Lien d’achèvement
Qu’est-ce qu’une obligation d’achèvement?
Un cautionnement d’achèvement est un contrat qui garantit une compensation monétaire si un projet donné n’est pas terminé. Il offre une protection si l’entrepreneur est à court d’argent ou si d’autres problèmes budgétaires surviennent pendant le projet. De nombreuses entreprises utilisent des cautionnements d’achèvement, notamment des films, des jeux vidéo et des projets de construction.
Une caution d’achèvement est également connue sous le nom de garantie d’achèvement.
Points clés à retenir
- Un cautionnement d’achèvement est un contrat financier qui garantit une compensation monétaire si un projet donné n’est pas terminé.
- Les obligations de complétion sont souvent utilisées pour des projets complexes impliquant de grosses sommes d’argent ou plusieurs investisseurs.
- Un cautionnement d’achèvement offre plus de couverture qu’un cautionnement d’exécution.
- Les obligations d’achèvement sont utilisées pour les projets de construction, dans l’industrie du divertissement et pour les prêts hypothécaires.
Comprendre les obligations de complétion
Un cautionnement d’achèvement est un type particulier de cautionnement. Un cautionnement est une garantie financière qu’une compensation sera versée à une partie donnée si un contrat n’est pas exécuté à la satisfaction ou à l’achèvement. Un cautionnement est un contrat conclu par au moins trois parties. Le premier est le créancier, qui est le client, le propriétaire ou la partie qui exige que la caution soit déposée pour sa protection. Le second est le mandant, qui est la partie principale qui promet de terminer le projet ou le contrat. Le troisième est la caution ou le débiteur, qui assure le créancier que la tâche ou le projet peut être exécuté jusqu’à son terme.
Les obligations de complétion sont souvent utilisées pour des projets complexes impliquant de grosses sommes d’argent ou plusieurs investisseurs. Pour garantir le financement nécessaire, un contractant accordera une garantie de prêt à un établissement de crédit sous la forme d’une caution de bonne fin. Le cautionnement garantit que le projet sera achevé à temps, dans les limites du budget et sans privilège. Un tiers garant évaluera le risque pour l’achèvement du projet et percevra une prime pour assurer les risques particuliers d’un projet donné. Ainsi, un cautionnement d’achèvement garantit qu’un créancier reçoit toujours le principal et les intérêts même si le projet ne parvient pas à être achevé.
Obligation d’achèvement vs obligation de performance
Un cautionnement d’achèvement offre plus de couverture qu’un cautionnement d’exécution. Un cautionnement de bonne exécution est un cautionnement d’indemnisation qui garantit l’exécution satisfaisante des travaux du contrat par un entrepreneur. Alors que les cautionnements d’exécution créent une garantie entre le débiteur et son prêteur en tant que créancier, les cautionnements d’exécution créent une garantie entre le débiteur et le créancier contractuel. Le créancier reçoit une compensation pour les pertes subies si le débiteur enfreint les conditions contractuelles de l’accord. Plusieurs cautionnements d’achèvement peuvent être requis pour chaque contrat au sein d’un projet.
Un cautionnement d’achèvement offre plus de couverture qu’un cautionnement d’exécution.
Exemples d’obligations d’achèvement
Les raisons pour lesquelles les projets ne sont pas achevés diffèrent selon les industries. Naturellement, les cautionnements d’achèvement doivent également fonctionner légèrement différemment pour les projets dans diverses entreprises.
Construction
Étant donné que les projets de construction peuvent prendre plusieurs mois, voire des années, pour être achevés, les risques pour les investisseurs peuvent être élevés. Les investisseurs sont beaucoup plus susceptibles de s’impliquer si un cautionnement d’achèvement est fourni. De cette façon, ils savent qu’ils recevront leur argent avec intérêts si le projet n’est pas terminé.
Divertissement
Les obligations d’achèvement sont une tradition de longue date dans le secteur du divertissement. De nombreuses variables peuvent entrer en jeu et affecter l’achèvement d’un grand projet de film. Dans ce cas, les producteurs du film fourniront un cautionnement d’achèvement à une banque pour financer le projet de film. En contrepartie d’une garantie de remboursement du prêt, les producteurs n’ont généralement pas à rembourser le prêt tant que le projet n’est pas achevé. Tous les professionnels travaillant sur le film bénéficient du cautionnement d’achèvement car les producteurs sont découragés de mettre fin au projet avant l’achèvement.
Hypothèque
Un cautionnement d’achèvement peut faire partie d’un accord de financement hypothécaire et il protège à la fois le débiteur hypothécaire et le créancier hypothécaire. Un tiers financier, souvent une société garante de l’achèvement, est généralement impliqué dans l’opération. Le tiers fournit un soutien financier si le financement initial est insuffisant pour achever le projet.