Des moyens simples de réduire les coûts de location

Points clés à retenir

• Le loyer est souvent la plus grande dépense récurrente à laquelle sont confrontés les ménages, où une trop grande partie de votre chèque de paie consacrée au loyer peut causer des problèmes financiers à court et à long terme.
• Réduire le loyer une fois qu’un bail est signé peut être presque impossible, mais il existe des moyens d’économiser sur le loyer en cherchant le bon logement avant de signer un bail.
• Choisir des quartiers moins attrayants, trouver un colocataire ou deux, accepter des équipements de moindre qualité et bien budgétiser vos frais de subsistance sont de bonnes stratégies pour économiser sur le loyer mensuel.

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La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.

Emplacement, emplacement, emplacement

Si vous décidez de vivre dans une zone hautement désirable, vous paierez un joli centime pour ce privilège. En plus de cela, certains quartiers densément peuplés exigeront des frais mensuels supplémentaires pour une place de stationnement ou des frais d’association de quartier.

Cependant, si vous habitez à seulement quelques kilomètres du centre des quartiers branchés, vous pouvez toujours profiter facilement de leurs commodités tout en payant beaucoup moins chaque mois.

De plus, lorsque vous vivez à distance de marche d’une épicerie, de magasins, de restaurants, de cinémas et de bars, il est beaucoup plus facile de faire des achats impulsifs ou de dépenser trop pour le divertissement. Ainsi, vivre plus loin peut vous obliger à réfléchir un peu plus à vos achats et à contrôler vos dépenses.

Gardez à l’esprit qu’il y a un équilibre à trouver. Les emplois mieux rémunérés se trouvent souvent dans les zones où il est le plus souhaitable de vivre. Si vous travaillez dans l’une de ces zones, ne déménagez pas trop loin ou les économies de loyer pourraient être grignotées par l’augmentation des coûts de transport et réduites qualité de vie de tout le temps que vous passerez à faire la navette.

Soyez flexible dans votre définition de «Nice»

Au lieu de chercher un appartement avec des comptoirs en granit et des appareils électroménagers en acier inoxydable, votre définition de «gentil» pourrait être modifiée pour signifier simplement un endroit exempt de problèmes d’entretien majeurs, d’infestations d’insectes, de problèmes de sécurité et de mauvais voisins.

Il est peu probable que vous trouviez un nouvel appartement de rêve brillant pour un prix avantageux au sous-sol. Cependant, vous pourrez peut-être trouver un endroit solide si vous pouvez négliger certaines choses qui auront très peu d’impact sur votre qualité de vie globale, comme des tapis minables qui peuvent être recouverts de carpettes ou un extérieur de bâtiment laid que vous ont rarement à voir).

Trouver un colocataire (ou deux ou trois)

L’acquisition d’un seul colocataire peut réduire de 30% à 50% vos frais de subsistance de base, y compris le loyer, les services publics et même la nourriture si vous êtes prêt à partager vos courses.

Si vous êtes capable de sacrifier un peu d’intimité et de paix et de tranquillité, avoir des colocataires peut vous permettre de dépenser moins, d’avoir un endroit plus agréable ou de vivre dans un endroit plus agréable. Si vous jouez bien vos cartes, vous pourrez peut-être même profiter de tous ces avantages et même vous faire de nouveaux amis.

Soyez un acheteur intelligent du marché de la location

Bien que cela puisse demander un investissement important en temps, patience, flexibilité, trouver un appartement en dessous du prix du marché n’est pas impossible. En plus de la persévérance, vous aurez besoin d’une certaine connaissance du marché immobilier. Faites vos recherches à l’avance afin de savoir ce qui constitue un loyer élevé, bas et moyen dans votre quartier cible.

Vous devrez également rester au top des annonces afin de pouvoir consulter les lieux dès leur mise sur le marché. Les appartements d’un bon rapport qualité-prix sont rapidement achetés.

Sachez à l’avance ce que vous recherchez, ce qui vous permet de prendre des mesures décisives si vous trouvez le bon endroit. Faites une liste des qualités clés que votre appartement doit avoir, ne doit pas avoir et serait bien d’avoir.

