L’engagement
Qu’est-ce qu’une charge?
Une charge est une réclamation contre un bien par une partie qui n’est pas le propriétaire. Une charge peut avoir une incidence sur la transférabilité du bien et restreindre sa libre utilisation jusqu’à ce que la charge soit levée. Les types de charge les plus courants s’appliquent aux biens immobiliers; ceux-ci comprennent les hypothèques, les servitudes et les privilèges fonciers. Toutes les formes de charges ne sont pas financières, les servitudes étant un exemple de charges non financières. Une charge peut également s’appliquer aux biens personnels, par opposition aux biens immobiliers.
Le terme est utilisé en comptabilité pour désigner les fonds affectés à l’intérieur d’un compte qui sont réservés pour un passif spécifique.
Comprendre l’engagement
Le terme engagement couvre un large éventail de créances financières et non financières sur un bien par des parties autres que le titulaire du titre. Les propriétaires fonciers peuvent être gênés pour certains d’exercer un contrôle total – c’est-à-dire non grevé – sur leur propriété. Dans certains cas, les biens peuvent être repris par un créancier ou saisis par un gouvernement.
Certaines charges affectent la qualité marchande d’un titre: une servitude ou un privilège peut rendre un titre invendable. Bien que cela ne signifie pas nécessairement que le titre ne peut pas être acheté et vendu, cela peut permettre à l’acheteur de se retirer de la transaction, malgré la signature d’un contrat, et même de demander des dommages-intérêts dans certaines juridictions.
D’autres charges, telles que les lois de zonage et les réglementations environnementales, n’affectent pas la qualité marchande d’une propriété, mais interdisent des utilisations et des améliorations spécifiques du terrain.
À Hong Kong, par exemple, le vendeur d’un bien est légalement tenu d’informer l’agent immobilier de toute charge contre le bien afin d’éviter tout problème plus tard dans le processus de vente. L’agent immobilier fournira à l’acheteur un document de recherche foncière qui contiendra une liste de toutes charges.
Points clés à retenir
- Une charge est une réclamation déposée contre un bien par une personne autre que le titulaire actuel du titre.
- Certaines réclamations n’affectent pas la valeur de la propriété. Cela se voit généralement dans les affaires commerciales.
- Certaines réclamations courantes sont les baux, les privilèges, les servitudes et les hypothèques.
Types d’engagements
L’engagement en matière d’immobilier, en raison de ses nombreuses applications, a de nombreux types différents. Chaque type vise à la fois à protéger les parties et à spécifier exactement ce que chaque réclamation implique – et auquel il a droit.
Servitude
Une servitude fait référence au droit d’une partie d’utiliser ou d’améliorer des parties de la propriété d’une autre partie, ou d’empêcher le propriétaire d’utiliser ou d’améliorer la propriété de certaines manières. La première catégorie est connue sous le nom de servitude positive. Par exemple, une entreprise de services publics peut avoir le droit de faire passer une conduite de gaz dans la propriété d’une personne, ou les piétons peuvent avoir le droit d’utiliser un sentier traversant cette propriété.
Il est important, du point de vue de l’acheteur, d’être conscient de toute charge sur une propriété, car celles-ci leur seront souvent transférées avec la propriété de la propriété.
Une servitude brute profite à un particulier plutôt qu’au propriétaire d’une propriété, de sorte que Jennifer pourrait avoir le droit d’utiliser le puits de son voisin, mais ce droit ne serait pas transféré à quelqu’un qui a acheté la propriété de Jennifer. Une servitude négative restreint le titulaire du titre, par exemple, en l’empêchant de construire une structure qui bloquerait la lumière d’un voisin.
Empiètement
L’empiètement se produit lorsqu’une partie qui n’est pas le propriétaire de la propriété fait intrusion ou interfère avec la propriété, par exemple en construisant une clôture au-dessus de la limite du terrain (une intrusion), ou en plantant un arbre avec des branches qui pendent sur une propriété adjacente (une nuisance). Un empiètement crée une charge sur les deux propriétés jusqu’à ce que le problème soit résolu: la propriété abritant l’empiètement voit son libre usage grevé, tandis que le propriétaire de l’amélioration empiétante n’a pas de titre sur le terrain sur lequel il est construit.
Louer
Un bail est un accord de location d’une propriété pour un taux et une durée convenus. C’est une forme de charge parce que le bailleur ne renonce pas au titre de propriété, mais son utilisation de la propriété est considérablement limitée par le contrat de location.
Privilège
Un privilège est un type de sûreté, une charge qui affecte le titre d’une propriété. Il donne au créancier le droit de saisir le bien en garantie d’une obligation non honorée, généralement une dette impayée. Le créancier peut alors vendre le bien pour récupérer au moins une partie de son prêt.
Un privilège fiscal est un privilège imposé par un gouvernement pour forcer le paiement des impôts; aux États-Unis, un privilège fiscal fédéral l’emporte sur toutes les autres créances sur les actifs d’un débiteur. Le privilège d’ un mécanicien est une réclamation sur des biens personnels ou immobiliers sur lesquels le demandeur a rendu des services. Un exemple est si un entrepreneur a apporté des ajustements à votre propriété qui n’ont jamais été payés. Les privilèges de jugement sont garantis contre les actifs d’un défendeur dans un procès.
Hypothèque
Une hypothèque est l’un des types de sûretés les plus courantes. Il s’agit essentiellement d’un privilège sur un bien immobilier. Le prêteur, généralement une banque, conserve un intérêt dans le titre d’une maison jusqu’à ce que l’hypothèque soit remboursée. Si l’emprunteur ne peut pas rembourser l’hypothèque, le prêteur peut saisir, saisir la maison en garantie et expulser les habitants.
Clause restrictive
Une clause restrictive est un accord qu’un vendeur écrit dans l’acte de propriété d’un acheteur pour restreindre la façon dont l’acheteur peut utiliser cette propriété. Il peut y avoir une disposition qui oblige l’acheteur à laisser la façade d’origine d’un bâtiment intacte, par exemple. Tant qu’ils n’enfreignent pas la loi, les clauses restrictives peuvent être aussi spécifiques et arbitraires que les parties sont disposées à accepter.
Considération spéciale: utilisation en comptabilité
La comptabilité des engagements met de côté des actifs spécifiques pour payer les passifs prévus. Par exemple, une entreprise peut réserver une somme en espèces pour régler ses comptes créditeurs. La présence d’une charge peut donner l’illusion qu’il y a plus de fonds disponibles dans un compte que ce qui est réellement gratuit. L’argent mis de côté ne peut être utilisé pour aucune autre dépense ou transaction. La comptabilité d’engagements garantit donc qu’une entreprise ne dépasse pas son budget.