Réduction

Qu’est-ce qu’un abattement?

La réduction est une réduction ou une exonération du niveau d’imposition auquel est confronté un individu ou une entreprise. Des exemples d’abattement comprennent une réduction de la taxe, une réduction des pénalités ou un remboursement. Si un particulier ou une entreprise surpaye ses impôts ou reçoit une facture fiscale trop élevée, il peut demander un abattement aux autorités fiscales.

Comment fonctionnent les abattements

La réduction est une stratégie fiscale généralement utilisée par divers gouvernements pour encourager des activités spécifiques, telles que les investissements en biens d’équipement. Un incitatif fiscal, par exemple, est un type d’abattement fiscal.

Les abattements sont souvent utilisés dans l’immobilier. Certaines villes ont des programmes de réduction de la taxe foncière qui éliminent ou réduisent considérablement les paiements d’impôt foncier sur une maison pendant des années, voire des décennies. Le but de ces programmes est d’attirer les acheteurs vers des endroits où la demande est plus faible, comme les quartiers du centre-ville qui font l’objet d’efforts de revitalisation. Certaines villes offrent des abattements fiscaux dans toute la ville, tandis que d’autres ne les offrent que dans des zones désignées. Certaines villes limitent ces programmes aux propriétaires fonciers à revenu faible ou moyen, mais de nombreux programmes ne comportent aucune restriction de revenu. Vous pouvez acheter une propriété qui a déjà un abattement, ou vous pouvez acheter une propriété admissible, apporter les améliorations requises et demander vous-même l’abattement. La première option est considérablement plus facile car cela signifie que quelqu’un d’autre a enduré les maux de tête de la construction et de la bureaucratie et que tout ce que vous avez à faire est d’emménager.

Les abattements n’éliminent généralement pas complètement votre facture de taxe foncière – vous devrez toujours payer des taxes sur la valeur de la propriété avant qu’elle ne soit améliorée. Mais les économies peuvent être substantielles. Par exemple, le Portland, OR Housing Bureau, affirme que son programme de réduction d’impôt pourrait faire économiser aux propriétaires environ 175 $ par mois, soit environ 2 100 $ par an, pour une économie totale de 21 000 $ sur 10 ans. Sans réduction, ils pourraient dépenser environ 3 100 $ par année en impôts fonciers; avec lui, ils pourraient dépenser environ 1 000 $ par an.

Les propriétés doivent souvent rester occupées par leur propriétaire pour continuer à bénéficier de l’abattement fiscal, mais si la propriété est vendue d’un  propriétaire-occupant  à un autre, l’abattement fiscal restera avec la maison. Cependant, la période de dépollution ne recommence pas lorsque la propriété change de mains. Si le  vendeur  a reçu sept ans de réduction des taxes foncières, le nouvel acheteur bénéficierait des trois années restantes d’un abattement de 10 ans.

Le moyen le plus simple de savoir s’il existe des programmes de réduction de la taxe foncière dans la région où vous souhaitez acheter est de faire une recherche sur Internet pour «réduction de taxe foncière» et le nom de votre ville. Pour les grandes villes, un nom de quartier peut être un terme de recherche plus efficace qu’un nom de ville. Le nom de votre ville ou quartier, plus «annonces immobilières» et «abattement de taxe foncière» est une autre chaîne de recherche efficace. Les  agents immobiliers  bien informés seront également au courant de ces programmes.

Deux exemples d’abattement fiscal

Souvent, un gouvernement local souhaite attirer ou conserver des entreprises dans sa communauté. Pour y parvenir, le gouvernement peut offrir un abattement fiscal sous la forme d’une réduction temporaire des impôts généraux sur les entreprises. Par exemple, la Ratner Steel Company a obtenu un abattement fiscal de la ville de Portage, dans l’Indiana, ce qui lui a permis d’acheter un outil de coupe d’acier de 2,5 millions de dollars. L’abattement stipule que l’entreprise ne paie aucune taxe sur l’équipement la première année et n’est responsable du montant total de la taxe qu’après la fin de la période de cinq ans. En contrepartie, l’entreprise va agrandir son usine de Portage et créer 30 nouveaux emplois.