Trouver un endroit

Lorsque vous êtes à la recherche d’un logement, assurez-vous d’apporter toutes les informations dont vous aurez besoin pour remplir une demande de location, en particulier les informations que vous n’avez peut-être pas mémorisées. Soyez prêt à soumettre une demande sur place en ayant votre numéro de sécurité sociale, vos antécédents professionnels, vos références personnelles et les noms et numéros de tous les propriétaires précédents.

Sur les marchés concurrentiels, n’hésitez pas à joindre une brève note à votre demande expliquant pourquoi vous ferez un locataire idéal. Cela distinguera votre application des autres.

Soyez patient, cependant, il y a beaucoup d’appartements de mauvaise qualité et trop chers. Vous devrez probablement regarder beaucoup d’endroits avant de trouver le bon endroit. Mais ne vous contentez pas de moins que ce que vous voulez vraiment. Vous allez passer beaucoup de temps dans cet endroit après tout. De plus, les annonces sont parfois obsolètes et vous pouvez penser que vous avez trouvé votre nouvelle maison pour apprendre que quelqu’un d’autre l’a déjà louée.

Cependant, plus vous regardez d’endroits, mieux vous serez en mesure d’évaluer chaque appartement supplémentaire que vous visualisez. Gardez à l’esprit, cependant, que denombreux endroits facturent une somme modique (généralement 35 $ à 75 $ par personne) pour exécuter votre crédit et autrement traiter votre demande, desorte que le processus d’application enregistrée pour ceux quevous êtes vraiment intéressé par.

Surtout, sachez que ce n’est pas parce que le tarif en vigueur pour les unités dans votre quartier cible est un certain prix que vous devez payer autant. Tout comme il existe des unités haut de gamme qui peuvent coûter bien au-dessus de ce prix, il existe également des unités à prix avantageux qui coûteront moins cher.

Obtenez les détails

Si votre demande de location est approuvée, ne signez pas impulsivement le bail. Tout d’abord, posez à votre propriétaire potentiel beaucoup de questions sur l’unité avant de vous engager contractuellement à un an de loyer. Demandez si l’unité et le bâtiment ont eu des problèmes d’insectes ou de rongeurs ou d’autres problèmes importants, ainsi que des problèmes de bruit. Peut-être que votre futur voisin a un bébé ou qu’il y a un aéroport à proximité dont vous n’êtes pas au courant.

Méfiez-vous également des dépôts de garantie  importants. Dans la plupart des régions, il est possible d’emménager avec seulement le premier mois de loyer et une caution équivalente à un mois de loyer. Certains propriétaires vous demanderont le premier mois de loyer, le loyer du mois dernier et une caution, mais cela peut être plus difficile à trouver lorsque vous êtes jeune. Les lois locales dicteront les limites légales des dépôts. Si vous avez un animal domestique, il est normal de payer une caution supplémentaire ou même un petit « loyer animalier » mensuel.

Connaître les coûts potentiels de tout résultat

Soyez conscient des règles de rupture de votre bail avant de le signer. Si vous finissez par détester l’appartement ou le quartier, quelles sont vos options pour partir? Et si vous devez déménager pour une promotion ou un changement d’emploi? Assurez-vous que les pénalités de départ et les règles de sous-location sont clairement énoncées dans votre bail. Ne croyez pas la parole du propriétaire sur quoi que ce soit.

Le bail doit également indiquer les frais pour les paiements de loyer en retard ou la réparation des problèmes causés par vous (comme déboucher un drain ou vous laisser entrer si vous vous enfermez). Renseignez-vous également sur le taux et le montant des augmentations de loyer. Certaines zones ont un  contrôle des loyers  ou des propriétaires raisonnables qui s’en tiennent aux ajustements au  coût de la vie (COLA).

La ligne de fond

Si vous êtes prêt à faire des compromis sur les choses moins importantes et à investir le temps de lire beaucoup d’annonces et de regarder de nombreux endroits, vous trouverez probablement l’appartement parfait pour vous au prix parfait. Le temps et les efforts supplémentaires consacrés à trouver le bon endroit pâliront par rapport au temps que vous pouvez passer à regretter des voisins turbulents, une unité de mauvaise qualité qui a toujours besoin de réparations ou un énorme chèque de loyer qui vous oblige à sacrifier d’autres objectifs comme prendre des vacances, rembourser une dette ou économiser pour un acompte sur une maison.