Service du logement rural (RHS)

Qu’est-ce que le service de logement rural (RHS)?

Le Service de logement rural (RHS) est une division administrative du ministère américain de l’Agriculture qui gère des programmes axés sur le logement rural et les installations de services communautaires. Les programmes sont conçus pour améliorer la qualité de vie dans les communautés rurales américaines.

Comprendre le service de logement rural (RHS)

Le Service du logement rural administre principalement des prêts directs et des garanties de prêts aux personnes à revenus faibles à modérés qui souhaitent acheter, construire ou réhabiliter une maison rurale unifamiliale. L’admissibilité est basée sur de nombreux facteurs, notamment le revenu, la taille de la famille et l’emplacement. Par exemple, un ménage de quatre personnes dans le comté de DeKalb, dans l’Illinois, avec un revenu égal ou inférieur à 37 500 $, aurait droit à un prêt immobilier direct avec un intérêt annuel aussi bas que 1 pour cent. Une famille de même taille dans le même comté avec un revenu jusqu’à 86 250 $ pourrait être admissible à un prêt hypothécaire privé conventionnel garanti par le gouvernement.

Les emplacements doivent également répondre à la définition gouvernementale d’une zone rurale, qui peut être fondée sur de nombreux facteurs, notamment la population, la distance par rapport aux centres urbains et des qualités encore moins tangibles telles que le «caractère rural».

Prêts directs RHS et prêts privés garantis

Les demandeurs de prêts directs doivent être incapables d’obtenir une hypothèque conventionnelle et doivent actuellement vivre sans logement décent, sûr et salubre, entre autres exigences. La maison à acheter ne doit généralement pas mesurer plus de 2 000 pieds carrés et ne peut pas inclure des commerces ou des équipements comme une piscine creusée. Les exigences relatives aux prêts garantis sont moins strictes.

Le RHS administre également des prêts subventionnés pour améliorer ou moderniser les vieilles maisons rurales. Des prêts allant jusqu’à 20 000 $ à 1% d’intérêt annuel peuvent être utilisés pour à peu près tout type d’amélioration ou de réparation; les mêmes conditions d’admissibilité au revenu s’appliquent que pour les prêts hypothécaires directs. De plus, l’ERS offre des subventions de réparation à domicile jusqu’à 7 500 $ aux résidents à faible revenu de 62 ans et plus. L’argent de la subvention doit être utilisé pour corriger les risques pour la santé et la sécurité.

Prêts et subventions pour le logement coopératif, les cliniques et les bibliothèques

Outre les programmes destinés aux propriétaires individuels, les communautés peuvent demander des prêts subventionnés à long terme pour la construction de logements locatifs ou coopératifs abordables pour les populations rurales mal desservies, telles que les personnes à faible revenu, les familles, les personnes âgées et les personnes handicapées.

Un autre programme de RHS aide à planifier et à financer les installations communautaires telles que les hôpitaux, les cliniques de santé, les maisons de soins infirmiers, les garde-manger et les bibliothèques. Les prêts directs et subventionnés pour la planification et la construction de telles installations sont accordés en priorité aux communautés de 5 500 habitants ou moins et dont le revenu médian est inférieur de 80% au revenu non métropolitain médian de l’État. Des subventions concurrentielles sont également disponibles, avec des conditions d’éligibilité quelque peu différentes. Les communautés qui ont collecté des fonds de contrepartie ont la priorité dans les subventions.