Option de roulement
Qu’est-ce qu’une option de roulement?
Une option de roulement est un contrat d’options qui accorde à un acheteur le droit (mais pas l’obligation) d’acheter quelque chose à une date ultérieure, ainsi que le choix de prolonger la date d’expiration de ce droit, moyennant des frais. Les options de roulement sont les plus couramment utilisées dans la construction et le développement immobiliers. Ils permettent aux constructeurs de réduire le risque d’acheter et de détenir de grandes étendues de terrain avant de savoir si quelqu’un sera intéressé à acheter ce qu’ils construisent.
Points clés à retenir
- Une option de roulement est une option qui donne au titulaire le droit de prolonger la date d’expiration du contrat moyennant des frais.
- Ce type de contrat est souvent utilisé dans la promotion immobilière et la construction.
- Les développeurs utilisent l’option de roulement pour prendre le contrôle d’une grande propriété car elle est nécessaire pour le développement tout en minimisant les risques.
Comment fonctionnent les options de roulement
Une option de roulement est couramment utilisée dans la construction immobilière ou l’aménagement de terrains lorsque le promoteur ou le constructeur et le vendeur divisent une grande parcelle en lots plus petits et que le prix de vente de chaque lot est prédéterminé dès le début du contrat d’option. Lorsqu’une option est prise sur l’ensemble du grand colis, les deux parties conviennent alors de traiter chaque petit colis comme un contrat individuel dans le cadre du contrat plus grand. Un événement prédéterminé, comme la signature d’un contrat avec un acheteur d’un lot individuel, déclenche généralement la clôture de chaque parcelle plus petite.
L’option de roulement est l’un des nombreux types d’accords d’options qui impliquent l’acquisition et la mise en valeur de terrains ou de biens immobiliers. D’autres incluent l’option directe, l’option d’intérêt et l’option lettre de crédit.
Ce terme ne doit pas être confondu avec la pratique du roulement ( roll forward ) des positions d’options ou des couvertures d’un mois de contrat à l’autre à l’ approche de l’ expiration afin de maintenir une exposition au risque particulière.
Exemple d’option de roulement
Les développeurs utilisent l’option de roulement pour prendre le contrôle d’une grande propriété car elle est nécessaire pour le développement. C’est souvent idéal pour le petit promoteur qui découvre le terrain « parfait » pour un projet particulier, mais qui est trop grand pour son développement immédiat dans son intégralité. Par exemple, un promoteur immobilier peut offrir à une entreprise de construction résidentielle une option continue pour acheter plusieurs lots. Si le constructeur vend rapidement les maisons qu’il construit sur ces lots initiaux, il peut exercer l’option et acheter des lots supplémentaires. Si les maisons ne se vendent pas aussi rapidement que le constructeur l’espérait, mais que le marché semble toujours favorable, le constructeur peut payer des frais pour reporter l’option d’une autre année, ou quelle que soit la période convenue dans le contrat. De cette façon, le constructeur conserve la possibilité d’acheter plus de terrain, mais ne prend pas l’engagement financier d’acheter réellement le terrain.