Définition de prêt de balle
Qu’est-ce qu’un prêt Bullet?
Un prêt de balle est un prêt qui nécessite un paiement forfaitaire à la fin du terme. Les prêts de balle sont également communément appelés prêts de ballon.
Comment fonctionne un prêt Bullet
Les prêts Bullet peuvent être offerts à tous les types de clients prêteurs, mais ils sont généralement utilisés dans certaines situations. La plupart des prêts de balle sont accordés pour des contrats fonciers et, pour cette raison, sont souvent accordés à des promoteurs immobiliers. Le terme «puce» fait référence au paiement forfaitaire important que l’emprunteur doit effectuer à l’échéance du prêt.
Dans un prêt de balle, un emprunteur est approuvé pour un montant principal maximum déterminé par le processus de souscription habituel. Le prêt peut alors être structuré de plusieurs manières différentes, en fonction de la manière dont l’emprunteur souhaite le rembourser. Les emprunteurs de prêts Bullet auront souvent la possibilité de ne faire aucun paiement pendant la durée du prêt ou de ne payer que les intérêts en cours de route.
Les prêts Bullet obligent l’emprunteur à effectuer un paiement forfaitaire important à la fin de leur terme.
Dans le cas d’un prêt global forfaitaire, les intérêts s’accumuleront selon les conditions du prêt, généralement mensuellement ou annuellement, et l’emprunteur devra payer le solde total sous la forme d’une somme forfaitaire importante à l’échéance. Dans le cas d’un prêt à intérêt unique, l’emprunteur est tenu d’effectuer des paiements d’intérêts réguliers; cela réduit le remboursement forfaitaire à l’échéance au seul montant du principal du prêt.
Les prêts Bullet sont généralement considérés comme des financements à court terme et peuvent être offerts avec des durées variables, en fonction de la rapidité avec laquelle l’emprunteur s’attend à être en mesure de rembourser. Ils factureront généralement des taux d’intérêt plus élevés que les prêts standard car ils n’offrent pas autant (ou, dans le cas de prêts forfaitaires complets, aucun) flux de trésorerie régulier au prêteur.
Les prêts Bullet peuvent être garantis ou non garantis. Souvent, ces types de prêts sont utilisés pour acheter des terres brutes, dont la valeur en garantie est inférieure à celle des terres construites. Certains promoteurs peuvent choisir d’acheter des parcelles uniques de terrain avec des prêts de balle, tandis que d’autres peuvent utiliser un prêt de balle pour développer un lotissement entier avec plusieurs parcelles de terrain.
Avantages et inconvénients d’un prêt Bullet
Par rapport à d’autres formes de prêt, les prêts de type «bullet» peuvent être relativement coûteux pour l’emprunteur. Leur avantage est qu’ils donnent aux promoteurs immobiliers la flexibilité d’emprunter les liquidités dont ils ont besoin pour démarrer un projet de construction et de structurer la durée du prêt en fonction de leurs attentes quant à la durée du projet. Les prêts Bullet peuvent également être avantageux pour les promoteurs, car ils peuvent ne pas recevoir de flux de trésorerie du projet jusqu’à ce qu’il soit terminé et qu’ils disposent enfin d’un ou plusieurs bâtiments qu’ils peuvent mettre sur le marché et vendre.
À ce stade, de nombreux promoteurs utiliseront un prêt à emporter pour refinancer leur dette. Dans le cadre d’un prêt à emporter, l’emprunteur offre les bâtiments nouvellement achevés en garantie d’un nouveau prêt, puis utilise cet argent pour rembourser l’ancien prêt de balle. Les prêts à emporter ont également l’avantage de meilleures conditions de financement à long terme que les prêts classiques.