Squatter

Qu’est-ce qu’un squatter?

Un squatter est une personne qui s’installe ou occupe une propriété sans aucun droit légal sur la propriété. Un squatter vit sur une propriété sur laquelle il n’a aucun titre, droit ou bail. Un squatter peut acquérir la possession défavorable de la propriété par transfert involontaire. Un propriétaire foncier qui n’utilise ni n’inspecte sa propriété pendant un certain nombre d’années pourrait perdre le titre au profit d’une autre personne qui revendique le terrain, prend possession du terrain et utilise le terrain.

Comprendre les squatters

Chaque État américain possède ses propres lois concernant les droits des squatters et la possession adverse. Par exemple, certains États exigent une possession continue de sept ans pour acquérir une propriété privée, en plus d’autres exigences. Les lois des États concernant les squatters et la possession adverse peuvent être remplacées par les lois locales dans certains cas.

Par exemple, l’État de New York accorde des droits de possession adverses aux squatteurs s’ils occupent une propriété de manière continue, hostile et évidente pendant au moins 10 ans. Ils doivent également avoir la conviction sincère qu’ils possèdent un droit à la terre. Si toutes ces conditions sont remplies, le squatter pourrait réclamer le titre de possession du terrain. Si le propriétaire contacte les autorités et fait retirer le squatter intrus avant qu’il n’occupe la propriété pendant 10 ans, le squatter ne pourra plus revendiquer le titre.

Cependant, les lois concernant les squatters à New York sont radicalement différentes des lois de l’État de New York. Si un squatter occupe en permanence une propriété pendant 30 jours, il obtient le droit légal de rester sur la propriété en tant que locataire du propriétaire même s’il n’a jamais signé de contrat de location. L’intrus pourrait s’introduire dans une propriété inoccupée et y vivre ouvertement. Cela peut se produire avec des immeubles de placement qui n’ont actuellement pas de locataires. Si l’intrus est arrêté assez tôt, il peut être enlevé par la police et arrêté. Squatters qui passent inaperçus par le propriétaire et restent sur la propriété pendant 30 jours, il faudra un cadre juridique éviction de les retirer de la prémisse.

La durée de la procédure d’expulsion peut inciter les propriétaires fonciers à proposer de payer les squatteurs pour qu’ils se retirent de la propriété. La procédure d’expulsion peut parfois durer jusqu’à un an.

Exemple de squatter

Supposons qu’une femme nommée Felicia ait acheté un immeuble de placement de deux chambres en 2010 à Brooklyn, New York. En 2015, elle a arrêté de louer l’appartement et celui-ci est resté vide pendant plusieurs mois. Face à la forclusion, Felicia a décidé de mettre l’appartement sur le marché. Malheureusement, elle a découvert qu’un chauffeur de taxi vivait dans l’appartement depuis des mois.

Felicia a appelé la police et a dénoncé l’étranger pour intrusion. Après que la police a enlevé l’homme, elle a fait changer les serrures. Cependant, comme l’homme y vivait depuis plus de 30 jours, il avait établi les droits des squatters. Le faire sortir de l’appartement constituait une expulsion illégale. Lorsque le squatter s’est rendu au tribunal du logement de New York, le juge lui a accordé la permission d’entrer dans la propriété quelques jours plus tard.