Valeur contributive
Quelle est la valeur contributive?
Le terme valeur contributive fait référence au montant par lequel une seule composante d’un actif influence sa valeur totale dans son ensemble. La valeur contributive est couramment utilisée dans le secteur immobilier pour montrer comment une seule caractéristique de propriété affecte la valeur totale de la propriété. Cette valeur peut être négative ou positive, tout comme le résultat net.
Points clés à retenir
- La valeur contributive fait référence au montant par lequel un composant unique d’un actif influence sa valeur totale.
- La valeur contributive est couramment utilisée dans le secteur immobilier pour illustrer comment une seule caractéristique de la propriété influe sur la valeur de l’ensemble de la propriété.
- La valeur contributive peut être négative ou positive.
Comprendre la valeur contributive
Comme mentionné ci-dessus, le terme valeur contributive est couramment utilisé dans le contexte de l’immobilier, où il fait spécifiquement référence aux valeurs de propriété. Dans cette situation, il fait référence à la contribution positive ou négative apportée par une caractéristique ou un composant particulier à la valeur globale de l’ensemble de la propriété. Une valeur contributive peut entraîner un résultat net positif ou négatif pour la valeur globale de la propriété en fonction de caractéristiques spécifiques.
Le concept de valeur contributive provient du domaine de la théorie de la valeur. En termes généraux et basiques, c’est l’école de pensée qui examine comment les gens valorisent ou apprécient les choses. Par conséquent, différentes fonctionnalités peuvent avoir des valeurs contributives très différentes. Les valeurs contributives peuvent également dépendre des préférences des acheteurs et de l’état de l’ économie. Par exemple, la valeur contributive d’une terrasse dans la cour arrière peut être bien inférieure à celle d’une suite secondaire avec une cuisine complète.
La valeur contributive est souvent utilisée pour déterminer comment un projet de rénovation ou d’amélioration de l’habitat affecte la valeur d’une propriété. Cela peut inclure un large éventail de mises à niveau ou d’ajouts, comme un garage, une terrasse, une nouvelle salle de bain ou l’ajout d’une belle suite. Il peut également faire référence à l’agrandissement de la taille du terrain de la propriété lorsque le propriétaire achète une propriété adjacente ou en améliorant le terrain existant par l’aménagement paysager ou en dégageant plus d’espace utilisable.
Lors d’un ralentissement économique, la valeur contributive de certaines caractéristiques peut ne pas nécessairement avoir un impact positif sur la valeur d’une propriété comme elle le ferait lorsque tout va bien.
Exemple de valeur contributive
Des exemples de valeur contributive ne sont pas si difficiles à trouver dans la vie de tous les jours. Presque tous les composants d’une même propriété ont une valeur contributive. Mais chacun a un degré d’importance différent en fonction de qui les valorise.
Par exemple, une piscine dans la cour arrière d’une propriété qui vient d’être mise sur le marché peut avoir une valeur contributive de 10 000 $ pour une famille avec des adolescents. Mais ce même bassin peut avoir une faible valeur contributive pour une famille avec des tout-petits qui peuvent le considérer comme un danger.
De même, des améliorations telles que des comptoirs en granit dans la cuisine et des appareils à la fine pointe de la technologie peuvent contribuer de manière significative à la valeur dans un marché immobilier brûlant. Pourtant, leur valeur contributive peut être diminuée dans un marché immobilier atone.
Considérations particulières
Dans certains cas, une partie ou une entité peut avoir besoin de calculer la valeur contributive d’une partie particulière de la propriété ou du terrain ou d’une seule structure située dans la plus grande partie de la propriété. Par exemple, supposons qu’une dépendance soit endommagée ou détruite. Dans ce cas, la valeur peut devoir être déterminée pour que le produit de l’assurance soit déterminé ou pour la nouvelle valeur du bien existant restant à déterminer.
Dans certaines situations, il peut également être lié à des évaluations fiscales, en particulier dans les municipalités où certaines structures peuvent être considérées séparément ou différemment à des fins fiscales de la résidence ou d’autres parties de la propriété. Les fermes sont un excellent exemple de ce qui se passe. Ces propriétés et les structures liées à l’exploitation d’une entreprise agricole entrent parfois dans cette catégorie.