De l’argent clé
Qu’est-ce que Key Money?
L’argent clé est une rémunération versée à un gestionnaire, à un propriétaire ou même à un locataire actuel pour obtenir un bail sur une propriété locative résidentielle. Le terme est parfois utilisé pour désigner un dépôt de garantie. Cependant, sur certains marchés de location concurrentiels, l’argent clé est simplement un pourboire ou un pot-de-vin.
La facturation de l’argent clé peut être légale dans certains cas pour les accords immobiliers commerciaux, à condition qu’elle soit inscrite dans le bail de la propriété.
Comprendre la monnaie clé
Le terme argent clé a différentes significations dans diverses régions du monde et aux États-Unis.
Points clés à retenir
- L’argent clé est parfois synonyme de dépôt de garantie. D’autres fois, c’est un pot-de-vin.
- L’argent clé peut être un paiement sous la table en échange d’un bail d’appartement dans un marché difficile.
- Le paiement de l’argent clé est légal et acceptable dans certaines transactions de location commerciale.
Dans certains endroits, l’argent des clés est synonyme de dépôt de garantie. Il s’agit d’un paiement de l’équivalent d’un ou deux mois de loyer, payable à la signature du bail. Les lois varient d’un État à l’autre, mais en général, cet argent doit être détenu sous séquestre et doit être restitué au locataire, avec intérêts, après l’expiration du bail. Le propriétaire peut retenir le paiement d’une partie ou de la totalité du dépôt de garantie uniquement si le locataire endommage la propriété ou ne paie pas le loyer.
Quand l’argent clé est un pot-de-vin
Dans certaines villes, l’argent clé est versé par un locataire potentiel à un propriétaire ou un gestionnaire immobilier, à un surintendant d’immeuble ou même au locataire actuel dans l’espoir d’obtenir un contrat de location. Dans de tels cas, la clé de voûte est un pot-de-vin pour garantir que la candidature du locataire potentiel est sélectionnée par rapport aux autres.
Cette pratique est limitée aux villes avec des taux de vacance bas et des prix élevés, en particulier si certaines locations sont soumises à des contrôles de prix qui les rendent d’autant plus désirables.
Une exigence de monnaie clé peut être légale si elle est inscrite dans le bail.
Les demandes d’argent clé en échange de baux d’appartements étaient autrefois courantes, bien qu’illégales, à New York. Les règlements complexes de stabilisation des loyers de la ville ont abouti à un système à deux niveaux d’unités extrêmement chères au taux du marché et d’unités à loyers stabilisés rarement disponibles. Les lois de stabilisation des loyers de la ville existent toujours, mais la pratique du paiement de l’argent clé n’est apparemment plus courante.
Argent clé pour la propriété commerciale
Selon le site Web de l’immobilier brickunderground.com, le paiement de l’argent clé pour l’immobilier commercial est encore courant à New York, et dans ce cas, il est parfaitement au-dessus du bord. Le titulaire d’un bail commercial à long terme à un prix attractif peut céder le bail à un nouveau locataire en échange d’un paiement de la clé de voûte. Cela est particulièrement fréquent lorsque l’ancien locataire cède une entreprise qui a déjà été équipée pour être utilisée comme restaurant, par exemple.
Le site légal LegalEagle note que le fait d’exiger de l’argent clé peut être légal s’il est spécifiquement inscrit dans le bail de la propriété.
Donner de l’argent clé à un propriétaire en cadeau est une pratique courante dans certains pays, notamment au Japon et au Mexique.