Se rétracter

Qu’est-ce qu’une rétractation?

Se rétracter signifie retirer une offre, une offre ou une déclaration avant que toute partie concernée n’agisse sur les informations fournies. Par exemple, il est courant dans les transactions immobilières de fournir un dépôt indiquant l’intention de l’acheteur de terminer la transaction. Ce dépôt est parfois appelé argent sérieux. Si l’acheteur décide de retirer l’offre sur la propriété, il peut également être tenu de renoncer à l’acompte.

Comment fonctionne une rétractation

Une rétractation – également appelée rétractation – peut se produire parce que le soumissionnaire ou le vendeur voit de nouvelles opportunités ou des défis imprévus, tels qu’un transfert d’emploi, une perte de revenu ou une meilleure offre.

Les rétractations peuvent se produire dans de nombreuses industries différentes. Une entreprise peut proposer d’acheter une autre entreprise, puis retirer l’offre avant que les parties n’en discutent les conditions. Dans une situation comme celle-ci, une rétractation peut avoir des conséquences juridiques ou financières pour l’entreprise qui effectue la rétractation. Un entrepreneur peut soumissionner sur un projet, puis retirer son offre. Cet acte peut également avoir des répercussions juridiques. Enfin, un négociant en actions peut également publier une offre et / ou une offre, puis la retirer.

Exemples de rétractations

Les cautionnements de soumission, d’exécution et de paiement sont requis pour la plupart des projets de construction publique. Dans le passé, le gouvernement fédéral était confronté à des taux d’échec élevés parmi les entreprises privées exécutant des projets de construction publics. De nombreux entrepreneurs étaient insolvables lorsque les emplois ont été attribués ou sont devenus insolvables avant la fin du projet. Lorsque le gouvernement s’est retrouvé avec des projets inachevés, les contribuables ont été obligés de couvrir les coûts supplémentaires liés à l’achèvement du projet. Étant donné que la propriété du gouvernement n’est pas assujettie au privilège d’ un mécanicien si un entrepreneur ne parvient pas à terminer un projet pour le gouvernement fédéral, cela signifie que les ouvriers, les fournisseurs de matériaux et les sous-traitants sont souvent impayés.

En 1894, le Congrès américain a adopté la Heard Act, autorisant l’utilisation de cautionnements d’entreprise pour obtenir des contrats de construction fédéraux privés. La Heard Act a été remplacée en 1935 par la Miller Act, qui exige actuellement des cautionnements de bonne exécution et de paiement sur les projets de construction fédéraux. La loi Miller oblige les entrepreneurs de certains contrats de construction gouvernementaux à déposer des cautionnements afin de garantir l’exécution de leurs obligations contractuelles et le paiement de leurs sous-traitants et fournisseurs de matériaux.

Étant donné que la plupart des constructions publiques américaines sont exécutées par des entreprises du secteur privé, les travaux sont généralement confiés au plus bas soumissionnaire. Un cautionnement de soumission est souvent utilisé pour empêcher les entreprises de retirer leurs offres, garantissant au gouvernement que le soumissionnaire retenu exécute conformément aux termes et conditions du contrat au coût convenu dans le délai imparti. Si le plus bas soumissionnaire ne respecte pas ses engagements, le propriétaire est protégé jusqu’à concurrence du montant du cautionnement de soumission – généralement la différence entre la soumission la plus basse et la soumission recevable la plus élevée.

Les rétractations peuvent également survenir à un moment donné au cours d’une transaction immobilière. Au cours de la période de contingence, après la signature d’un contrat et la garantie de l’argent sérieux, toutes les exigences du contrat doivent être remplies pour que l’acheteur et le vendeur poursuivent la transaction. Par exemple, la maison peut être évaluée et inspectée, et l’acheteur doit obtenir un financement approprié (qui est parfois subordonné à l’évaluation ou à l’inspection).

L’achat de la maison n’est pas terminé si, par exemple, l’ inspecteur en bâtiment constate que le toit doit être remplacé ou si un autre problème survient (en supposant que le contrat de vente était assujetti à une condition d’inspection). L’acheteur peut retirer son offre avec un remboursement complet de l’argent sérieux; le vendeur peut procéder à la recherche d’un nouvel acheteur.

Si un acheteur rétracte une offre en dehors de la période de contingence pour des raisons extérieures aux clauses du contrat, cela a généralement pour conséquence que le vendeur conserve l’argent sérieux de l’acheteur pour couvrir les dommages causés par la non-réalisation de la transaction.