Juste compensation
Qu’est-ce qu’une juste compensation?
L’indemnisation juste fait référence à l’indemnisation que reçoivent les individus lorsque leurs biens sont saisis par le gouvernement à des fins d’utilisation publique. Par exemple, lorsque le réseau routier national a été construit dans les années 1950, de nombreux propriétaires ont vu leurs biens saisis parce que le gouvernement avait besoin du terrain pour construire le réseau routier inter-États.
La juste compensation est prévue par la clause de prélèvement du cinquième amendement et est généralement considérée comme la juste valeur marchande. Cependant, ce que le gouvernement considère comme une juste compensation peut ne pas être considéré comme «juste» par la personne dont les biens sont saisis. La capacité du gouvernement à prendre des propriétés privées à des fins publiques est appelée domaine éminent.
Points clés à retenir
- Une juste compensation est versée aux propriétaires pour la saisie légale de biens personnels ou de terrains.
- Il est légalement défini en vertu de la clause relative aux prélèvements dans le cinquième amendement.
- Les propriétaires sont payés à la juste valeur marchande de leur propriété, mais il peut souvent être difficile de déterminer quelle est la juste valeur marchande.
- Il existe différentes méthodes utilisées pour déterminer la valeur d’une propriété, notamment l’approche du marché, l’approche du revenu et l’approche du coût.
Comprendre la juste compensation
L’idée d’une juste compensation est de réparer la succession de l’individu, comme si la prise de propriété n’avait pas eu lieu. Cela signifie payer la juste valeur marchande de la propriété.
Cependant, les personnes qui perdent leur maison en raison d’un acte de domaine éminent peuvent ne pas considérer la juste valeur marchande de la propriété comme une juste compensation pour leur perte, car elle ne prend pas en compte le temps, le stress et le coût du déménagement dans une nouvelle propriété.. Une juste compensation ne tient pas non plus compte de la perte des liens sociaux du voisinage ou du lien affectif que le propriétaire peut avoir avec la propriété. La juste valeur est souvent contestée dans des affaires éminentes.
Facteurs d’une juste compensation
Lors de la détermination d’une juste compensation, les questions suivantes sont prises en compte:
Juste valeur marchande du terrain
Le prix que le propriétaire recevrait s’il était disposé, et non forcé, à vendre le terrain peut être utilisé pour aider à déterminer la juste valeur marchande du terrain. Par exemple, si un propriétaire foncier décidait de vouloir un terrain plus important et mettait aux enchères sa propriété existante, le prix de vente aux enchères serait considéré comme la juste valeur marchande.
Juste valeur marchande des améliorations foncières
L’amélioration des terres fait référence aux structures qui améliorent la valeur des terres saisies. L’amélioration des terres peut inclure des habitations individuelles, des granges et des garages séparés. Les améliorations foncières immatérielles doivent également être prises en considération. Par exemple, un terrain près d’une zone avec des ressources naturelles peut être considéré comme une amélioration des terres.
Dommages résiduels
Si seulement une partie de la propriété est saisie, les dommages résiduels désignent les dommages sur la propriété restante dus à la saisie. Les dommages résiduels peuvent inclure l’incapacité d’utiliser la meilleure partie du terrain, tout changement ou forme du terrain et la nouvelle proximité du terrain avec les infrastructures publiques, telles que les routes ou les équipements de services publics.
Avantages
Bien que moins fréquents, les propriétaires peuvent bénéficier de la saisie de leurs terres. Par exemple, si une partie du terrain d’un propriétaire est saisie pour une nouvelle voie de service qui permet de subdiviser la propriété, cet avantage peut être utilisé pour compenser la compensation totale reçue.
Méthodes d’évaluation des propriétés
Il existe trois méthodes généralement acceptées pour évaluer une propriété lors d’un cas de domaine éminent. Ceux-ci comprennent les éléments suivants:
1. Approche du marché
L’approche du marché est assez simple dans la mesure où le bien saisi est comparé à des ventes immobilières récentes présentant des caractéristiques similaires. Cette méthode est généralement utilisée pour évaluer les propriétés résidentielles.
2. Approche du revenu
L’approche du revenu est mieux utilisée pour les propriétés qui génèrent des revenus. Dans ces cas, le résultat d’exploitation de l’immeuble doit être déterminé en premier. Ensuite, le revenu et le taux de capitalisation sont utilisés pour arriver à la valeur.
3. Approche des coûts
L’approche du coût prend en considération une structure très spécifique sur la propriété qui est suffisamment unique pour que le propriétaire ait besoin de la recréer sur n’importe quelle future propriété. La valeur du terrain vide serait prise en considération, plus le coût de remplacement de la nouvelle structure et moins la dépréciation de la structure actuelle.