Bail brut défini
Qu’est-ce qu’un bail brut?
Le loyer brut, ou un loyer brut, est un bail avec un loyer forfaitaire qui comprend le loyer et tous les coûts associés à la propriété, tels que les taxes, les assurances et les services publics. Un bail brut peut être modifié pour répondre aux besoins des locataires. Par exemple, un bail brut peut exclure les services publics obligeant le locataire à absorber ces coûts.
Points clés à retenir
- Un bail brut est un bail qui comprend tous les frais accessoires qu’un locataire pourrait encourir.
- Ces frais peuvent inclure les taxes, les assurances, les services publics et tous les autres frais qui pourraient être ajoutés au coût de location final.
- Les baux bruts sont rares dans les propriétés résidentielles, car les propriétaires ne savent pas exactement ce que les locataires pourraient utiliser en ce qui concerne les services publics. Si les locataires causent des dommages, leurs primes pourraient augmenter en conséquence et ils pourraient potentiellement perdre de l’argent.
Comment fonctionne un bail brut
Un bail brut permet au locataire de payer un forfait en échange de l’usage exclusif du bien. Les propriétaires calculent généralement un montant de loyer qui couvrirait raisonnablement le coût du loyer, des services publics standard et d’autres dépenses prévues et quotidiennes. Ce calcul de loyer peut être effectué par analyse ou à partir de données historiques sur la propriété. Le propriétaire et le locataire peuvent également négocier le montant et les modalités du bail. Par exemple, un locataire peut demander au propriétaire d’inclure des services de conciergerie ou d’aménagement paysager.
Pour certains locataires, les baux bruts sont favorables car ils permettent aux locataires de budgétiser précisément leurs frais de subsistance, ou dans le cas d’une location professionnelle, les frais professionnels. Ces baux sont particulièrement avantageux pour les personnes aux ressources limitées ou pour les entreprises qui cherchent à minimiser les coûts variables pour maximiser les profits. Les entreprises peuvent se concentrer sur la croissance de leur entreprise sans les complexités associées aux baux nets.
Un bail brut modifié contient les principales dispositions associées à un bail brut, mais il peut être ajusté en fonction des besoins du propriétaire et du locataire. Ces modifications peuvent indiquer que le locataire est responsable des coûts associés au service public d’électricité, mais que le propriétaire est responsable de la collecte des déchets.
Avantages et inconvénients d’un bail brut
Un bail brut peut coûter plus cher à un locataire que si la propriété était utilisée dans le cadre d’un bail net. L’estimation utilisée pour calculer le montant forfaitaire du loyer peut dépasser les coûts réels associés au bail, ce qui rendra un avantage net positif au propriétaire et un avantage négatif au locataire. Cependant, certains trouvent plus avantageux d’avoir un paiement brut fixe qu’un paiement net fixe avec des dépenses variables associées.
Considération spéciale: baux nets
Lorsque l’on compare un bail brut à un bail net, un bail net est exactement le contraire. En vertu d’un bail net, le locataire est responsable de certains ou de tous les coûts associés à la propriété tels que les services publics, l’entretien, l’assurance et d’autres dépenses. Il existe trois types de baux nets.
- Dans le cadre d’un seul bail net, le locataire paie le loyer plus les taxes foncières.
- Avec un bail double net, le locataire paie le loyer plus les taxes foncières et les assurances.
- Grâce à un bail triple net, le locataire paie le loyer plus les taxes foncières, les assurances et l’entretien.
Les baux nets peuvent permettre aux locataires de mieux contrôler certains coûts et aspects de la propriété, mais ils s’accompagnent d’un degré de responsabilité accru. Si l’entretien est un coût supporté par le locataire, celui-ci peut avoir la possibilité d’apporter des modifications cosmétiques. Cependant, ils absorberont également la plupart des coûts de réparation. Souvent, les propriétaires restreignent ou interdisent les modifications cosmétiques de la propriété, même lorsque l’entretien est une dépense du locataire. Les locataires sont également soumis à des coûts de services publics variables. Pour réguler les dépenses, ils peuvent employer différentes stratégies pour réduire la consommation.