De combien d’argent avez-vous besoin pour investir dans l’immobilier?
Avec le retour de la volatilité sur les marchés boursiers et obligataires, de nombreux investisseurs se sont tournés vers des actifs durables tels que l’immobilier pour se protéger de la folie du marché. La tentation est certainement forte.
Mais si vous trouvez que la tentation est plus grande que vos ressources financières, n’abandonnez pas. Il existe plusieurs façons de se lancer dans l’investissement immobilier sans dépenser énormément.
Points clés à retenir
- Une fiducie de placement immobilier permet aux petits investisseurs d’accéder au marché de l’immobilier commercial.
- Un groupe d’investissement immobilier offre des services de gestion aux propriétaires d’unités résidentielles individuelles.
- L’achat pur et simple d’une propriété pour la louer et la gérer exige un investissement plus important en temps et en argent.
L’option la moins chère: les FPI
Créée pour la première fois dans les années 1960 pour permettre aux investisseurs individuels de participer au marché de l’immobilier commercial, la fiducie de placement immobilier (REIT) est l’une des options les moins chères et les plus faciles pour ajouter de l’immobilier à un portefeuille.
Ce sont des titres et sont négociés sur les principales bourses comme les actions. Ils investissent directement dans l’immobilier, soit par des achats immobiliers, soit par des placements hypothécaires. De nombreuses sociétés de placement immobilier se spécialisent dans un type particulier de bien immobilier ou dans une région spécifique.
Vous pourriez rechercher une FPI qui offre une option de réinvestissement des dividendes pour une plus grande croissance à long terme.
Une FPI offre à l’investisseur un dividende relativement élevé ainsi qu’uneméthodetrès liquide d’investir dans l’immobilier. La plupart des investissements immobiliers ne sont ni faciles ni rapides à sortir. Une FPI négociée en bourse est.
De plus, vous pouvez commencer petit avec un peu d’argent. Si vous êtes là pour le long terme, envisager l’une des sociétés deplacement immobilier qui offrent un régime de réinvestissement des dividendes (RRD).
Progresser dans l’échelle des coûts: les REIG
Pour les investisseurs cherchant à posséder un bien immobilier physique plutôt que des actions d’une entreprise, un groupe d’investissement immobilier (REIG) ou un partenariat privé peut être fait pour vous.
Le REIG permet à un investisseur individuel d’acheter une ou plusieurs unités de surface habitable dans un appartement ou un immeuble en copropriété par l’intermédiaire d’une société d’exploitation. La société d’exploitation gère collectivement toutes les unités et s’occupe de leur commercialisation. En échange, la société d’exploitation prend un pourcentage du loyer mensuel.
Un REIG représente un moyen relativement rentable d’entrer sur le marché immobilier en tant qu’investisseur. Il vous enlève également le travail de gestion.
Certains partenariats d’investissement immobilier acceptent un investissement de 5 000 $ à 50 000 $. Ce n’est pas suffisant pour acheter une unité, mais le partenariat mettra en commun l’argent de plusieurs investisseurs pour financer une propriété partagée et copropriété.
L’objectif est de trouver un REIG qui fournira un retour en espèces mensuel sur votre investissement.
Dépenser de la pâte
La manière éprouvée d’investir dans l’immobilier est également la plus coûteuse et la plus longue: devenir propriétaire.
Nous connaissons tous l’idée de base. Un investisseur achète une propriété résidentielle ou commerciale et la loue à un locataire. Le propriétaire est responsable du paiement de l’hypothèque, des taxes et des frais d’entretien. Idéalement, le loyer couvrira les coûts et peut-être, au fil du temps, fournira un revenu ou une croissance du capital, ou les deux.
Il y a beaucoup de coûts. Le concept d’une hypothèque sans justificatif de revenu a vu le jour avec la crise du crédit de 2007-2008. Les banques exigent généralement que les propriétaires potentiels fournissent au moins 20% du prix d’achat de la propriété à titre d’acompte.
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Cela signifie que vous aurez besoin d’un minimum de 20 000 $ à l’avance pour une propriété évaluée à 100 000 $. Il y a aussi des frais de clôture, qui tournent généralement autour de 5% du prix d’achat. Il faudra plus d’argent pour mettre la propriété en état de location. Et vous aurez besoin d’une réserve de trésorerie pour faire face aux réparations d’urgence et aux lacunes d’occupation.
Il faut une planification minutieuse et de nombreuses recherches pour acheter la bonne propriété et la faire payer.