6 choses à considérer lors de l’achat d’une maison à des fumeurs

Si vous envisagez d’acheter une maison précédemment occupée par des fumeurs, il est important d’être conscient des problèmes potentiels, y compris des problèmes de santé potentiels. Dans cet article, nous décrivons six facteurs à prendre en compte lors de l’achat d’une maison à des fumeurs.

Problèmes de santé possibles

Les problèmes de santé découlent de la présence de «fumée secondaire». La fumée tertiaire, également connue sous le nom de THS, fait référence au résidu collant qui contamine les surfaces intérieures et contient de la nicotine et d’autres produits chimiques nocifs. Le THS peut persister pendant des semaines, des mois, voire des années s’il n’est pas complètement éliminé. Des résidus de THS peuvent être trouvés sur les murs, les sols, les meubles, les carreaux de plafond et les tapis. De plus, les résidus de THS peuvent être réémis dans l’air grâce à un processus appelé «dégazage». Par conséquent, si vous avez des allergies ou des sensibilités à la fumée, vous devriez consulter votre médecin avant d’acheter une maison autrefois occupée par des fumeurs.

Selon une étude de l’Université d’État de San Diego, les enfants sont particulièrement vulnérables parce qu’ils «passent plus de temps au ras du sol où la poussière de maison s’accumule dans les tapis, les enfants sont plus à risque de subir des effets nocifs sur la santé en raison de la fumée secondaire». En plus d’inhaler du THS, les enfants, ainsi que les animaux domestiques, peuvent l’ingérer en le touchant.

Il est toujours débattu dans la communauté scientifique quant au niveau de THS nécessaire pour causer des problèmes de santé. Cependant, les problèmes de santé peuvent inclure le cancer, les lésions hépatiques et pulmonaires, l’hyperactivité et même la résistance à l’insuline qui peuvent conduire au diabète de type 2. À ce jour, aucune solution de nettoyage n’est disponible pour éliminer complètement le THS d’une maison.

Taches de fumée

Bien que les problèmes de santé soient la plus grande préoccupation, les résidus laissés par la fumée de tabac produisent une tache brun jaunâtre sur les plafonds, les murs et les planchers, dans les systèmes de ventilation et même sur les appareils électroménagers. Les taches sont très difficiles à enlever, nécessitant souvent beaucoup de frottement. Des apprêts spéciaux et plusieurs couches de peinture sont généralement nécessaires sur les plafonds et les murs.

Les taches sur certaines surfaces, telles que les stores, les couvre-fenêtres et la moquette sont souvent si graves que les articles doivent être jetés et remplacés. De plus, la nicotine résiduelle peut s’infiltrer à travers plusieurs couches de peinture.

Odeur de fumée

L’odeur désagréable de la fumée de tabac peut persister dans une maison longtemps après que la dernière cigarette a été allumée. Les particules de fumée se fixent sur presque toutes les surfaces, mais surtout sur les surfaces molles et poreuses. Les tentatives pour masquer ou dissimuler l’odeur avec des désodorisants sont vaines. La plupart des non-fumeurs qui pénètrent dans une maison où ont vécu des fumeurs peuvent détecter l’odeur presque immédiatement.

Il est important de comprendre que si vous sentez l’odeur de la fumée de cigarette dans la maison, cela signifie probablement que les cancérogènes et les taches sont toujours là aussi. Ainsi, en plus de l’odeur répugnante, vous devrez faire face aux taches disgracieuses et aux problèmes de santé potentiels.

Dommages causés par la fumée

Les fumeurs n’utilisent pas toujours de cendriers. Les comptoirs, la moquette, les vanités de salle de bain et autres surfaces peuvent subir des dommages permanents lorsqu’une cigarette brûle lentement et finit par roussir la surface.

Les zones les plus fréquentées de la maison seront probablement endommagées par la fumée, y compris les salles de bains, les chambres à coucher, la cuisine, le sous-sol et le garage. La moquette, en particulier à proximité d’un canapé ou d’une chaise, pourrait avoir des marques de brûlure ou des cendres incrustées d’un cendrier renversé.

Coûts de restauration

En fonction de la durée de vie des fumeurs dans la maison, vous pourriez consacrer beaucoup de temps, d’efforts et d’argent à la remettre en parfait état. S’il faut faire appel à une entreprise de restauration professionnelle, le coût pourrait s’élever à des milliers de dollars.

Même dans le meilleur des cas, les plafonds, les murs et les sols devront être nettoyés à fond, souvent à plusieurs reprises. Les murs et les plafonds devront être apprêtés avec un produit spécial de protection contre les taches et peints avec un minimum de deux à trois couches de peinture. Les articles mous ou poreux, tels que les tapis, les rideaux et les stores, devront être nettoyés par un professionnel, même s’il est plus probable que vous deviez les remplacer.

Valeur de revente

Selon realtor.com, fumer peut réduire la valeur de revente d’une maison de près de 30%, et les vendeurs ne sont pas tenus de divulguer qu’ils ont fumé à la maison. D’un autre côté, si vous achetez une maison pour fumeurs, vous aurez besoin de la réduction de prix pour compenser les coûts de restauration, de nettoyage et de remplacement des articles endommagés tels que la moquette. Même si vous êtes un non-fumeur, mais que vous achetez une maison où l’ancien propriétaire était fumeur, les problèmes de santé croissants de THS ainsi que la difficulté d’éliminer les taches et les odeurs pourraient vous coûter cher lorsque vous vendez la maison.

La ligne de fond

Si vous découvrez que la maison que vous envisagez est une maison de fumeur, vous devriez demander une preuve de restauration professionnelle. Vous pouvez également stipuler que le vendeur nettoie soigneusement la maison, y compris le remplacement du tapis et la peinture des murs et des plafonds. Il est important d’inspecter soigneusement la maison pour s’assurer qu’elle est exempte de THS, de taches de fumée et d’odeurs. S’il est de votre responsabilité de restaurer la maison, assurez-vous d’inclure les frais appropriés dans votre offre d’achat de la maison, ce qui signifie que vous pourriez offrir un prix inférieur pour aider à payer la restauration.