Ensemble de droits
Qu’est-ce qu’un ensemble de droits?
Un faisceau de droits est un terme désignant l’ensemble des privilèges légaux généralement accordés à un acheteur immobilier avec le transfert du titre. Le pack comprend les éléments suivants:
- Le droit de possession
- Le droit de contrôle
- Le droit d’exclusion
- Le droit de jouissance
- Le droit de disposition
L’acheteur de maison moyen peut s’attendre à l’ensemble des droits traditionnels une fois la transaction conclue.
La propriété immobilière comporte un ensemble complexe de droits, et le concept d’ensemble de droits a toujours été la manière dont ces droits sont décrits et résumés. C’est une caractéristique de nombreux tests de licence immobilière et de cours de droit de première année.
Points clés à retenir
- Un acheteur de propriété obtient un ensemble de droits avec le titre.
- Ces droits donnent généralement à l’acheteur la liberté d’utiliser le bien dans les limites de la loi.
- Les investisseurs immobiliers commerciaux peuvent partager certains de ces droits avec d’autres parties.
Comprendre un ensemble de droits
L’acheteur de maison moyen peut s’attendre à l’ensemble des droits traditionnels une fois la transaction conclue. Autrement dit, les acheteurs s’attendent à avoir le droit de possession, de contrôle, d’exclusion, de jouissance et de disposition.
Cependant, ces droits peuvent être rompus et cédés à différentes parties. Cela s’applique généralement aux achats d’immeubles commerciaux et d’investissement. Par exemple, l’acheteur d’un bien locatif peut avoir des droits limités par les lois et règlements locaux du propriétaire-locataire. Le propriétaire d’une propriété vitrine peut partager certains droits avec le locataire qui y dirige une entreprise.
Dans tous les cas, l’ensemble des droits d’un propriétaire immobilier ne peut être exercé que dans les limites de nombreuses autres lois. Par exemple, le droit de jouissance d’ un propriétaire ne peut pas être exercé au-delà des limites des lois locales de contrôle du bruit.
Droit de possession
Le droit de possession stipule simplement que le titulaire du titre est le propriétaire légal du bien.
Droit de contrôle
Le titulaire du titre peut utiliser la propriété de toute manière qui n’est pas illégale. Dans la pratique, une association de propriétaires (quand il y en a une) peut imposer des restrictions supplémentaires sur tout, des ornements de jardin à la possession d’animaux de compagnie, bien que ces règles ne soient pas des lois.
Droit d’exclusion
Le droit d’exclusion permet au détenteur du titre de limiter le nombre de personnes autorisées à entrer dans la propriété. Celui-ci a peu de vraies limites. Des servitudes peuvent être en place et autoriser l’accès aux lignes de services publics peuvent annuler ce droit. Un mandat autorisant une perquisition dans la propriété l’emporte sur le droit d’exclusion.
Droit de jouissance
Le droit de jouissance fait valoir le droit du titulaire du titre de participer à toutes les activités qu’il juge agréables sur la propriété. Cela suppose, une fois de plus, que ces activités sont licites.
Droit de disposition
Le droit de disposition protège le droit du titulaire du titre de transférer la propriété, de façon permanente ou temporaire, à une autre partie. Ce droit n’est pleinement réalisé que lorsque la propriété est détenue en entier et non hypothéquée. Une exclusion s’applique également si le bien fait l’objet d’un privilège.