Landominium

Qu’est-ce que Landominium?

Landominium désigne une unité, construite dans le cadre d’un développement résidentiel, dont le propriétaire est propriétaire à la fois de l’unité et du terrain sur lequel elle est construite.

Comprendre Landominium

Landominium tire son nom de condominium, qui est devenu un terme populaire dans les années 1960 pour décrire une unité privée dans un immeuble à appartements. À l’extérieur des condominiums se trouvent des espaces partagés ouverts à tous les propriétaires de condos – un hall, un garage ou une piscine. Le terrain sur lequel se trouve le bâtiment appartient généralement à un promoteur. Cela ne doit pas être confondu avec le modèle coopératif qui est courant à New York, dans lequel les membres possèdent des parts dans un immeuble et paient pour louer une unité spécifique.

Un complexe de terrains en copropriété élargit le modèle de condominium en regroupant le logement avec le terrain sur lequel il est construit. Les propriétaires reçoivent l’avantage supplémentaire des services fournis par une association de propriétaires (HOA): un gestionnaire immobilier s’occupe des espaces partagés comme un club-house ou un centre de loisirs. Le gestionnaire peut également assumer des responsabilités qui seraient assumées par la municipalité dans les quartiers traditionnels, comme l’enlèvement de la neige ou des ordures. Certains promoteurs couvrent l’assurance habitation pour les acheteurs de terrains en copropriété.

Les complexes de terrains en copropriété ont également tendance à inclure une classification de la zone commune qui ne se trouve généralement pas dans les complexes de condominiums: la zone commune limitée. Un exemple de ce type de zone peut inclure une zone de stationnement ou une piscine destinée à être utilisée par un groupe d’unités mais pas par la propriété générale.

Toute vente d’un terrain dont l’acheteur sera soumis à l’adhésion à la HOA doit impliquer la divulgation de détails importants de l’association. Celles-ci incluent généralement toutes les clauses restrictives ou restrictions imposées par la HOA, un état financier et tous les plans d’améliorations physiques par la HOA. Un acheteur potentiel de terres en copropriété serait avisé de confirmer que l’association dispose de réserves financières suffisantes pour couvrir ses obligations internes et externes à court et moyen terme. Les exigences varient selon la juridiction, mais ces documents sont souvent appelés le package de revente. Dans la plupart des endroits, un acheteur a 15 jours pour se retirer d’une vente après avoir reçu le colis de revente.

Les landominiums comme communautés de retraite

Le modèle landominium s’est avéré particulièrement bien adapté aux acheteurs de maison plus âgés. Ces personnes ont tendance à rechercher des maisons plus petites et nécessitant peu d’entretien. Les landominiums répondent souvent à ces besoins, avec des fonctionnalités telles que la construction d’un étage et le personnel médical interne. Au fur et à mesure que la planification de l’utilisation des terres s’est développée, les aménagements planifiés d’unités (PUD) sont devenus plus courants. Ces conceptions communautaires complètes intègrent généralement des complexes de propriétés pour les retraités aux côtés des achats centralisés et de la construction de maisons unifamiliales traditionnelles.