Valeur évaluée

Qu’est-ce que la valeur évaluée?

Une valeur imposable est la valeur monétaire attribuée à une propriété pour mesurer les taxes applicables. L’ évaluation évaluée détermine la valeur d’une résidence à des fins fiscales et tient compte des ventes et des inspections de maisons comparables. Il s’agit du prix appliqué à une maison par la municipalité gouvernementale correspondante pour calculer les impôts fonciers.

En général, la valeur imposable a tendance à être inférieure à la juste valeur marchande estimée de la propriété.

Comprendre la valeur évaluée

La valeur imposable des biens immobiliers ou personnels est utilisée uniquement pour mesurer la taxe foncière applicable, également appelée taxe ad valorem. Un évaluateur gouvernemental est chargé d’attribuer la valeur imposable. Les évaluateurs gouvernementaux sont généralement désignés par des districts fiscaux spécifiés. Chaque région fiscale a des procédures différentes pour calculer la valeur imposable; cependant, les normes de base sont essentiellement les mêmes. La valeur imposable détermine la valeur d’une résidence à des fins fiscales et tient compte des ventes et des inspections de maisons comparables.

Comment la valeur évaluée est utilisée pour l’impôt foncier

Les évaluateurs fournissent des évaluations annuelles, qui constituent la base de l’impôt foncier annuel d’un propriétaire foncier. La valeur imposable est un pourcentage de la juste valeur marchande et tient compte de la qualité globale de la propriété, des valeurs de la propriété, de la superficie en pieds carrés, des caractéristiques de la maison et des conditions du marché. Beaucoup de ces calculs sont informatisés, basés sur les données immobilières du quartier et des environs.

La valeur estimée peut diminuer pour une propriété si vous êtes un  propriétaire-occupant  (parfois appelé une  exemption de propriété familiale ). La diminution de la valeur imposable de votre propriété n’affecte pas la valeur marchande de la propriété; cela ne fait que diminuer votre facture de taxe foncière.

Comment les données immobilières affectent la valeur évaluée

La plupart des valeurs imposées sont tirées de données immobilières. Les évaluateurs peuvent être tenus de faire des évaluations sur place, et les États ont des exigences variables quant à la fréquence à laquelle les évaluateurs doivent visiter physiquement les propriétés immobilières pour évaluation. Les propriétaires qui souhaitent contester la valeur imposée sur leur propriété peuvent demander une réévaluation, qui est une deuxième évaluation de la valeur de la propriété.

Valeur évaluée par rapport à la juste valeur marchande

Dans la plupart des États, la valeur finale de l’évaluation foncière correspond à un pourcentage de la juste valeur marchande de la propriété. Le rapport de la valeur imposable pour arriver à la valeur évaluée varie considérablement selon les États. Ce ratio de valeur imposable peut aller de 10% à 100% de la juste valeur marchande d’une propriété. Le Mississippi a l’un des ratios les plus bas du pays à 10%. Le Massachusetts a l’un des ratios d’évaluation les plus élevés à 100%.

Pour calculer la taxe foncière, la plupart des États utilisent l’équation suivante, qui comprend généralement un taux de millage ou un taux de taxe:

Valeur x Ratio d’évaluation x Taux de labour = Taxe foncière effective

Le taux en millage est le taux d’imposition appliqué à la valeur imposable. Les taux de fraisage sont généralement exprimés pour 1 000 $, un moulin représentant 1 $ de taxe pour 1 000 $.

La plupart des États exigent également une taxe sur les biens personnels, qui est également généralement dérivée de la valeur imposable de la propriété. Les biens personnels nécessitant une taxe peuvent inclure les mobile homes, les voitures, les motos et les bateaux.