Comment WeWork fonctionne et gagne de l’argent
Qu’est-ce que WeWork?
En tant que l’un des espaces de travail partagé les plus populaires et des startups les plus en vogue, WeWork s’est fait un nom en donnant aux petites entreprises et aux entrepreneurs ambitieux un moyen de poursuivre le nouveau rêve américain. Avec des espaces de coworking partout dans le monde, WeWork laisse également sa marque au cœur de New York, où il a acheté l’emblématique bâtiment Lord & Taylor, un monument emblématique de la Cinquième Avenue à Manhattan, pour abriter son nouveau siège social. Alors, comment fonctionne l’entreprise – et plus important encore, comment fait-elle son argent?
Histoire
Fondée en 2010, WeWork Companies, Inc. fournit un espace de travail partagé aux startups à un coût inférieur à celui qu’elles dépenseraient pour leur propre espace.1 Les bureaux partagés devenant de plus en plus populaires, WeWork était évalué à 47 milliards de dollars à son point le plus élevé. Cependant, lorsque la société a déposé une demande d’inscription en bourse à l’été 2019, son dépôt S-1 a révélé des pertes croissantes, des obligations de location à long terme s’élevant à des dizaines de milliards de dollars et des risques importants pour sa capacité à réaliser un profit..
Points clés à retenir
- WeWork est une entreprise offrant des espaces de travail partagés pour les entrepreneurs, les travailleurs à distance et les pigistes en facturant un loyer.
- Les membres de WeWork bénéficient d’opportunités de réseautage, d’une multitude d’avantages et de commodités, et de ne pas avoir à s’occuper de tâches administratives de bureau telles que le paiement des factures de services publics ou le réapprovisionnement en encre de l’imprimante.
- Une fois évalué à 47 milliards de dollars, WeWork a subi un examen plus minutieux de ses pertes croissantes et a rapidement brûlé des liquidités et reporté indéfiniment son offre publique initiale annoncée en août 2019.
Comment WeWork gagne de l’argent
WeWork est simplement une société de location de bureaux. Il fait de l’argent en louant des bureaux. WeWork achète un espace immobilier – parfois juste un étage ou deux dans un immeuble de bureaux – et le transforme en bureaux plus petits et espaces communs. Elle loue des bureaux à des particuliers ou à des groupes qui souhaitent profiter des avantages d’un bureau entièrement approvisionné sans les frais d’un bureau complet.
Les membres comprennent des pigistes indépendants et des travailleurs à distance qui ont besoin d’un bureau occasionnel loin de chez eux. Ils peuvent souhaiter une connexion Wi-Fi illimitée pour se concentrer sur une date limite. D’autres clients sont de petites entreprises avec plusieurs employés qui ont besoin d’un lieu de travail cohérent, de réunions et de construction de leurs empires naissants, mais sans le coût élevé.
Ces baux ne sont pas bon marché. La société a déclaré des obligations de location à long terme de 17,9 milliards de dollars lors de son introduction en bourse, un nombre qui est susceptible d’augmenter à mesure que la société continue de se développer à l’échelle mondiale.
Coûts de bureau partagés
La culture du bureau partagé a créé des entreprises comme Uber et Airbnb. Cette culture d’entreprise croissante est sans aucun doute un élément important du succès de WeWork. Mais le modèle commercial de WeWork est ce qui le fait prospérer.
L’abonnement le plus basique ne coûte que 45 $ par mois et comprend l’accès aux bureaux WeWork dans 833 sites ouverts ou à venir dans 120 villes du monde entier.4 Il comprend également l’accès au réseau social de WeWork, WeWork Commons, qui permet aux entrepreneurs d’interagir et d’échanger des idées. Cependant, l’utilisation réelle des installations coûte 50 $ de plus par jour, elle convient donc mieux à ceux qui sont principalement intéressés par le réseautage et qui n’ont besoin que de locaux occasionnels.
L’entreprise proposeplusieurs plans aux travailleurs et aux entreprises avec des prix variables, en fonction de l’emplacement. Par exemple, à Los Angeles, un travailleur peut obtenir un «Hot Desk» à partir de 320 $ par mois, ce qui lui donnera un espace de travail garanti dans un emplacement commun. Pour un bureau de votre choix au même endroit chaque jour, les frais de bureau dédié commencent à 400 $. Pendant ce temps, l’espace de bureau privé standard à Los Angeles commence à 630 $ par mois. Les espaces sont équipés d’une connexion Internet haut débit, d’imprimantes, d’un local à vélos, d’un café et d’un service de réception partagé. Les autres équipements comprennent des fournitures de bureau, de l’eau et des services de nettoyage quotidien.
45 $ / mois
Le coût d’un abonnement de base à WeWork.
