Quand la bulle immobilière a-t-elle éclaté?

Les prix de l’immobilier ont augmenté régulièrement aux États-Unis pendant des décennies, avec des ralentissements causés uniquement par les variations des taux d’intérêt en cours de route. Les prix ont augmenté au fil du temps à mesure que la demande d’accession à la propriété dans le cadre de programmes parrainés par le gouvernement augmentait, ainsi que le sentiment général que la propriété immobilière représente le rêve américain. Les prêts hypothécaires sont devenus disponibles pour un plus large éventail de consommateurs grâce aux programmes offerts par Fannie Mae, Freddie Mac et d’autres, qui ont peut-être mis de l’argent entre les mains de certains propriétaires irresponsables qui seraient par la suite en défaut de paiement. Les taux d’intérêt sont restés dans une fourchette abordable tout au long du milieu des années 1990 et au début des années 2000, ce qui a rendu l’accession à la propriété encore plus abordable. Comme pour les autres investissements, l’immobilier ne pouvait pas s’apprécier d’année en année à un tel rythme pour toujours, et bientôt la bulle a éclaté.

L’effondrement ne s’est certainement pas produit du jour au lendemain, mais des grondements bruyants ont commencé à se produire lorsque lesprêts hypothécaires à risque – ceux accordés aux consommateurs avec un crédit moins que parfait – sont devenus 20% du marché en 2006, selon le Washington Post. Certaines banques ontfait desprêts hypothécaires subprime ensemble deleurs activités, et au début de2008,ils ont commencé à voir lespaiements enretard et lesvaleurs par défaut en si grandnombre que denombreuses banques se sonteffondrées. portefeuilles subprime lourds rapidement fait tomber les compagnies d’assurance comme AIG qui avait assuré ces prêts hypothécaires. Les pools de prêts hypothécaires utilisés pour les investissements étaient en défaut, et des institutions telles que Lehman Brothers et Bear Sterns, qui souscrivaient, possédaient et vendaient de nombreux investissements de ce type, ont vu leur valeur chuter si fortement qu’elles ont non seulement dû fermer leurs portes, mais aussi en faire tomber d’autres. Pendant ce temps, l’augmentation des saisies a commencé à faire baisser la valeur des maisons voisines et la réaction en chaîne s’est répandue dans tout le pays de 2008 à 2010.