Coût clé en main

Quel est le coût clé en main?

Le coût clé en main (parfois appelé prix clé en main) est le coût total qui doit être couvert avant qu’un produit ou un service ne soit prêt à être vendu et utilisé par les consommateurs. Un coût clé en main peut impliquer un coût direct, comme les matériaux, ou un coût indirect, comme les frais administratifs et l’ingénierie des produits. Dans la plupart des cas, des coûts directs et indirects sont présents.

Les coûts clés en main sont souvent cités par les fabricants et les promoteurs immobiliers pour décrire les coûts nécessaires à la réalisation d’un projet particulier. Le coût clé en main est essentiellement un coût net de possession ou d’exploitation, y compris toutes les majorations ou remises.

Comprendre le coût clé en main

Le mot «clé en main» fait référence à un article qui est tout prêt à être utilisé dès qu’il est remis au consommateur (il suffit de «tourner la clé»). Le coût clé en main est le coût total pour amener le produit au point où il est fini et utilisable.

Une entreprise clé en main est donc une entreprise prête à l’emploi, existant dans un état permettant une exploitation immédiate. Le terme clé en main est basé sur le concept selon lequel il suffit de «tourner la clé» pour déverrouiller les portes et commencer les opérations. Pour être pleinement considérée comme clé en main, l’entreprise doit fonctionner correctement et à pleine capacité dès sa réception initiale. Le coût clé en main d’une telle entreprise peut impliquer des frais de franchise, un loyer, une assurance, un inventaire, etc.

Dans l’immobilier, une propriété clé en main est une maison ou un immeuble d’appartements entièrement rénové qu’un  investisseur  peut acheter et louer immédiatement. Les propriétés clé en main sont généralement achetées auprès d’entreprises spécialisées dans la restauration d’anciennes propriétés. Ces mêmes entreprises peuvent également offrir  des services de gestion immobilière aux acheteurs, ce qui minimise le temps et les efforts qu’ils doivent consacrer à la location. Les coûts clés en main impliqués comprendraient les frais d’agent immobilier, les taxes, les assurances et le mobilier, par exemple.

Exemple de coût clé en main

À titre d’exemple hypothétique, si un constructeur de maisons construit une nouvelle maison, il y a de nombreux coûts impliqués dans la construction, y compris les matériaux et la main-d’œuvre. Mais au-delà de cela, d’autres coûts doivent également être payés avant que la maison ne soit prête à être achetée et occupée, y compris l’aménagement paysager, l’assurance, les taxes, le nettoyage, l’inspection et bien d’autres. Le coût clé en main de la maison comprendrait tous ces coûts et frais.

Les propriétés clé en main sont une alternative intéressante pour les personnes n’ayant pas le temps de rénover physiquement ou d’entretenir un investissement immobilier. Certes, investir dans l’immobilier n’est jamais une entreprise sans risque. Mais ces propriétés peuvent être une option attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leurs actifs sans se heurter aux tracas quotidiens d’être un propriétaire.

Les investisseurs paient une prime pour acquérir des maisons en état d’emménagement, de sorte que leurs rendements potentiels ne sont pas aussi élevés que ceux des personnes qui retournent elles-mêmes des unités plus anciennes. Ils doivent également payer quelqu’un pour gérer la propriété, ce qui réduit encore davantage les résultats. Même ainsi, certains des acheteurs clés en main les plus prospères peuvent générer des bénéfices supérieurs à 10%.