Projet de devenir public en 2019
La société a déposé une offre publique initiale le 14 août 2019, révélant des pertes croissantes alors qu’elle tente d’étendre ses activités et ses emplacements mondiaux. Selon le prospectus, WeWork, qui s’est rebaptisée We Company, a tenté de lever 3 à 4 milliards de dollars par le biais de l’introduction en bourse pour trouver une croissance future. Pour le semestre clos le 30 juin 2019, la société a déclaré un chiffre d’affaires de 1,54 milliard de dollars, mais une perte de revenu net de plus de 900 millions de dollars. L’effondrement d’un milliard de dollars de WeWork est désormais une étude de cas commerciale prudente.
Le PDG Adam Neumann démissionne
Le 24 septembre 2019, Adam Neumann, fondateur et PDG de la société, a démissionné de ses fonctions de PDG après des semaines d’examen minutieux de son style de leadership, l’arrangement particulier qu’il avait avec la société dans lequel il louerait des bureaux à WeWork à partir de propriétés qu’il possédait. acheté en utilisant des prêts contre sa participation et des pertes croissantes. Dans un communiqué publié à la presse, Neumann a déclaré: «Bien que nos affaires n’aient jamais été aussi solides, ces dernières semaines, l’examen minutieux dirigé contre moi est devenu une distraction importante, et j’ai décidé que c’était dans le meilleur intérêt du de démissionner de son poste de directeur général. » Il a été remplacé par les cadres supérieurs Arthur Minson et Sebastian Gunningham, qui agiront en tant que co-PDG.
Annulation de l’introduction en bourse
WeWork a reporté indéfiniment ses projets d’introduction en bourse le 30 septembre 2019, car sa valorisation de 47 milliards de dollars semblait de plus en plus douteuse. Le 22 octobre 2019, il a annoncé un accord de financement avec SoftBank. Cet accord donnera à WeWork 5 milliards de dollars de nouveaux prêts, accélérera un investissement de 1,5 milliard de dollars que SoftBank s’est engagé à faire l’année prochaine et lancera une offre publique d’achat de 3 milliards de dollars en actions d’autres actionnaires. SoftBank obtiendrait une participation de 80% dans WeWork, mais ne détiendrait pas la majorité des droits de vote. L’accord valorise WeWork à environ 8 milliards de dollars.
Pourquoi WeWork fonctionne
Bien sûr, le modèle de WeWork ne fonctionnerait pas s’il n’offrait pas une valeur proportionnée à son prix. L’un des principaux avantages de l’utilisation d’un espace WeWork est que tout est pris en charge, des factures de services publics au réapprovisionnement en encre de l’imprimante. Le personnel de WeWork assure le bon fonctionnement de tout pour que les membres puissent se concentrer sur leur travail.
En plus de fournir des espaces de bureau à la pointe de la technologie à une génération de travailleurs, WeWork a développé ses propriétés dans plus que des espaces de travail. Chaque emplacement de bureau est équipé d’espaces communs élégamment conçus qui incluent de nombreuses activités de loisirs, telles que le baby-foot, des salles de projection, des jeux d’arcade et des terrains de pétanque.
WeWork offre également à ses membres des opportunités régulières de se rencontrer, de socialiser et de réseauter, à la fois en ligne et hors ligne. En plus de sa populaire plateforme en ligne WeWork Commons, chaque site de bureau accueille un certain nombre d’événements sociaux, de fêtes de lancement et d’ateliers pour aider ses membres à se connecter.
WeWork donne à ses membres l’accès à de nombreux rabais sur les services professionnels pour les aider à développer leur entreprise et à vivre plus sainement. WeWork s’associe à d’autres entreprises pour proposer des offres privilégiées à ses membres sur tout, de l’assurance maladie et des abonnements à des salles de sport aux ressources humaines et aux services d’impression.
Expansion en cours
Bien que cela puisse constituer une menace pour les sociétés de location de bureaux plus traditionnelles, certains acteurs du secteur voient WeWork comme une opportunité. En fait, le président de Boston Properties, Inc. – le plus grand bailleur de bureaux coté en bourse – a personnellement investi dans les rondes de collecte de fonds après avoir discuté avec Neumann et visité un emplacement de New York. WeWork a signé pour être le principal locataire d’un réaménagement de 300 millions de dollars détenu en copropriété par Boston Properties.
Même les petits propriétaires ne semblent pas trop menacés par ce nouveau venu. Certains supposent que le modèle commercial de WeWork ne sera pas durable si l’économie prend une crise. D’autres voient WeWork comme une sorte d’incubateur où les petites entreprises peuvent se développer jusqu’à ce qu’elles soient prêtes à s’installer dans des bureaux traditionnels.