Mini-Perm
Qu’est-ce que Mini-Perm?
La mini-perm est un financement à court terme utilisé pour rembourser des constructions productives de revenus ou des propriétés commerciales. Ce type de financement est généralement payable en trois à cinq ans.
Points clés à retenir
- La mini-permanente est un financement à court terme souvent utilisé par un développeur pour rembourser des projets de construction ou des propriétés commerciales avant qu’ils ne deviennent rentables.
- Le financement de mini-perm est généralement payable en trois à cinq ans.
- Le financement mini-perm est également utilisé pour l’acquisition d’immeubles de placement.
Comment fonctionne Mini-Perm
« Perm » fait allusion au financement permanent traditionnel, que, dans le cas de la mini-permanente, l’emprunteur dans le cas n’a pas encore été en mesure d’obtenir. Le financement de mini-perm est quelque chose qu’un développeur utiliserait jusqu’à ce qu’un projet soit terminé et puisse, par conséquent, commencer à générer des revenus.
En d’autres termes, un développeur utilisera ce type de financement avant de pouvoir accéder à des solutions de financement à long terme ou permanentes. Le financement par mini-perm peut également être utilisé comme véhicule pour l’acquisition d’immeubles de placement.
Mise en œuvre du financement Mini-Perm
Les nouvelles propriétés commerciales qui n’ont effectivement pas été testées pour générer des revenus peuvent ne pas être particulièrement attrayantes pour les prêteurs. Ces propriétés doivent encore se remplir de locataires pour produire des revenus de location ou pour générer d’autres activités commerciales dont le promoteur ou le propriétaire s’attend à ce qu’elles génèrent des revenus. Le financement de mini-perm peut être utilisé pour couvrir cette période intermédiaire jusqu’à ce que la propriété génère des revenus et crée un bilan de performance que les prêteurs peuvent mesurer.
Une propriété commerciale qui a été construite peut avoir besoin de temps à la fois pour attirer des locataires pour occuper l’espace et pour établir le flux de trafic des consommateurs sur le site. Il existe un risque qu’une nouvelle propriété n’attire pas suffisamment d’affaires globales de la part des locataires ou des clients pour générer les revenus escomptés.
Les propriétés axées sur les consommateurs, telles que les centres commerciaux et les sites de restauration, dépendent particulièrement du mécénat régulier qui se développe peu de temps après l’ouverture de l’établissement. Une diminution du trafic vers le site ou l’activité commerciale pourrait signifier que le développeur ou le propriétaire pourrait ne pas avoir les revenus réguliers nécessaires pour rembourser son financement.
Les complexes industriels et de bureaux subissent une pression comparable s’ils n’apportent pas suffisamment de locataires pour occuper pleinement la propriété.
Nouvelles opportunités avec le financement Mini-Perm
Le financement par mini-perm est de plus en plus utilisé pour des utilisations alternatives telles que l’aménagement de terrains, l’achat d’un immeuble à revenus sous-performant et la location, ou la prise en charge de dettes en difficulté et de billets non performants et l’application d’une injection de liquidités pour profiter des bonnes affaires.
Considérations particulières
Un risque potentiel associé au financement de mini-perm est que le coût de développement et de construction pourrait dépasser le budget fixé pour l’achèvement du projet. Ce coût pourrait réduire considérablement la capacité du promoteur à générer un profit sur la propriété et à rembourser les prêteurs.
Le financement mini-perm diffère des autres types de prêts à court terme tels que les prêts à la construction ou les prêts de construction à permanent. Un prêt à la construction est généralement contracté pour couvrir les coûts de construction sur la propriété et pourrait conduire à un financement à long terme une fois la construction terminée. Les prêts à la construction ont tendance à avoir des taux d’intérêt plus élevés parce qu’ils sont considérés comme risqués.