Vente de détresse
Qu’est-ce qu’une vente de détresse?
Une vente en difficulté – également appelée vente en difficulté – se produit lorsqu’une propriété, un stock ou un autre actif doit être vendu rapidement. Les ventes en situation de détresse entraînent souvent une perte financière pour le vendeur qui, pour des raisons de contrainte économique, doit accepter un prix inférieur. Le produit de ces actifs est le plus souvent utilisé pour payer des dettes ou des frais médicaux ou pour d’autres urgences.
Points clés à retenir
- Les ventes de détresse se produisent lorsque le vendeur a besoin de vendre un actif de toute urgence, souvent pour payer des dettes ou des frais médicaux ou pour d’autres urgences.
- Une vente à découvert est une forme de vente en difficulté dans laquelle le propriétaire tente de vendre sa propriété même si la valeur marchande actuelle est inférieure au montant dû à son prêteur.
- Les ventes de détresse entraînent souvent une perte financière pour le vendeur parce que les acheteurs se rendent compte que le vendeur est pressé d’obtenir des fonds et offrira un prix inférieur.
- L’achat d’une propriété par saisie ou par vente en difficulté peut signifier que la propriété est en mauvais état.
Comment fonctionnent les ventes de détresse
Les emprunteurs hypothécaires qui ne peuvent plus s’acquitter des paiements pour leur propriété hypothéquée peuvent choisir de vendre leur propriété pour rembourser l’hypothèque. Des exemples de situations dans lesquelles des ventes de détresse se produisent comprennent le divorce, les saisies et les déménagements.
Une vente à découvert par un propriétaire peut être considérée comme une vente en difficulté. Ici, le propriétaire tente de vendre sa propriété même si sa valeur marchande actuelle est inférieure au montant dû à son prêteur. Cela peut se produire si le propriétaire est forcé de quitter la maison et ne peut pas attendre que la valeur marchande de la propriété se rétablisse. Le propriétaire peut avoir un nouvel emploi qui nécessite un déménagement immédiat, par exemple. Un divorce peut forcer la vente d’une maison afin de liquider des biens qui doivent être partagés entre les parties. Un prêteur doit généralement accepter une vente à découvert avant de pouvoir procéder, car une telle transaction supprimerait la garantie qui a garanti l’hypothèque.
Comment une vente de détresse peut entraîner une perte nette
Si une vente en situation de détresse est effectuée pour un bien tel qu’un objet d’art ancien ou de collection, le vendeur peut choisir d’accepter des offres inférieures à la valeur de l’objet. Le vendeur peut demander des offres en faisant la publicité de l’article ou peut plutôt offrir l’article à un prêteur sur gages.
Lorsque le vendeur d’un article traite avec un prêteur sur gages, il recevra probablement des offres inférieures à la valeur de l’article. Le prêteur sur gages enchérit bas car il a l’intention de revendre l’article à un prix plus élevé et de réaliser un profit. Même si un objet est évalué à une valeur plus élevée, un prêteur sur gages cherchera toujours un moyen de réaliser un profit.
Le compromis qu’un vendeur obtient en acceptant une offre qui est inférieure à la valeur marchande est l’argent immédiat que la vente fournit.
Il y a des moments où les acheteurs potentiels peuvent profiter des circonstances qui ont forcé un vendeur à effectuer une vente de détresse. L’acheteur peut être conscient du besoin immédiat du vendeur d’effectuer une transaction et de recevoir le paiement. Cela pourrait conduire à des offres nettement inférieures à la valeur de la propriété.
Considérations particulières
Si un actif est vendu dans le cadre d’une vente en situation de détresse, la valorisation de l’actif est considérée comme artificielle car il n’a pas été vendu dans des conditions de marché véritablement concurrentielles. Dans le cas de l’immobilier, par exemple, le prix de vente ne peut pas être utilisé comme comparateur pour établir la vraie valeur de l’actif.
Acheter une propriété en difficulté
L’achat d’une propriété en difficulté signifie que vous avez de bonnes chances de l’acheter à un prix inférieur à la valeur marchande. Cependant, il y a des inconvénients. Si le vendeur était pressé de vendre, il est peu probable qu’il ait effectué des réparations sur la maison pour augmenter le prix de vente. Les nouveaux propriétaires peuvent avoir à dépenser une somme substantielle pour amener la propriété à l’état souhaité.