Biens à usage personnel
Qu’est-ce qu’une propriété à usage personnel?
Un bien à usage personnel est un type d’actif ou autre bien qu’un particulier n’utilise pas à des fins commerciales ou à titre d’investissement. Tout simplement, les particuliers utilisent des biens à usage personnel principalement à leurs fins personnelles et pour leur propre plaisir.
Points clés à retenir
- Les biens à usage personnel sont utilisés à des fins personnelles plutôt qu’à des fins commerciales ou d’investissement.
- Ceux-ci peuvent inclure des voitures personnelles, des maisons, des appareils électroménagers, des vêtements, des produits alimentaires, etc.
- Les biens à usage personnel peuvent être assurés contre le vol dans la plupart des polices des propriétaires, mais peuvent exiger des avenants supplémentaires ou porter des limitations.
- Les biens à usage personnel sont traités différemment aux fins fiscales des autres types de biens ou d’actifs.
Comprendre les biens à usage personnel
Les biens à usage personnel, tels que les résidences principales, les appareils ménagers, les véhicules, les appareils électroniques ou les vêtements, pour n’en nommer que quelques-uns, ne sont pas achetés dans le but de gagner de l’argent. En règle générale, les biens à usage personnel font partie de la vie ou de la routine quotidienne d’un individu. À l’inverse, l’objectif principal des immeubles de placement est que l’acheteur dégage une sorte de profit de sa vente éventuelle. Les exemples courants d’immeubles de placement vont des plus évidents, comme les actions et les obligations, aux biens moins connus, comme l’art et les objets de collection. Le terrain peut également être un exemple d’immeuble de placement.
Ce qui est et ce qui n’est pas un bien à usage personnel peut varier d’ une juridiction fiscale à l’autre, en particulier lorsqu’il s’agit de déterminer si une perte à la disposition de l’actif est déductible. En règle générale, les biens immobiliers reçoivent un traitement fiscal différent, même si une maison est à usage personnel.
Techniquement, l’ Internal Revenue Service (IRS) considère les biens à usage personnel comme une immobilisation et bénéficie d’un traitement fiscal spécial. Les contribuables ne peuvent pas déduire les pertes sur la vente de biens à usage personnel, tandis qu’un gain sur la vente de ces biens est assujetti à l’impôt.
Biens à usage personnel et vols et pertes en cas d’accident
Une exception à la règle est le vol et les pertes de biens personnels; ces pertes sont déductibles d’impôt, à condition que certains critères soient remplis. Pour être déductibles, les pertes accidentelles doivent résulter d’un événement soudain et imprévu. Comme son nom l’indique, les pertes dues au vol exigent généralement la preuve que le bien en question a été effectivement volé et pas seulement perdu ou manquant. Les activités humaines, telles que les attaques terroristes et le vandalisme, sont également couvertes.
L’Internal Revenue Service n’autorise ces déductions que pour des événements ponctuels qui sortent de l’ordinaire. Par exemple, les catastrophes naturelles seraient admissibles, comme les tremblements de terre, les incendies, les inondations, les ouragans et les tempêtes. Une perte ne peut pas être réclamée pour quelque chose qui s’est produit au fil du temps. L’érosion des propriétés en est un exemple, car le processus est progressif.
Les pertes en cas d’accident et de vol sont déclarées dans la section sur les pertes en cas d’accident de l’ annexe A du formulaire 1040. Ils sont assujettis à une limite de revenu brut ajusté de 10% , ainsi qu’à une réduction de 100 $ par sinistre. Le contribuable doit être en mesure de détailler les déductions pour réclamer des pertes personnelles.