Une introduction à l’examen CCIM

Le titre de membre certifié en investissement commercial (CCIM) reconnaît les experts du secteur de l’immobilier commercial et d’ investissement. Les professionnels qui obtiennent la désignation CCIM comprennent des évaluateurs, des gestionnaires d’actifs, des avocats, des banquiers, des prêteurs commerciaux, des dirigeants de l’immobilier d’entreprise, des promoteurs, des investisseurs institutionnels, des conseillers en investissement, des professionnels du crédit-bail, des gestionnaires immobiliers, des courtiers immobiliers et d’autres professionnels de l’industrie. Plus de 20 000 professionnels de l’immobilier ont déjà obtenu la désignation CCIM, et 8 800 autres sont actuellement à la recherche active. Cet article présentera brièvement la désignation CCIM et expliquera les exigences pédagogiques et les méthodes de préparation à l’examen CCIM.

Voir: Trouvez Fortune dans l’immobilier commercial

Désignation CCIM

Affilié à la National Association of REALTORS, le CCIM Institute attribue la désignation CCIM aux personnes qui ont réussi un processus développé pour s’assurer que les boursiers maîtrisent à la fois la théorie et l’application des pratiques immobilières commerciales et d’investissement. Les candidats à la CCIM doivent suivre un programme qui comprend «l’éthique, la négociation basée sur les intérêts, l’analyse financière, l’analyse de marché, l’analyse des décisions des utilisateurs et l’analyse des investissements dans l’immobilier commercial». De plus, les candidats doivent soumettre un portfolio qui démontre leurexpérience dans l’immobilier commercial et passer un examen complet. Les candidats peuvent poursuivre la désignation par le biais de l’un des six types d’adhésion:

• Membre de l’institut – L’adhésion la plus courante pour les professionnels basés aux États-Unis.
• Canada – L’équivalent de l’Institut pour les professionnels qui vivent au Canada.
• International – L’équivalent de l’Institut pour les professionnels qui vivent à l’extérieur des États-Unis ou du Canada.
• Remise du gouvernement américain – Pour les employés du gouvernement américain ou les militaires.
• Fast Track – Pour les professionnels qui ont déjà obtenu certaines désignations éligibles (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA ou SIOR).
• Université Fast Track – Pour les personnes diplômées d’un programme de maîtrise en immobilier approuvé.

Éducation – Programme de désignation

La plupart des candidats CCIM, à l’exception de ceux du programme accéléré de l’université, doivent suivre le programme de désignation qui comprend les cours suivants:

• CI 101 – Analyse financière de l’investissement immobilier commercial
• CI 102 – Analyse de marché pour l’investissement immobilier commercial
• CI 103 – Analyse de la décision des utilisateurs pour l’investissement immobilier commercial
• CI 104 – Analyse des investissements pour les investissements immobiliers commerciaux

Selon le type d’adhésion, les candidats peuvent également être tenus de suivre les cours supplémentaires suivants:

• Cours d’éthique en ligne de la CCIM
• Se préparer à négocier
• Cours au choix

Bien que le CCIM Institute ait son siège à Chicago, Illinois, chacune des quatre classes de base (CI 101,102,103 et 104) est offerte dans une salle de classe dans une variété de villes américaines et internationales. Chaque cours en classe dure de deux à cinq jours, généralement de 8h30 à 17h30. Les cours sont également proposés sous forme d’étude en ligne dirigée par un instructeur, d’étude en ligne à votre rythme et de cours exécutifs, qui comprennent une combinaison de cours en classe. et des sessions virtuelles en ligne. Préparation à la négociation et les cours d’éthique ne sont disponibles que sous forme de formats d’étude en ligne à votre rythme.

Pour recevoir un crédit de cours, un examen de cours doit être réussi avec un score de 70% ou plus. Les examens sont administrés le dernier après-midi des cours en classe et sont donnés via le site de cours en ligne pour d’autres formats de cours. Les candidats peuvent reprendre les cours, si nécessaire, à un tarif réduit.

Portefeuille d’expériences qualifiantes

Le portefeuille d’expérience admissible est une méthode normalisée de vérification de laqualité du travail d’un candidat en tant que professionnel de l’investissement commercial. Le Portfolio fournit la documentation que le candidat a complété au moins le niveau minimum d’expérience nécessaire que l’Institut CCIM exige pour la désignation CCIM. Le portefeuille doit inclure la preuve de 3 activités admissibles totalisant au moins 30 millions de dollars, 10 activités admissibles totalisant au moins 10 millions de dollars ou 20 activités admissibles, quel que soit le volume total.

