Oiseau chien

Qu’est-ce qu’un chien oiseau?

Un chien oiseau est un terme d’investissement immobilier qui désigne un type de courtier ou d’agent qui passe son temps à essayer de localiser des propriétés à fort potentiel d’investissement. Un chien oiseau recherche des vendeurs motivés ou des propriétés sous-évaluées dans l’intention de transmettre la transaction à un investisseur immobilier en échange d’un pourcentage ou de frais.

Le terme «chien oiseau» fait référence aux chiens de chasse qui indiquent l’emplacement des oiseaux et récupèrent tous les oiseaux que le chasseur tire avec succès.

Comprendre les chiens oiseaux

Les chiens d’oiseaux fonctionnent comme un réseau de renseignement pour les investisseurs immobiliers. Les investisseurs immobiliers peuvent travailler avec un réseau de chiens d’oiseaux pour augmenter la superficie sur laquelle ils recherchent des transactions immobilières. De même, un chien d’oiseau développera également un réseau d’investisseurs immobiliers, afin qu’ils aient une meilleure chance de convertir une piste particulière en une transaction. Le terme chien d’oiseau est plus fortement associé à l’identification des propriétés à retourner, mais il peut également être utilisé dans le contexte de l’identification des propriétés à revenus ou  des locations résidentielles.

Les chiens d’oiseaux sont peut-être plus nombreux et moins réussis que les infopublicités de fin de soirée, et les séminaires immobiliers le suggèrent souvent. Le mythe autour du chien oiseau fait partie de l’aura de millionnaire d’argent rapide qui fluctue autour de l’investissement immobilier. Vous n’avez pas d’argent pour investir dans l’immobilier? Vous pouvez apprendre le métier en recherchant de bonnes affaires pour des investisseurs bien capitalisés et en augmentant votre participation grâce à des frais pour financer votre première transaction. En théorie, jouer le rôle de chien-oiseau est une occasion précieuse de s’entraîner à identifier les propriétés en détresse qui peuvent être remodelées ou retouchées pour un profit significatif. En réalité, il n’y a pas tellement d’investisseurs immobiliers bien capitalisés qui n’attendent que la chance de former un chien oiseau. Les chiens d’oiseaux qui réussissent existent, mais ils ont probablement passé des années ou des décennies dans le secteur de l’immobilier et ont une histoire de transactions réussies avec un réseau d’investisseurs privés. Un nouveau chien oiseau trouverait difficile de faire correspondre cette histoire et cette expérience. Cela dit, si vous souhaitez devenir un chien oiseau, il peut être sage de trouver un investisseur immobilier aimable ou un chien oiseau chevronné pour apprendre.

Ne vous attendez pas à construire votre empire sur le dos du leur.

Techniques de chien d’oiseau

Si vous vivez dans une ville, vous avez probablement été exposé à certaines techniques de marketing de chiens d’oiseaux sans nécessairement vous en rendre compte. Les panneaux indiquant «Nous achetons des maisons» avec un numéro de téléphone mobile visent à attirer les vendeurs qui ont besoin de quitter leur propriété mais qui n’ont pas de liens avec le processus immobilier traditionnel. De même, certains chiens d’oiseaux utilisent des numéroteurs automatiques et des circulaires postales qui suggèrent qu’ils peuvent payer en espèces aujourd’hui pour votre maison. Parallèlement à cette génération de prospects à la base, les chiens d’oiseaux peuvent puiser dans des bases de données publiques telles que le service d’inscription multiple (MLS) et essayer de faire des références croisées avec d’autres informations pertinentes, comme les licenciements dans une entreprise voisine (vendeurs motivés) ou la baisse de la valeur d’une maison dans les récentes évaluations fiscales. (hypothèques sous-marines). Essentiellement, un chien oiseau doit jeter le filet le plus large possible pour générer suffisamment de prospects vendables pour payer les efforts et les coûts impliqués.