Un autre scénario courant d’abattement fiscal est l’abattement de la taxe foncière. Si un particulier estime que la valeur imposable de sa propriété est trop élevée, il peut faire appel à son évaluateur fiscal local pour un abattement. Certaines localités offrent un

Avantages des abattements fiscaux

Habituellement, un gouvernement n’offre un abattement fiscal que lorsqu’une entreprise ou un particulier lui fournit quelque chose de grande valeur pour la communauté. Par exemple, une administration municipale peut accorder un allégement fiscal à une entreprise en échange d’un investissement dans la ville, comme un nouvel emplacement de vente au détail, une usine ou un entrepôt.

Cela offre l’avantage supplémentaire d’une augmentation des emplois dans la région. Si Target Corporation bénéficie d’un abattement fiscal sur les impôts fonciers et qu’en retour, l’entreprise construit un commerce de détail dans la communauté locale, cela finit par ajouter de nombreuses opportunités d’emploi. De plus, il augmente le bien public en ajoutant la commodité à la ville.

Une entreprise qui bénéficie d’un abattement fiscal peut investir dans les infrastructures locales. Une nouvelle entreprise peut avoir besoin d’augmenter le nombre de routes, de conduites d’eau ou de lignes électriques dans la région afin de fonctionner efficacement. Bien que cela profite à l’entreprise elle-même, cela profite également à la communauté où l’infrastructure ajoutée est construite.

Si les villes veulent développer des terres, elles peuvent désigner des zones de développement. Ces zones accordent des abattements fiscaux à tout développement de logement dans la région, incitant les gens à construire des maisons.

Inconvénients potentiels de l’achat d’une propriété à abattement fiscal

L’abattement fiscal réduit vos impôts fonciers – comment économiser tout l’argent tout en vivant dans une propriété neuve ou récemment réhabilitée pourrait-il avoir des inconvénients? Eh bien, il y a certaines choses qui pourraient mal tourner.

Un problème important est que les propriétés à abattement fiscal se trouvent parfois dans des quartiers moins recherchés. L’abattement fiscal est une incitation à encourager les gens à se réaménager et à s’installer dans ces zones. La question de savoir si les efforts de revitalisation seront finalement couronnés de succès est un grand point d’interrogation. Si le quartier ne s’améliore pas, la valeur de votre propriété pourrait rester stable ou même baisser, ce qui pourrait vous empêcher de vendre et peut-être vous faire perdre beaucoup d’argent.

Si vous continuez à vivre dans la maison après la fin de la période de dépollution, vous constaterez une augmentation significative de vos dépenses annuelles de logement. Il est impératif que vous gardiez un œil sur cette date limite et que vous planifiez l’augmentation, afin que vous puissiez vous le permettre le moment venu. Si vous vendez la propriété après la fin de la période de réduction, vous devrez peut-être réduire le prix demandé pour tenir compte de l’augmentation des taxes.

De plus, l’abattement fiscal ne vous donne pas une certitude complète sur ce que vous dépenserez en impôts fonciers. Même pendant la période de réduction, votre facture fiscale pourrait changer. Puisque vous payez toujours la taxe sur une partie de la valeur de votre propriété, une modification du taux de taxe ou une évaluation spéciale pourrait entraîner une augmentation de votre facture de taxe foncière. Étant donné que vous êtes imposé sur un montant inférieur et que les impôts fonciers sont basés sur un pourcentage de ce montant, toute augmentation ne frappera probablement pas trop votre budget, mais vous devez être conscient de la possibilité d’une augmentation. Les modifications des taux de taxe ou de la valeur des propriétés pourraient également entraîner une baisse de votre facture, ce qui ne poserait pas de problème.

Enfin, la ville peut se réserver le droit de mettre fin à votre abattement fiscal si vous devenez en  retard  sur vos paiements de taxe foncière. Si vous êtes responsable des paiements, n’en manquez aucun. Si votre  société hypothécaire  paie vos impôts, surveillez attentivement vos relevés mensuels pour vous assurer que vos factures fiscales sont payées.