Crédit d’impôt pour logement à faible revenu (LIHTC)

Qu’est-ce que le crédit d’impôt pour logement à faible revenu (LIHTC)?

Le crédit d’ impôt pour logement àfaible revenu (LIHTC) est un incitatif fiscal pour les promoteurs immobiliers à construire, acheter ou rénover des logements pour les particuliers et les familles à faible revenu. Le crédit d’impôt pour logement à faible revenu a été inscrit dans la loi sur la réforme fiscale de 1986.

Il existe des qualifications spécifiques que les résidents doivent remplir pour bénéficier de ces types de projets de logement, y compris des lignes directrices sur le revenu maximum.

Comprendre le crédit d’impôt pour logement à faible revenu

Le crédit d’impôt pour logement à faible revenu offre également un incitatif au revenu pour ceux qui investissent dans des projets de logement à faible revenu. Il vise à stimuler la création de plus de logements pour les familles à faible et moyen revenu dans des collectivités qui autrement seraient hors de portée. En règle générale, les types de logement qui reçoivent le crédit d’impôt pour logement à faible revenu sont des propriétés multifamiliales.

Il existe deux principaux types de crédits disponibles. Le premier est un crédit de 9%, qui ne peut être utilisé que si le projet de construction ne bénéficie d’aucun autre crédit ou subvention gouvernementale. Le deuxième type est un crédit de 4%, qui peut être utilisé en conjonction avec des crédits d’impôt supplémentaires. Ces crédits sont appliqués sur une période de dix ans et peuvent couvrir la quasi-totalité de la charge imposable de l’immeuble.

Les crédits d’impôt sont attribués à chaque État par le gouvernement fédéral. À partir de là, chaque État peut choisir les promoteurs qui peuvent profiter de ces crédits pour leurs projets de logement. Tous les promoteurs ou investisseurs ne pourront pas profiter de ce programme car il y a plus de demandes que de permis disponibles délivrés pour la construction.

Admissibilité au crédit d’impôt pour logement à faible revenu

Une grande variété de propriétés peut être éligible au crédit d’impôt pour logement à faible revenu, mais plus de projets sont en concurrence pour les crédits qu’il n’y a de crédits, car ceux-ci sont attribués en fonction de la population de l’État. Pour être éligible au LIHTC, un projet doit remplir l’une des conditions suivantes:

1. Vingt pour cent ou plus des logements locatifs sont loués à des locataires gagnant 50% ou moins du revenu médian de la région en fonction de la taille de la famille.
2. Quarante pour cent ou plus des logements locatifs sont loués à des locataires gagnant 60% ou moins du revenu médian de la région en fonction de la taille de la famille.
3. Quarante pour cent ou plus des logements locatifs sont loués à des locataires dont le revenu moyen ne dépasse pas 60% du revenu médian de la région et aucun logement n’est loué à des locataires gagnant plus de 80% du revenu médian.

Tous les projets bénéficiaires du LIHTC doivent continuer à répondre à l’une de ces conditions de revenus pendant une période de 15 ans. Si le projet n’est pas conforme, la valeur du crédit d’impôt peut être récupérée. Une critique courante du crédit d’impôt est que bon nombre des propriétés situées dans des endroits recherchés cessent d’être accessibles aux ménages à faible revenu une fois la période de 15 ans écoulée.

Aide aux personnes à la recherche d’un logement à faible revenu

Le logement à loyer modique désigne tout projet de logement ou immeuble résidentiel qui loue des logements à des locataires admissibles à un loyer réduit en fonction du revenu et de la taille de la famille, ou qui reçoivent une allocation fédérale pour les aider à payer leur loyer mensuel. Ces unités résidentielles peuvent être soit gérées par une régie du logement, soit gérées de manière privée par des propriétaires ou des agences de location qui acceptent un paiement émis par le gouvernement en même temps que le paiement du loyer de leur locataire.

Bien que le crédit d’impôt pour logement à faible revenu vise à stimuler la création de plus de logements à loyer modique, il existe d’autres types de soutien pour les personnes à la recherche d’un logement à loyer modique. Des subventions au logement pour les personnes à faible revenu sont offertes par le ministère du Logement et du Développement urbain ( HUD ).

Les qualifications de revenu peuvent être trouvées surle site Web de HUD et elles sont sujettes à changement pendant que les salaires augmentent ou diminuent dans une région donnée. Un locataire potentiel doit gagner moins de 50 pour cent du revenu médian dans sa région pour être admissible. Bien que l’aide soit disponible pour les locataires seuls ainsi que pour les familles, il existe des conditions pour le nombre de chambres dans les maisons potentielles et les locataires seuls peuvent être exclus d’un projet de logement en raison du manque de disponibilité d’unités de taille appropriée.

Le logement à loyer modique ne doit pas être confondu avec lelogement abordable, qui est destiné aux familles qui consacrent plus de 30% de leur revenu au logement.