Les candidats doivent inclure les éléments suivants dans le portfolio:

• Application,
• CV professionnel d’expérience immobilière,
• Résumé des activités, transactions, projets ou produits de travail éligibles,
• Formulaire de données d’activité pour chaque activité,
• Explication détaillée du rôle et des responsabilités du poste,
• Copies des relevés de clôture ou de règlement de chaque activité,
• Au moins deux preuves de participation matérielle à chaque activité (comme des chèques de commission ou un contrat d’inscription signé avec le nom du candidat) et un
• Lettre de recommandation d’un représentant de la section CCIM.

Un portefeuille simplifié peut être complété par des candidats qui sont des États-Unis ou du Canada, et qui sont des professionnels de l’immobilier commercial à temps plein avec au moins cinq ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier commercial. Les candidats doivent inclure les éléments suivants dans le portefeuille simplifié:

• Application.
• CV professionnel d’expérience immobilière.
• Résumé des activités, transactions, projets ou produits de travail éligibles.
• Affidavit signé et notarié du CFO, du CPA ou du courtier en gestion.
• Explication détaillée du rôle et des responsabilités du poste et
• Trois lettres de recommandation; un représentant chacun d’un représentant de la CCIM (qui n’est pas lié au candidat et qui ne travaille pas dans le même cabinet), un client et un représentant de la section locale.

Examen complet

L’examen de synthèse vise à tester les connaissances d’un candidat sur les principaux éléments de CI 101 – 104. Après avoir terminé le programme d’études et l’approbation du portefeuille d’expérience de qualification, l’examen est la dernière exigence pour obtenir la désignation CCIM. Il s’agit d’un examen d’une journée offert dans plusieurs villes du monde, et est immédiatement précédé d’une révision facultative des concepts de cours de deux jours.

Préparation aux examens

En général, les personnes intéressées à obtenir le titre CCIM doivent:

• Devenez candidat de l’Institut CCIM.
• Terminez avec succès les cours de désignation.
• Gagnez deux crédits au choix.
• Soumettez le portfolio d’expérience admissible et
• Réussissez l’examen de synthèse.

Une fois que les quatre premières exigences ont été remplies, les candidats sont éligibles pour passer l’examen de synthèse de six heures. La réussite des exigences du programme est le facteur le plus important dans la préparation de l’examen. Les candidats peuvent également préparer:

• Suivre le programme de préparation à la révision des concepts de cours,
• Suivre la révision des concepts de cours (CCR) ou
• Rejoindre un groupe d’étude avec une section locale de la CCIM.

Le programme facultatif de préparation à la révision des concepts de cours est un outil informatique conçu pour fournir une mise à jour avant que les candidats ne passent le CCR et l’examen de synthèse. Les candidats peuvent également choisir d’assister à un CCR de deux jours qui est offert immédiatement avant l’examen de synthèse. Le CCR vise à préparer les candidats à l’examen grâce à des études de cas concentrées, à une revue de cours et à une interaction de groupe, et couvre le matériel qui a été introduit dans l’IC 101-104. En plus du programme de préparation à la révision des concepts de cours et du CCR, bon nombre des 57 chapitres de la CCIM organisent des groupes d’étude pour aider les candidats à se préparer à l’examen.

Le Ward Center for Real Estate Studies

Le Ward Center for Real Estate Studies de la CCIM porte le nom de Robert L. Ward, CCIM, qui a été président de la CCIM en 1978 et qui a été instructeur de la CCIM pendant plus de trois décennies. Le Ward Centre propose des ateliers d’un et deux jours sur des sujets pertinents et actuels dans l’immobilier commercial, des cours en ligne à votre rythme et des webinaires à la demande. La bibliothèque de séminaires en ligne du Ward Center est offerte gratuitement à tous les membres de la CCIM. Les ateliers comprennent des sujets tels que « Négociation avancée » et « Analyse avancée du marché pour l’immobilier commercial ». Les webinaires comprennent des sujets tels que « Créer des évaluations fiables ».

La ligne de fond

Obtenir la prestigieuse désignation CCIM est un investissement en temps, en efforts et en argent. Cependant, de nombreux professionnels de l’industrie trouvent que l’investissement a un excellent retour sur investissement. Selon le profil des membres commerciaux de l’Association nationale des AGENTS IMMOBILIERS 2009, les membres de la CCIM gagnent en moyenne 79% de plus que les professionnels non affiliés. En plus d’obtenir une désignation respectée, les CCIM ont également accès aux services commerciaux en ligne, au réseautage et aux ressources éducatives disponibles par l’entremise de l’Institut CCIM.