du bail, mais la valeur est actualisée au fur et à mesure que le temps de possession décompte jusqu’à la date limite. De même, certains baux peuvent être liés à la durée de vie du locataire, la propriété revenant au propriétaire d’origine au décès de l’acheteur.
Clauses Habendum et baux pétroliers / gaziers
Dans le secteur pétrolier et gazier, la clause d’habendum définit la durée principale pendant laquelle une société détient des droits miniers sur le terrain mais n’est pas obligée de commencer l’exploration. Le terme principal peut varier de un à dix ans en fonction du degré de preuve d’ un domaine donné. Si le terme principal passe sans aucune production, le bail expire. Cependant, si la zone louée est forée et que du pétrole ou du gaz circule – c’est-à-dire que le bail est en production – la durée secondaire commence et se poursuit tant que la zone louée est encore en production.
Dans ce contexte, la clause d’habendum permet au bailleur de revendre le bail si le locataire ne démarre pas la production dans le délai primaire, mais protège également le locataire s’il investit dans le terrain et produit.